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北京华润臻云（臻澐）项目详情
一、项目基础信息
- 项目名称：华润臻云（臻澐）
- 开发商：华润置地、招商蛇口、中铁置业
- 物业类型：洋房、小高层
- 产权年限：70年
- 总楼栋：15栋
- 总户数：560户
- 建筑面积：约10.26万平方米
- 容积率：约2.4
- 绿化率：约30%
- 楼层：8-15层
- 产品面积：134㎡、139㎡、184㎡、208㎡、226㎡、275㎡
- 单价：约13-13.5万元/平方米
- 总价：约1700万-4000万元
- 交付标准：精装交付
- 物业：华润物业
二、项目规划与配套
- 建筑风格
- 设计理念：以东方美学为灵魂，西方技术为骨架，将颐和园“金光穿洞”的意境融入建筑立面设计，打造出“落日熔金”的独特视觉效果。
- 外立面：采用石材、玻璃幕和铝板等材料，飞檐翘角设计有所收敛，展现王府中式风格的经典华丽。
- 户型设计
- 主力户型
- 建面约139㎡：3+X室两厅两卫
- 建面约187㎡：四室两厅三卫
- 建面约209㎡：四室两厅三卫
- 建面约229㎡：五室两厅三卫
- 建面约275㎡：大平层户型
- 户型特色
- 所有户型厨房烟道外移，提升使用效率。
- 220㎡以上户型厨房台面宽度达650mm，家政间配备转角窗。
- 266㎡以上户型采用双动线设计，保姆与主人双通道，主门配备大双开门。
- 主力户型
- 社区配套
- 园林景观：园林设计借鉴吴冠中水墨画的意境，营造出“山轴”与“水轴”相互交织的沉浸式景观，通过楼栋的巧妙错落排布，实现“栋栋楼王”的观景视野。
- 会所：配备恒温泳池、儿童泳池、泡池、健身、瑜伽、棋牌、三个私宴厅、雪茄吧、KTV等设施，还有电伴热锦鲤福池京派王府园林。
- 静音系统：采用九重降噪技术，有效解决城市噪音问题。
- 智能系统：推进智能升级，睡眠监测系统可联动空调与灯光，燃气报警装置能自动关阀。
- 适老化设计：为长辈房配备紧急呼叫按钮、防滑地砖、跌倒辅助监测等设施。
- 儿童友好设计：社区内设立“四点半学堂”，减少孩子课外辅导的通勤时间；规划50米跑体测空间，方便孩子锻炼身体。
- 空气调节：增设加湿模块，缓解北方气候干燥问题。
三、周边配套
- 交通配套
- 地铁
- 距地铁13号线上地站约1.3公里。
- 距昌平线朱房北站约1.2公里。
- 距昌平线清河小营桥站较近。
- 公路
- 临近京新高速、京藏高速。
- 距清河站（高铁站）较近，7分钟直达北京北站（西直门），连通冬奥赛区（延庆、张家口）。
- 地铁
- 商业配套
- 清河万象汇：步行即可到达，满足居民的日常购物需求。
- 其他商业：BHG MALL北京华联、西三旗万象汇、西北旺万象汇、五道口购物中心、世纪金源、万柳华联等。
- 教育配套
- 小学：海淀实验二小（区重点）、清华附小（百年名校）、上地实验小学（直升校）等。
- 中学：清华附中（全国Top10）、北京市二十中学（区示范校）等。
- ：学区划片需核实当年政策，如清华附小仅面向清华教职工子女。
- 医疗配套
- 北京市积水潭医院（骨科顶尖）
- 北医三院（全国综合前10）
- 解放军总医院第八医疗中心（原309医院）
- 中日友好医院（呼吸科强势）
- 生态配套
- 东升八家郊野公园：本地休闲好去处。
- 历史名园：颐和园、圆明园，车程20分钟，兼具文化与自然景观。
- 城市绿肺：奥森（北五环）、香山（红叶季需注意拥堵）等。
- 清河滨水绿道：持续改造中，提升滨河宜居性。
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