广西
广西南宁讯 （主笔 杨剑峰）从零收入，到如今结余40多万。业委会三年时间历程，在南宁书写了小区业主逆袭的范本。
振业尚府小区位于南宁市大学东路与鲁班路交汇处，临近地铁，交通方便。小区面积不大，总户数不到1000户。总建筑面积不到10万平方米，交房已有10年时间。
2021年9月，历经多年筹备，小区业委会终于成立。该小区地处商业地段，停车位紧张，业主对此十分关注。
为了照顾无车位的业主，同时又加大公共收益营收，业委会制订新措施，规定地面停车场优待业主，白天（8:30-18:00）停车3元/次，晚上（18:00-8:30）6元/次，24小时未出场按11元/次。外来车辆首小时5元，往后每30分钟2元，20元封顶。
晚上（18:00-8:30）禁止外来车辆入内停放。如果白天停车后不驶离，按10元/小时收取恶意占用车位费。这条措施实行后，提高了地面停车场的利用效率，又方便了业主，得到大家的赞同。
随后，业委会通过与物业公司协商，从2021年9月1日开始，物业公司在1.35元的物业费中，剥离0.25元作为小区的电梯专项维修基金。在物业费不变的情况下，让业主获益。他们把小区的全部电梯安装了风幕机，夏天乘坐电梯有更好舒适度。
此外，与在小区经营的商家对接，业委会直接与电梯广告、饮用水、电动自行车充电桩的合作商签订合同，场地服务费等直接汇入小区公共收益专用账户。小区的公共收益逐渐增多。
2021年9月业委会成立时，小区公共收益账户为0。三年时间，至2024年9月，小区公共收益账户共收入87万余元，支出47万余元，结余40多万元。
所支出的47万余元，有用于新建老年健身活动中心，有用于更换地下室消防门，有用于补充灭火器，有用于完善小区监控设施，有用于改造门禁系统，有用于修缮建筑物等等。
业委会在工作中，也遇到不少委屈事和为难事。有的业主对业委会的一些做法不理解，导致流言四起，影响了工作的开展。后来，业委会设立业委会接待日、设立专门的业委会工作公示栏，增加业主间的了解，化解了误解。
在与有关部门对接时，业委会也碰到不少实际问题。如花了几个月时间沟通一个物业遴选的议题，在最后准备通过时，被突然全部推翻，让业委会成员十分沮丧。当业委会带上律师，表示开会要录音时，管理部门的几人直接离场。
如今，振业尚府业委会三年任期已满，准备选举成立第二届业委会。看到小区日新月异的变化，业主们参与小区公共事项的热情也高涨起来，多人参与报名业委会，要维护好自己的家园。
2025年5月底，业委会换届筹备组成员名单已经出炉，11名成员中，有4人来自西乡塘街道办、大学东路社区、广西大学派出所，余下7人均为振业尚府小区业主。
希望选出新的业委会后，大家能继续为振业尚府小区全体业主谋福利，共创美好、幸福家园。
审核：罗旭
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