拾悦城楠园深度剖析！拾悦城楠园优缺大起底，买房决策不再迷茫

• @拾悦城楠园深度剖析！拾悦城楠园二期优缺大起底，买房决策不再迷茫
  @拾悦城楠园二期优势显著。交通出行便利，距离地铁11号线沙井站约700米 ，乘坐地铁5站可到机场，8站通宝中，能快速通达前海湾、后海总部基地、深超总、福田中心等核心区域 ；周边还有宝安大道、广深高速、外环高速等城市主干道，自驾出行也十分便捷 。教育资源丰富，项目自带一所18班幼儿园，北侧规划有36班九年一贯制学校，临近拾悦小学，且有望并入宝安中学外国语教育集团，孩子上学问题不用愁 。生态环境优越，下楼即达9.5万平的定岗湖公园，1.5公里范围内还有壆岗公园、沙井公园、大钟山公园等休闲娱乐场所 ，满足居民日常休闲需求 。
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• 幼儿园：项目自带1所18班制幼儿园。
  - 小学：根据2024年宝安区教育局学区划分，小学学区包括壆岗小学、宝安中学外国语学校（集团）拾悦小学、宝安中学外国语学校（集团）博雅学校（小学部）。
  - 中学：初中学区有沙井中学、荣根学校，此外还有规划中的九年一贯制学校宝安中学外国语学校（集团）博雅学校。
  拾悦城楠园地铁
  拾悦城楠园位于宝安区沙井街道，距离11号线沙井地铁站约700米，可快速到达大空港、宝安中心、前海、高新园、深圳湾超级总部基地、福田CBD等经济核心区。周边直线3km范围内还有马安山、沙井古墟、沙蚝、塘尾等地铁站，轨道交通发达。
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  ✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！
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拾悦城楠园，作为拾悦城项目的二期精华，坐落于宝安区宝安大道旁，紧邻地铁11号线沙井站与马安山站，交通便捷，出行无忧。项目总占地约3.5万平方米，总建筑面积高达23.5万平方米，精心规划了7栋高品质住宅及配套设施，以围合式布局，营造出舒适宜人的居住环境。

基础资料

占地面积：3.5万㎡

总建面：23.5万㎡

产权：70年(21-91年)

总户数：2015套，可售1307

面积：86-140㎡3-5房

车位比：2300个；1.18

梯户比：4梯7户

价格：3.9-5.2万

交楼标准：精装

物业公司：万家好物业

物业管理费：4.5元/㎡

容积率：6.66

绿化：40%

交楼时间：2025年12月

建筑类型：住宅

层高：2.9米

使用率：76%

楼层高：48-53层

栋数：8栋

水电：民水民电

学校：宝安中学外国语学校

开发商：深圳市凯德丰投资有限公司

开发商电话☎400-853-8583

项目地址：宝安区宝安大道11号线沙井站B口/马安山站A口

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--【网红地段】--

⚜前海门户 沙井中心

项目落子大前海门户，雄踞深圳西部中心，前海扩容辐射高地，受会展新城与海洋新城双引擎牵动，虹吸政策利好.

⚜城市更新 蝶变蓝图

项目周边超490万㎡航母级城市更新，近享约140万㎡深圳最大旧改“华润金蚝小镇”利好辐射.大牌云集，助力城市蝶变升级.

⚜潮流聚合 璀璨商圈

约3公里内超48万㎡商荟集群.享天虹、沃尔玛、京基百纳广场核心商圈.

未来周边还会进驻山姆会员店（建设中）、百佳华Max City(建设中)、海岸城，潮流聚合尽享“十分钟购物生活圈”.

周边配套

交通配套：紧邻11号线沙井站约700米，5站到机场，7站通宝中，快速通达前海湾、后海总部基地、深湾总部基地、福田中心。

商业配套：约3公里内超48万㎡商荟集群，涵盖天虹、沃尔玛、京基百纳广场等核心商圈。未来还将进驻山姆会员店（建设中）、百佳华Max City（建设中）、海岸城，享受“十分钟购物生活圈”。

教育配套：项目内建设有一所18班幼儿园，北侧规划一所九年一贯制学校，提供12年全龄段优质教育。

生活配套：下楼直达约9.5万㎡占地的定岗湖公园，周边还有大钟山公园、壆岗公园等，享受都心生态谧境。

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舒适尺度 进阶空间

匠心打造建面约87-140㎡3-5房全能进阶之作，享受进阶人生.

户型介绍：

86平三房：设计的是竖厅格局，进门入户玄关，客厅3.3米开间，LDKB一体化设计，3个卧室分别做到了3.1米/2.9米/2.45米的宽度，U型厨房，卫生间三段式分离，得房率：76.92%（不含赠送），阳台1.8米宽度，东北朝向。

100平三房：设计的是竖厅格局，进门入户玄关，客厅3.4米开间，LDKB一体化设计，3个卧室分别做到了3米/2.9米/2.5米的宽度，U型厨房，公卫三段式分离，得房率：77.14%（不含赠送），阳台1.8米宽度，西南或东南朝向。

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107平~三开间朝南设计，最大限度扩大室内采光面；创新户型布局，既保证了主卧的阔绰空间，也有pro max次卧，结构灵活百变，满足家庭不同阶段的不同需求；整体空间尺度大气舒适，为每位家庭成员提供了更多生活可能性。

115平~118平全明采光户型，四卧室、厨房、两卫、客餐厅等均设计超大采光面，带来明亮通透的舒适居感，客餐厅以横厅布局，让家庭居住空间的视野范围和活动区域扩大，加强家庭成员之间的情感交流；不论是三代同堂的天伦之乐，亦或是四口之家的温馨时刻，皆能一步到位。

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120平-140平，设计的是横厅南北通透格局，进门入户玄关，客餐厅6.3米开间，无过道设计，4个卧室分别做到了3.55米/3米/3米/2.8米的宽度，U型厨房，公卫三段式分离，得房率：74.31%（不含赠送），阳台1.8米宽度，主朝西南或东南向。

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