买房 | 为什么我在香港楼市下行的时候买房？

今年是我在香港第10年，几星期前我搬进了属于自己的房子，一个在上环的380呎小公寓。

蜗居藏暖，晨昏可亲

好多人算账，还房贷30年和租房30年哪个划算。尤其这些年房价走低，越来越多人说买房不划算，那我是怎么算这笔账的呢？

01

在香港买房是必然

我很喜欢香港，工作和生活方式也早已融入本地。

单身一人到了差不多的时候需要一套刚需房，这套房子和我在内地的家人及未来家庭都没关系，它就是我单纯的在一个我喜欢的城市的一套自住房。

房子装修完的“毕业照”

不管以后我去哪里，家庭成员是否发生变化，香港和这套房是我在这个世界上的base，是我永远可以撤退的地方。

02

房子的价值

要讲价值先讲价格。

我从去年初开始看房，当时房价已经跌到了10年最低，比高位跌了20%-30%，我认为该见底了。

初次见到这间房时，它的样子

我也想过房价可能还会再跌，但天下哪有包赚不赔的买卖，人生都是有得有失，在自己能力范围内遇到喜欢的房子实属缘分，差不多就行了。

我谈价的时候也 assume further drop，出价比银行估价还低不少，碰到业主诚心卖所以顺利成交。

看中了它的格局方正

事实上，成交以后我再也没关注过房价，一来自住房涨跌已与我无关，二来谈价预留的空间也足够它撑一会儿了。

等会就给你们看个装修大爆改

再说价值。

房子的价值是一个多维度体系，除了经济价值，它还有社会价值和情绪价值：

你喜欢自己住的地方吗？是你喜欢的装修吗，床垫舒适吗？如果不舒适，你愿意花钱去买张更好的吗？每天下班后有想回家的感觉吗？所在社区给了你想要的生活方式吗？楼下的保安nice吗？隔壁邻居的档次你看得顺眼吗？

这每样细节其实都是房价的一部分。

我非常喜欢自己的房子

我很相信的一点是，家的磁场会影响整个人的能量，所以我要住在自己喜欢的家里，而这不是一道简单的数学题。

03

为什么买在上环？

买房前我在中西区已经住了7年多，对这一带非常习惯。

我工作和所有几乎生活事务都在步行范围内，每个月交通费不到100块。

一个人自住不用考虑家庭需求（碰巧中西区本身也是很好的学区），所以可以任性地一切从自己喜欢的角度出发。

我主要考虑的因素包括：步行去中环要多少时间、gym和机场快线是否方便到达、附近的大小馆子是不是我平时爱吃的。

所以我从一开始就只看了中西区的房子，省去了很多来来回回纠结的时间。

第一眼就喜欢窗外的风景

算回经济账，中西区是香港人均收入和呎价最高的区，如果哪天中西区楼市崩盘，那香港楼市也完了。

我虽是自住，但考虑租售比的话中西区的房子也很硬挺，小户型又颇受欢迎，那以后自己不住租出去也容易。

赌香港还有明天，赌注就押中西区。

改造工程正式拉开帷幕的那天

当然，中西区的劣势也很明显，一是呎价高（所以要在面积上妥协），二是新房少。

而这两点恰好我都不是很在意。

我精力比较旺盛，每天都有不少安排又爱走路，时间是我宝贵的资产所以需要一个高效的20分钟生活圈。

之前我租住在一个340呎小两房，很cozy，周末我也爱自己动手做家务，所以小面积很友好。

至于楼房的新旧我更没那么在意，甚至觉得香港的新房和大型屋苑有点无聊，装修同质化且不是我喜欢的装修风格，我也不用楼下的会所，总之新房正好不是我的菜。

装修也是一门学问

有机会跟大家分享

我更喜欢闹中取静的独栋洋楼，有一点楼龄但收拾得干干净净，小而美，和蔼的保安认识大楼里每一个住客，住户少，房子方正，在装修上可以发挥自己的性格。

04

如何锁定房源！

网上关于区域、楼龄、房型之类的技术帖已经很多了，我想分享几点非技术的考虑。

快看我装饰的小家！

1

自己的房子，自己做功课

香港的房屋买卖很透明，一个屋苑从落成至今每套单位成交过多少次、价格都可以在网上查到。这是最快大量收集有效信息的方法。

软装很考虑美商

不建议花太多时间在网上问陌生人买房花了多少钱，每套房的定价高低都受到天时地利人和多个因素影响，个别人买房的价格没有普适性（尤其二手房），不如在网上看大数据找答案。

2

多看房

找对象多约会，要买房多看房。

找10个陌生人咨询不如找靠谱中介去看套房。

看多了才清楚知道自己喜欢和不喜欢什么，在预算有限的情况下必须满足什么和可以放弃什么。

这个精心打造的私密角落，

筑起了治愈的避风港

3

相信感觉

买房是缘分，寻寻觅觅可能未果，暮然回首却在灯火阑珊处。

走进一处屋苑你的感受是什么，是你喜欢的磁场吗，是你感觉舒适的温度吗，窗外是你欣赏的风景吗，你看保安和邻居顺眼吗。这是不是“我的”房子，我最清楚。

最后想再说一次，家的磁场会影响整个人的能量，所以要住在自己喜欢的家里，而这不是一道简单的数学题。买房值不值得，这笔账怎么算，好好和自己对个话，心中自有答案。

女生走进滋养你的环境里，

就会绽放惊人的生命力

*以上内容为作者投稿，仅代表作者观点，不代表“港房研究所”平台意见。

所长点评

这篇买房体验真实展现了当代女性独立生活的底气与智慧。

作者用十年港漂时光换来一处理想栖居地，字里行间透着清醒与果敢——不盲从市场涨跌，只问自己内心所需。

把房子从投资品还原成“个人能量场”，在380呎空间里，她精心调配着生活质感：步行圈的高效、老洋楼的烟火气、装修风格的自我表达...看来最好的安全感，永远源于把自己养得丰盛而自洽。

所长也想说，房子不仅仅是安全感的标价牌，而是向内生长的能量舱。

@JC Bear

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