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北京【大兴发展·梧桐府】

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大兴发展，作为大兴唯一 AAA 评级国企，依托 231 亿注册资本与千亿资产，全力铸就 “保资金、保交付、保品质、保工期” 四维信任体系。千亿雄厚资本为90余个项目全程护航，践行国企责任，共筑美好生活。

梧桐府的适时出现，以好房子标准打造而成，得房率达94%，1.6—1.7的低密社区，大兴首个安缦式酒店风格的园林，建面约168㎡—222㎡的大户型产品，大兴首个南北双阳台设计，再度打开了大兴隐富圈层属地的大门。

梧桐府项目分为南北两个地块，容积率分别为1.6和1.7，低密的设计使其定位为高端住宅，户型面积区间从168平米到222平米不等，均为大平层设计。

项目得天独厚的特点之一是几乎在一张“白纸”上作画，大兴新城西片区几乎不存在杂乱的“老破小”建筑，有的是街心花园、口袋公园、以及新建商业体、居住区，项目的设计正是将自然与艺术融入城市街道空间，如此，公园与小型商业体就几乎串联了业主归家之路。

该项目的最大亮点是采用了南北双阳台的设计，几乎所有的户型（一层除外）均配备了南北双阳台。虽然南北双阳台并非北京市场的首创，但像梧桐府这样几乎所有户型都配备双阳台的项目却极为罕见

项目南侧的阳台尤为宽敞，位于客厅与卧室外侧，根据户型不同，阳台面宽达6至7米，进深达1.6至1.8米，这种大尺度设计被称为“跑道式阳台”。

此外，南侧阳台还采用了奇偶错落设计，上下层阳台不在同一竖向立面，确保每户阳台都能获得更好的采光效果。与一些新房项目北侧利用设备平台改造成小阳台不同，梧桐府北侧直接设计为开敞式阳台，面宽超过3米，进深达1.5米，空间十分宽敞。南北双阳台总面积超过10平米，充分体现了“好房子”新标准的应用。

梧桐府建面约168-222㎡纯粹平墅，用“超级四叶草”户型突破了传统住宅限制：

✅ LDKB一体化奢厅：客厅、餐厅、厨房、阳台无界相连，加上3.1米左右层高和全景落地窗，阳光追着人跑，室内采光再无遮挡；

✅ 南北双阳台：南向看园林，北向观星空，把四季光影装进家，帮你在生活之外，找回诗与远方；

✅ 最高约94%得房率：真正实现“零浪费”、全收纳，每样物品都有“家”，用完归位，从此不再为收纳抓狂。

梧桐府对“隐”的重视，是从外到内的。

项目地块本身天赋不错，东侧是公园绿地，形成一道绿色屏障，把喧闹隔绝在外。

第二步，就是约60米宽的府门+酒店式落客区，以高门大户的距离感，将内外划分开，踏入社区大门，安缦酒店风的约6000㎡山水园林，嵌入溪、屿、瀑、林等自然元素，让时间在这里静慢下来，带来隐的第二重境界——中隐于心。

而对于最为关键的室内空间，对于家庭每个成员隐私的保护——内隐于私。

项目并没有刻意去追求大面宽带来的震撼视觉效果，而是采用了四叶草户型。

此外，项目层高约3.1米，除更加通透阔朗的居住感受外，也给了项目安排降噪、隔音等黑科技的空间。如在排水上，梧桐府采用了重力同层排水，楼下不会听到管道冲水、流水声，邻里间互不打扰。

对于在生物医药等产业的带动下，不断涌入大兴的城市新贵来说，这样一个可以写在大兴高端住宅史上的顶流豪宅，意义不止是区域名流场，更是入股大兴腾飞的一份原始股。

梧桐府基础信息：

用地面积：4.9万㎡

建筑面积：12.2万㎡

容 积 率 ：1.6(南地块) 1.7(北地块)

总 户 数 ：404

开 发 商 ：北京兴城发展建设开发有限公司

物业公司：金茂物业

项目名称：大兴发展梧桐府

项目位置：大兴新城西片区芦求路和清源西路交叉口西700米

所属商圈：大兴新城西片区

产品类型：住宅

产权年限：70年

楼栋外观：金冠屋顶，金属线条，航空铝板，玻璃幕墙，侧面真石漆

总楼栋数：14栋

楼栋总高：6-10层

室内层高：3.1米

项目单价：待定（销售指导价5万）

交房标准：精装修

梯户比：一梯两户

楼间距：33米、65米、96米

得房率：约94.6%（加赠送）

绿地率：约30.5%

物业费：5.48元/㎡/月

物业公司：金茂物业

供暖方式：集中供暖

车位配比：北地块1：1.57，南地块1：1.46

户型欣赏

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