【中建玖海云天】售楼处官网：未来科学家的摇篮，理想生活的起点

【中建玖海云天】未来科学家的摇篮，理想生活的起点

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临港中建玖海云天，不仅是年轻人的城，更是科学家的家。
这里，是未来科技与人文交汇的热土，是梦想启航的地方。
我们相信，每一个热爱生活、追求卓越的年轻人，都值得拥有一个充满无限可能的家。

临港首个高品质住宅，舒适人居典范

中建作为中央直接管理的国有企业,是全球规模最大的投资建设集团之一，中建以大国封面匠造者的实力与临港城市发展同频共振，敬献匹及临港至高未来的品质人居——临港首个在*高品质住宅大纲指导下建设的高品质住宅项目。

（效果图）

中国建筑作为国内首个公建类绿色三星工程（信息来源于中国政府网）的建造者、全国首个新标准绿建三星运营住宅类项目的打造者（信息来源于国务院国有资产监督管理委员会）

将以丰富经验为序、更高标准打造临港首个绿建三星+超低能耗住宅，将8大超低能耗核心技术运用到世界顶科社区·玖海云天。

（示意图）

全方位提高建筑的保温性能、建筑结构的耐久性、室内环境的清洁性和生活的舒适度。同时不断加持建筑增量技术，达到中国绿色建筑最高级别绿建三星，行走城市前列，赋予全新健康绿色环保生活体验。

（示意图）

一、全龄科学家主题社区，品质生活新标杆
中建玖海云天以“全龄科学家主题社区”为核心理念，打造了一个集科研、教育、商业、居住于一体的现代化社区。
项目主推93-118㎡三房户型，总价约265万起，不仅满足刚需人群的购房需求，也为改善型家庭提供了理想选择。
项目不仅在房屋质量上表现出色，还在生活配套方面不断完善，提前交付高品质住宅和社区商业，展现了中建玖合对品质生活的追求。

创新户型设计

舒适度拉满

中建·玖海云天目前在售建面约93-133㎡3-4房，其中118平3房是当下户型设计的佼佼者。

建面约118平户型图

1）设计感上，整个户型都做到了南北通透格局，三开间朝南、动静分离，全卧室带飘窗，U型厨房，基本拥有一个好户型的全部优势。

2）实际适用面积上，面积段相比百平3房，空间感更强，且还具备较高的得房率，可以保证户型极致的尺度感。虽然面积段上仍是紧凑型3房，但凭借着超高得房率，这个户型的实际使用面积和尺度感，均超过130平以上的产品。

3）居住舒适性上，户型中的南向阳台拓宽，进一步提升了采光面和尺度感，让室内更加通透舒适，与此同时客卫还做到了干湿分离设计，可以说这个户型无论是实用性、尺度感，还是视野、采光、私密性，都表现得相当优秀。

此次在售科澜观邸2号楼（H12-02#）的118户型，是中建·玖海云天整个社区距离莫比乌斯公园（在建）比较近的楼栋，部分楼栋中高区窗外可直面莫比乌斯公园（在建）。

实景图

地块落位图

莫比乌斯公园是个占地约14.3公顷的公园绿地，目前莫比乌斯环也已封顶成型，预计2024年底正式竣工开放，待项目交付后，可直接享受景观利好。

与此同时，在售的另一个地块科茵兰庭31号楼（J04-31#）118平户型，在东西两侧分布一系列学校规划，比如J03-01配套小学已实现主体结构封顶，J02-03幼儿园封顶，J05-04初中已启动前期工作。（项目周边教育配套资源的介绍并不意味着开发商对就学安排作出承诺。教育资源及招生区域存在调整的可能，应以教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。）

区域规划图

所以无论是求学、还是景观资源，目前主推的118户型产品所在的楼栋，都属于社区内比较好的。

作为临港新片区的改善型高定4房产品，中建·玖海云天设计的面积约为133平！几乎不浪费任何空间，在本是3房的面积段，却做出了4房的效果。

建面约133平户型图

1）该户型的创新之处是设计成为四叶草户型，每个空间都相互独立，私密性更强；同时又以客餐厅相连接，保持独立的同时，还能相互交融与链接。

2）三开间朝南+全屋四飘窗+双卫设计，实用性拉满。

样板房实景图

3）纵向布局的客餐厅，连通270°广角大阳台，带来更大的功能空间和广阔的景观视野。

4）空间格局方正，无死角、无过道，不浪费面积，利用率更高。

样板房实景图

可以说，中建·玖海云天这个133平4房产品，才是真正意义上的重新定义了4房的空间尺度。

试问，这样的产品设计，谁能不心动呢？

二、星空地库与多维交通，打造理想生活场景
中建玖海云天不仅在房屋设计上追求极致，更在交通、商业、教育等方面全面布局。
星空地库、主题园林、儿童主题乐园等，让生活场景更加丰富。
同时，项目周边交通便利，地铁16号线和公交车穿行“粉外环”，地标建筑双子塔（西岛金融中心）“大”起“嘴”，主打一个“氛围都都到位”。

顶科社区

生活配套无忧

中建·玖海云天地处临港103片区顶科社区，整个片区2021年全面开工，成片开发目前已基本建成！玖海云天项目已有3200+户业主，目前也正处于交付期间，预计12月将交付完毕。

单从位置来看，中建·玖海云天提供的丰富生活方式，满足当下高质量居住所需的一切外部资源。

在快节奏的都市生活里，便捷开始成为现代人追求的目标，商业配套也就成为了人们买房时的重要指标。

项目自带建面约6000㎡的玖合坊社区商业，商业意向品牌招商率已达70%+。

项目外围配套实景图

目前麦当劳、罗森、全家便利店、益丰大药房、紫燕百味鸡、keepwin遇健光年、老友聚生鲜超市等品牌意向签约入驻，更多优质品牌也在持续引进，预计2025年3月开业，深度链接社区居民和周边消费力。

项目自带商业所引入的商家

除了项目自带的商业配套，项目东边是临港城投拿下的大型商业文化综合体地块，就位于莫比乌斯公园内。（信息来源：上海土地市场）

项目仅一街之隔的商业综合体海港中心，涵盖建面约20万㎡商业集群（含酒店），商业部分面积超10万㎡。

2023年10月，港城集团、浦开集团与华润万象生活正式签约，海港中心项目将万象商业引入了临港新片区，未来将以万象汇品牌打造。

据悉，今年7月中建八局已在施工招标中中标，如果施工中标后几个月内开工，按2年工期的话，估计万象汇最快能在2026年底或2027年初开业。（信息来源于心安临港）

交通方面是临港购房者更关心的话题，根据浦东新闻曝光消息，27号线疑似改名浦南线。尽管具体的选线方案尚未最终确定，但这条线正在紧锣密鼓的研究推进中。而且根据前期信息，这条线路大概率稳进上海轨道交通四期规划，并有可能提前开工建设。

来源于网络，仅供参考

目前规划的浦南线起点到陆家嘴，终点到临港主城，走向存在东西线两个版本。

西线方案，是新场经奉城、四团到泥城；

东线方案，是从新场走沪芦高速直接到泥城。

图来源于网络，仅供参考

无论哪个版本，浦南线在103片区内均有一个大致在海港中心位置。

未来无论官方选用东西线哪个版本，地铁都会经过海港中心，拉伸了中建玖海云天业主的生活半径，让归家提速。

（项目周边交通配套信息来源于浦东新闻，仅供参考。交通规划设置不排除因政府规划、政策规定及出卖人未能控制的原因而发生变化，本资料旨在提供相关信息，最终交通规划方案应以相关部门的正式通知公示为准。）

总结：在限价时代，复制黏贴、能保交付就算及格的产品比比皆是，而中建·玖海云天凭借超预期的兑现力，成为临港楼市的品质之作。

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