重磅新政！刚刚发布，买房契税最高全免！

又有城市出台了救市大招！

就在近期，广西、杭州、湖南陆续发布了契税调整政策，最高甚至减免了100%，大大降低了买房人的购房成本。

1.杭州

杭州官宣调整买房契税政策：杭州四个中心城区房产套数不互认，不同城区买一套均按首套计算。

如若在余杭区已有2套房，但在西湖区无房，购买西湖区房产可视为首套房，契税按首套标准征收。

多套房业主跨区买房，契税最高从3%降为1%，一套500万的房子，可省10万元。

2.湖南

湖南发布新政“湘十条”，针对购买首套新建商品房的，正式推出首套房契税补贴政策。目前湖南多个县市已先行推出契税50%补贴甚至全免政策措施。

3.广西

近期，广西壮族自治区住房城乡建设厅等部门联合下发《关于进一步明确促进我区房地产市场平稳健康发展有关契税政策的通知》，调整了个人在广西购买首套、二套住房的契税征收税率。

对个人在广西购买家庭唯一住房：

面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

对个人在广西购买家庭第二套住房：

面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

4.苏州

早在今年的年初，苏州也发布了契税补贴调整政策，在全市范围优化延续购房契税补贴。

具体分为两点：

①购买新房直接享50%契税补贴

对购买新建商品住房的购房家庭给予50%契税补贴（最高不超过房屋契税计税依据的1%），政策延续至2025年3月31日。

②卖旧买新客户契税直接全免

对自2024年1月1日～2025年3月31日在苏州大市范围内出售自有住房后（出售时间以不动产转移登记时间为准），并在2025年1月1日～2025年3月31日购置新建商品住房的购房家庭（需满足“先卖后买”），由购买的新房所在县级市（区）给予100%契税补贴。

常州方面，目前的契税政策整理如下：

1.契税

对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

对个人购买家庭第二套住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按2%的税率征收契税。家庭第二套住房是指已拥有一套住房的家庭购买的第二套住房。

2.增值税及附加

产权证或契税发票填发日期满2年的免征，未满2年全额的5%（按全额/1.05*5%计算）另外按增值税额的6%征收附加。

3.个人所得税

按计税价格的1%或者差额的20%收取；产权证或契税发票填发日期满5年且是家庭唯一住房的免征。

对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠，执行至2025年底。

其中，新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，全部退还已缴纳的个人所得税；新购住房金额小于现住房转让金额的，按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还出售现住房已缴纳的个人所得税。

注意：纳税人出售和重新购买的住房应在同一城市范围内，出售自有住房的纳税人与新购住房之间须直接相关，应为新购住房产权人或产权人之一。

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