年度云端@棕榈彩虹独家发布：以未来之名，镌刻云端生活史诗！

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中山城芯，你从未见过的

独栋园墅缤纷墅居

纵使库存见底，但并不意味渴望墅居的买家，就此机会全无。

据克而瑞数据显示，近两年来，整个中山西区只有一盘有待售独栋园墅产品——棕榈彩虹棕榈峦。

|棕榈彩虹棕榈峦实景图

换句话说，如果你拼搏半生，想在中山城芯享受三代同堂分层而居的墅居生活。

那么，棕榈彩虹棕榈峦，就是你绕不开的选择。

｜西区彩虹片区，城芯墅居的独一无二

走近这片独栋园墅，醇熟的社区氛围，犹如一帧帧鲜活的电影画面，在眼前缤纷绽放。

首先要明确的是，与大家刻板印象里的远大新郊区墅居不同，这里是正儿八经的高端住区。

这片土地，是真正让人慢下来，再慢下来，在细碎的美好里感受生活的温度。

| 彩虹片区实拍

你一定没见过哪个独栋园墅社区，同时拥有两个大型mall的神仙组合吧？

经过数十年如一日的沉淀，棕榈彩虹社区楼下，诞生了彩虹荟、金喜悦商业中心双mall。

麦当劳、肯德基、必胜客、大家乐、喜客多等餐饮商超品牌齐聚，让这里有了一股与众不同的烟火气。

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| 棕榈彩虹自带两大商业中心

走在街区里，会发现各种小商铺林立，做的都是亲切的街坊生意。

日常，妈妈做饭时缺少佐料、孩子放学后一时嘴馋、加班太晚想来一份热气腾腾的夜宵......

足不出街区，就能获得生活里那些幸福感、小确幸。

|棕榈彩虹墅居街区

周末，家庭聚餐，家门口的老字号美食牛坊·沙溪新鲜牛肉、鸽膳坊等，十年如一日，皆是熟悉的店家、正宗的口味。

甚至你都不用点菜，只需与店家一个亲切的点头问候，彼此便心知肚明。

在一次次升腾的烟火气中，幸福感，也渐渐升腾。

|棕榈彩虹的缤纷日常

夜幕低垂，与家人携手，走进中影星海影城，感受大片带来的冲击感。从此，大屏幕影片，不再错过。

当然，这里还配有星级会所，日常下班，换上干爽的健身服，钻进健身房撸铁、练胸肌。

或是纵身一跃，扎入恒温泳池中畅游一番。一天的工作疲惫，也会被抹去八分。

|棕榈彩虹的缤纷日常

又或是，闲暇的午后时光，推开街区店铺的门，在琉璃灯影间，享受普拉提、皮肤管理、美容美发等带来的愉悦感。

结束后，顺手再带一束鲜花回家，把“爱自己”过成每个日常。

|棕榈彩虹的缤纷日常

更值得一提的是，棕榈彩虹的墅居生活日常，从不止于脚下。

社区对面，就是今年刚开业的大型商业体龙泉广场，再多走两步便是壹加壹·彩虹里。家门口之外的生活，也可以缤纷绽放。

|棕榈彩虹的外部资源配套

另外，彩虹绿洲湿地公园、中山市中医院、西区第三幼儿园、西区中心小学等等等。

生态、医疗、教育等大型配套，均在步行可达范畴内。

|棕榈彩虹的外部资源配套

大家发现了吗？这里的所有高阶配套，都是可以直接用脚步丈量。

每一个生活点滴，皆步行可达，在举步之间，自带生活的松弛感。这才是棕榈彩虹墅居生活，真正迷人的地方。

双花园墅居生活

买建面200平，用400平！

缤纷的墅居生活之外，棕榈彩虹园墅的产品力，也经得起市场考量。

摊开建面约192-200平独栋园墅，亮点十分鲜明：

前庭后院、地下一层、地上三层，建面约200平能得到约400平使用面积。

长辈期望安逸的晚年生活，夫妻希望邂逅浪漫，孩童想要一个无忧无虑的童年，都能在此圆满。

| 棕榈彩虹棕榈峦资料图

率先震撼你的，是一楼一前一后的庭院双花园！

前庭，邀请亲朋好友，烧烤派对；后院，父母种瓜拾豆，掬水弄花，静谧悠远。

没错，拥有两个超级大花园，每一天都是诗与远方。

| 棕榈彩虹棕榈峦实拍图

院子诗意浓，屋内则大有乾坤。

约170平的地下空间，整个负一层改造性强，任你自由发挥。

一侧，可以设置奢阔的会客厅，空间感大气磅礴，尽显大家风范。

另一侧则可以打造为茶室、藏酒室、巨幕影厅、游戏室等多功能创意空间，成为家庭的兴趣乐园。

| 棕榈彩虹棕榈峦实拍图

从负一层移步至一楼，这里不仅前后有花园，更有开间约6米的客厅+约25平餐厅，形成南北对流餐客厅一体设计。

从此，大家庭有了共聚天伦的一番天地。

日常家宴，主人大展身手，为家人制作一顿爱心晚餐；亲友围席而坐，再泡上一壶清香回甘的西湖龙井，每一个日子都热气腾腾。

| 棕榈彩虹棕榈峦实拍图

二层开始，便是私域空间，敞亮的起居空间，自然点亮你的每一日。

就连儿童套间，都连接了明媚的阳台，将窗外的园林请入家中，让室内充满生机。

旁边则是长辈房套间，也邀阳光清风入室，日常休憩，瞰园林美景，岁月静好。

| 棕榈彩虹棕榈峦实拍图

拾阶而上，三楼皆为男女主人的私密空间。

一面可打造为安静的书房，日常处理工作，不受外界纷扰。

一面则是主卧套房，带有衣帽区、干湿分离卫浴等，主人的尊崇感、大宅的气场，展露无遗。

还有直通的大景观阳台，躺卧于此，一边观星，一边闲谈，枕着星河入眠。

| 棕榈彩虹棕榈峦实拍图

如此优秀的墅居，你是不是也心动了？

但随着棕榈彩虹独栋园墅进入争藏倒计时，如今少量的席位，或许将成为最后的晚餐。

与此同时，棕榈彩虹的宽景洋房，8栋楼尊建面约141平产品，仅剩个位数房源在售。

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8号楼拥有超百米楼间距，拥揽占地约2.5万平的社区园林。

视野开阔无遮挡，即使在室内，也能让阳光肆意挥洒，清风任性吹拂。

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房产最新消息

财联社5月7日讯（记者 李洁）央行今日宣布实施降准降息及下调公积金利率三大举措，楼市由此迎来重磅信贷政策支持。

5月7日，中国人民银行行长潘功胜在参加国新办新闻发布会时表示，降低存款准备金率0.5个百分点，预计向市场提供长期流动性约1万亿元。下调政策利率0.1个百分点，即公开市场7天期逆回购操作利率从目前的1.5%调降至1.4%，预计将带动贷款市场报价利率（LPR）同步下行约0.1个百分点。

同时，潘功胜还宣布降低个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年期以上首套房利率由2.85%降至2.6%，其他期限的利率同步调整。

“本次降息降准幅度不小，对购房人形成的利好可谓立竿见影。无论是新增的还是存量的购房贷款，都可以享受到更低的房贷成本。”浙商证券地产分析师杨凡告诉记者。

其进一步表示，对开发商而言，优质央国企因信誉良好可享受到更低的融资利率，其他房企要看自身主体信用情况。整体流动性宽松，对房地产基本面企稳修复能起到很好的支持作用。由此可以期待，今年在政策持续支持下，地产基本面将由点及面逐步好转。

广开首席产业研究院院长兼首席经济学家连平认为，本次政策力度相对适中，待美联储明确重启降息进程后，政策空间打开，相关利率还可以进一步发力。

公积金贷款利率降至历史低位

此次住房公积金贷款利率下调25个基点后，5年期以上首套房利率降至2.6%，已处于历史低位。

如以公积金贷款额度100万元、贷款30年、等额本息还款方式计算，此次公积金首套房贷利率降低后，每月月供减少约132元，累积30年月供减少4.76万元。

“商业贷款利率持续下行背景下，公积金利率的定向调整凸显了政策的分层设计。央行此次下调个人住房公积金贷款利率，是继2024年后再次对公积金利率进行定向调整，释放出明确的稳楼市政策信号。”58安居客研究院院长张波告诉记者。

多位分析师认为，本次降息进一步拉大了公积金贷款与商业贷款的利差，一定程度强化了公积金制度的普惠性，对于首次购房人群将形成更大的利好。

“之前商业贷款利率在3%，而公积金利率为2.85%，二者之间的差距很小，加上公积金贷款额度限制，影响了购房者使用公积金贷款的积极性。本次商业贷款利率未直接降低，而公积金贷款利率下调25个基点，从而拉开了公积金利率和商业贷款利率的差异。目前来看二者差距在40个基点，加上各地提高公积金贷款额度，有助于提升公积金贷款的利用效率，更好发挥其降低成本的效应。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉称。

另外，有部分购房者提出这样的细节问题，即过去已经办理公积金贷款的购房者，目前在还的公积金贷款利率是否也会随之下降？

对此，易居研究院副院长严跃进认为，按过去的金融政策操作惯例，本次政策主要是指新购房的公积金贷款利率。“对于已办理公积金贷款的购房者，预计后续会根据既有政策，也会对利率进行相应调整。”

降准降息对房企有何影响？

此次发布会还明确，降准0.5个百分点，并降低政策利率0.1个百分点。预计向市场提供长期流动性约1万亿。

“降准将增加银行的可贷资金，对于发挥商业银行信贷业务功能会产生重要影响。”严跃进表示，与房地产相关的贷款业务依然是今年商业银行投放的重点领域，此举将增强银行在个人按揭贷款、开发贷、融资协调机制、城中村改造、存量房等方面的作用。

同时，其认为，个人按揭贷款政策仍有进一步放宽的空间。“今年被认为是历史上房贷政策最宽松的一年，首付门槛低、房贷利率低、房贷额度充足，叠加目前公积金降息等措施，让‘金融支持购房消费’的动力充足，为促进住房消费创造了有利条件。”

值得关注的是，公开市场7天期逆回购操作利率从目前的1.5%调降至1.4%，预计将带动贷款市场报价利率（LPR）同步下行约0.1个百分点。

中指院政策研究总监陈文静表示，本月5年期以上LPR有望同步下调10个基点，或从3.6%降至3.5%，这将进一步降低购房者置业成本。

央行数据显示，2025年第一季度全国新发放商业性个人住房贷款加权平均利率为3.11%。严跃进表示，若按此次政策，后续房贷利率有望降至3.01%。

“本次降准降息如期落地将明显提振市场信心，居民住房商贷、公积金贷款利率均会下调，有助于进一步减轻居民购房压力，对于促进购房需求释放会形成实质性利好。同时，企业融资成本也将继续回落，这对于企业资金面的改善也会产生积极影响。”陈文静认为。

更多楼市政策有望出台

本次发布会上，金融监管总局局长李云泽指出，近期将推出八项增量政策，其中针对房地产明确提出“加快出台与房地产发展新模式相适配的系列融资制度，助力持续巩固房地产市场稳定态势”。

具体举措包括“房地产开发、个人住房、城市更新等贷款管理办法，指导金融机构继续保持房地产融资稳定，有效满足刚性和改善性住房需求，强化对高品质住房的资金供给”。

“推出与房地产发展新模式相适配的系列融资制度，有助于房企加快化解债务问题、消化存量资产，也将为新一轮市场发展创造有利条件。”严跃进表示，城中村改造、存量土地收储等工作，可能会得到力度更大的金融支持，这将有助于存量市场的盘活。

在陈文静看来，未来更多配套政策将先后落地，针对企业端、个人端的贷款支持力度将不断加大。目前商业银行审批通过的“白名单”贷款增至6.7万亿，支持了1600多万套住宅的建设和交付，预计未来项目融资“白名单”政策将继续完善，促进资金实质性落位，改善企业资金面，在持续巩固房地产稳定态势上发挥更大作用。

同时，本次会议上还强调，要“强化对高品质住房的资金供给”。

就此，有分析师认为，4.25政治局会议明确指出要“加大高品质住房供给”，本次强调要在这方面强化资金支持，预计监管层一方面会增加企业端资金支持，助推高品质住房的供给量增加；另一方面与高品质住房需求配套的资金优惠政策也会逐步落地，供需两端持续发力共同促进改善性住房需求释放。

“本次会议释放了重磅利好，政策举措范围和力度均超预期，预计对提振房地产市场信心、稳定市场预期将发挥积极作用。短期来看，除降准降息，本次会议提到的更多资金支持配套政策也将逐步落地落实，促进住房需求释放，改善企业资金压力，持续巩固房地产市场稳定态势。”陈文静称。