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越秀・天瀛：荔湾江岸的理想人居典范

概括（楼盘简介）

越秀・天瀛由国企越秀地产匠心打造，作为中国第一代商品房缔造者，越秀地产自 1983 年成立以来，39 年布局全国 5 大区域，打造超 200 个项目，深受超 100 万业主信赖 。项目雄踞荔湾中心珠江畔，位于海龙科创区，主推建面约 87 - 125㎡瞰江三至五房，以全南向低密华宅、丰富配套及智慧精装，致力于为业主缔造滨江理想生活 。

项目优势

1. 品牌实力雄厚

越秀地产历史悠久，是中国第一代商品房缔造者 。39 年的发展历程，布局广泛，在全国 5 大区域 30 城打造 200 多个项目 。凭借强大的品牌影响力与丰富的开发经验，赢得超 100 万业主信赖 。据 2021 年克尔瑞数据，广州每 8 个新购房客户就有 1 个选择越秀地产，品牌口碑卓越 。

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在卖的户型

建面约 87㎡三房两卫

此户型为绝版望江三房，是上车首选 。虽面积不大，但功能齐全，实现 2 + 1 空间设计，满足家庭多样化需求 。2 厅 2 卫 1 厨布局合理，动静分区 。客厅与餐厅相连，空间开阔，可享受家庭欢聚时光 。卧室温馨舒适，部分房间带飘窗，增加空间使用灵活性与采光通风 。近江一侧房间可饱览江景，享受惬意生活 。

建面约 104㎡四房两卫

作为望江极致四房，适合改善型家庭 。3 + 1 空间设计，相当于四房，满足家庭成员不同需求 。2 厅 2 卫 1 厨格局，保证生活便利性 。客厅宽敞明亮，连接观景阳台，可欣赏江景或园林景观 。主卧套房设计，配备独立卫生间，保障居住私密性 。整体户型方正，空间利用率高，居住体验舒适 。

建面约 125㎡五房两卫

该户型为瞰江通透格局，是王牌臻藏 。L 型多厅布局，近 8 米对流进深和约 6.7 米巨幕景观面，通风采光极佳 。五房设计可满足大家庭不同功能需求，如卧室、书房、儿童房等 。主卧套房设计更为豪华，提升居住品质 。在享受江景的同时，为家庭成员提供宽敞、舒适的居住空间 。

交通详情

1. 公交与地铁

项目西侧设有海中村公交总站，通过公交线路与地铁紧密相连 。452 路接驳广佛线菊树地铁站，525 路接驳广州地铁 1 号线西塱地铁站 。此外，11 号线正在建设中，建成后将进一步完善区域轨道交通网络 。公交与地铁的配合，为居民提供了多样化的出行选择，无论是前往城市核心区域工作，还是外出休闲娱乐，都能便捷到达 。

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2. 道路交通

海龙路提速在即，项目近连环城高速 。通过环城高速，可快速连通广钢新城、珠江新城等成熟商圈 。自驾出行时，居民可根据目的地灵活选择路线，前往荔湾核心聚龙湾、琶洲等地也较为便利 。道路交通的优势，使居民在享受公共交通便捷的同时，自驾出行也能高效快捷 。

商业配套

1. 社区商业

越秀・天瀛自带约 800㎡社区商业，涵盖便利店、水果店、咖啡店等多种业态 。居民下楼即可满足日常生活所需，购买新鲜食材、享受休闲时光 。社区商业的存在，不仅提升了生活便利性，还营造了浓厚的社区商业氛围 。

2. 周边商业中心

项目周边多个大型商业中心环绕 。这些商业中心集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体，满足居民一站式消费需求 。无论是时尚购物、品尝美食，还是观看电影、亲子娱乐，都能在周边商业中心找到合适场所，丰富居民的业余生活 。

最优教育

1. 爱莎国际学校

广州荔湾爱莎国际学校是项目教育配套的一大亮点 。距离项目仅约 1.2KM，总投资巨大，校园设施一流 。校内设有容纳约 800 人的演艺中心、多个赛事级别的体育场馆等 。涵盖幼儿园至高中全龄教育班，为孩子提供国际化教育平台，注重培养孩子的综合素质与国际视野，让孩子在家门口就能享受国际顶级教育资源 。

2. 周边学校

周边还有海中小学、博雅中英文学校等学校 。这些学校在教学质量、师资力量等方面各有特色，与爱莎国际学校共同构建了丰富的教育体系 。从基础教育到国际化教育，满足不同家庭对孩子教育的多样化需求，为孩子的成长和学业发展提供有力保障 。

文体 + 休闲 + 医疗

1. 休闲景观

约 1 万㎡园林艺境是居民休闲的好去处 。以 “归心而居” 打造 5 重园林，设置适合老中青三代的活动空间 。老人可在园林中散步、休憩，享受宁静时光；年轻人可在健身区域锻炼身体；孩子能在游乐区域尽情玩耍 。园林景观与江景相互映衬，营造出宜人的居住环境，让居民在繁忙生活中享受惬意与舒适 。

2. 医疗保障

周边医疗资源丰富，有润博医院、广州市第一人民医院（鹤洞分院）、广州中医药大学第三附属医院等医疗机构 。这些医院拥有专业的医疗团队和先进的医疗设备，能够为居民提供全面、优质的医疗服务 。无论是日常疾病诊治，还是重大疾病治疗，都能在附近医院得到及时有效的支持，为居民的健康保驾护航 。

项目总结

越秀・天瀛凭借其强大的品牌实力、稀缺的江景资源、优越的区域发展潜力、便捷的交通、优质的教育资源、完善的社区配套以及出色的产品设计，成为荔湾江岸理想人居的杰出代表 。无论是追求江景生活的购房者，还是注重子女教育、生活品质的家庭，越秀・天瀛都能满足其需求 。它不仅是一处居住之所，更是一种高品质生活方式的象征，有望引领荔湾滨江居住潮流 。

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