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力迅・西关雅筑：西关中山路的焕新之作

概括（楼盘简介）

力迅・西关雅筑前身为兴隆广场，后得力迅集团接手推倒重建 。项目位于真正的荔湾 —— 西关中山路板块，占地面积 11075㎡，建筑面积 132543㎡，容积率 9.03，绿化率 11%，总户数 1027 户，停车位 425 个，车位比 1:0.5，物业费 3.9 元／m／月，由广州嘉邦西关雅筑物业服务有限公司管理，共 6 栋 。在售 B 栋【观玥】组团 60 - 140㎡二至四房现房，以现代中式建筑风格打造，融合了周边深厚的历史文化底蕴与现代居住需求 。

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项目优势

1. 地段稀缺与底蕴深厚

西关中山路板块近 5 年仅出让 2 宗涉宅地，土地供应稀缺 。中山路全长约 9 公里，是广州的 “第一走廊”，承载着广州近千年建城史，长期作为广州政治、经济、文化中心 。沿途聚集众多历史文化遗迹和重要机关、学府，如省财政厅、陈家祠、中山大学、广雅中学等，萃集高阶资源，拥有深厚广府文脉基底，地段价值独一无二 。

在卖的户型

建面约 60㎡两房户型

建面约 60㎡的两房户型，虽面积精巧，但布局合理 。客厅与餐厅连贯，空间开阔感得以提升，可满足日常家庭活动 。卧室紧凑但实用，能满足基本居住需求 。窗户采用大面积玻璃设计，结合外立面玻璃幕墙，使室内采光充足 。对于首次置业的年轻夫妻或小家庭，此户型是经济实用的选择，在有限空间内实现舒适居住体验 。

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建面约 80 - 90㎡三房户型

80 - 90㎡的三房户型，空间利用更为高效 。客厅宽敞明亮，连接观景阳台，增加采光与通风，可欣赏社区园林或城市街景 。三个卧室分布合理，动静分区明显，保障休息区的静谧 。其中一间小卧室可灵活设置为书房或儿童房，满足家庭多样化需求 。整体户型适合有孩子的家庭，为孩子成长提供充足空间 。

建面约 120 - 140㎡四房户型

120 - 140㎡的四房户型，空间宽敞大气 。客厅与餐厅空间开阔，可容纳较多家庭成员活动，适合家庭聚会 。主卧配备独立卫浴与衣帽间，提升居住私密性与舒适度 。其余三间卧室可分别作为儿童房、老人房、书房等功能房间，满足大家庭不同成员的需求 。大户型设计保证了各个房间的尺度，居住体验更为舒适，适合追求高品质生活的家庭 。

交通详情

地铁交通

力迅・西关雅筑楼下的陈家祠地铁站，是地铁 1 号线与 8 号线的交汇站点 。1 号线作为广州最早开通的地铁线路之一，贯穿城市东西方向，途经广州东站、体育西路、公园前等重要站点，可快速抵达天河商圈、越秀核心区域 。乘坐 1 号线，7 站 15 分钟就能直驳天河，方便居民前往天河区进行商务办公、购物娱乐等活动 。8 号线则连接海珠区多个区域，可直达海珠琶洲，满足居民前往琶洲电商区、会展中心等地的出行需求 。通过这两条线路的换乘，居民能便捷到达越秀环市东、海珠沙园等商圈，1 站通西门口越秀，3 站直达白云和海珠，极大地缩短了居民与城市各区域的时空距离，无论是日常通勤、外出游玩还是商务出行，都能轻松实现 。

交通便利性延伸

项目与地铁站通过商城相连，这种设计为居民出行提供了极大便利 。无论晴天雨天，居民下楼即可进入商场，通过商场通道直达地铁站，无需担心日晒雨淋 。特别是在恶劣天气条件下，如夏日炎炎或暴雨倾盆时，这种无缝连接的交通方式，让居民的出行更加舒适和便捷 。同时，商场内的各类店铺还能满足居民出行前或返程后的购物、餐饮等需求，进一步提升了生活的便利性 。

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商业配套

社区商业

项目配建的 7000 多方社区商业是一大亮点 。目前，像陶陶居这样的头部餐饮品牌已经入驻 。陶陶居作为广州知名老字号，不仅为居民提供了地道的广式美食，还提升了社区商业的品质和知名度 。随着更多商家的陆续入驻，社区商业将涵盖更多业态，如便利店、咖啡店、水果店等，满足居民日常的生活消费需求，形成一个便捷的社区商业中心 ️。

周边商业

力迅・西关雅筑周边老荔湾核心地段的商业配套十分醇熟 。城光荟商超下楼步行 5 分钟可达，这里汇聚了众多品牌店铺、餐厅和电影院等，能满足居民一站式购物、娱乐需求 。北京路、上下九作为广州著名的商业步行街，拥有悠久的历史和丰富的商业资源，云集了各类老字号店铺、时尚品牌、特色小吃等，是购物、休闲的好去处 。荔湾湖、西城都荟、恒宝广场、柏德来商业城等也近在咫尺，这些商业场所各具特色，从高端购物到大众消费，从文化体验到休闲娱乐，全方位满足居民多样化的消费需求，让居民尽享老城商业繁华 。

最优教育

幼儿园教育

1.5 公里内分布着多所幼儿园，如南方中英文幼儿园、兴龙幼儿园、西关幼儿园、东风西幼儿园等 。这些幼儿园拥有专业的幼师团队，注重培养孩子的兴趣爱好和综合素质 。南方中英文幼儿园可能在英语教学方面有特色，为孩子提供早期的英语启蒙教育；兴龙幼儿园或许注重孩子的艺术培养，开设各类艺术课程 。多样化的幼儿园选择，能满足家长对孩子学前教育的不同需求，为孩子的成长打下良好基础 。

小学教育

7 所优质小学为孩子提供了丰富的基础教育选择 。芦荻西小学注重传统文化教育，通过开展各类传统文化活动，培养学生对传统文化的热爱 。乐贤坊小学可能在素质教育方面有独特的教学方法，注重学生的全面发展 。龙津路小学、朝天小学、西关外国语实验学校附属小学、广州市八一希望学校等也各有特色，在教学理念、课程设置等方面不断创新，为孩子提供优质的小学教育，助力孩子在知识学习、品德培养等方面全面发展 。

中学教育

7 所重点中学涵盖了不同的教学风格和特色 。广州市第四中学高中部校区在教学质量和师资力量方面表现出色，为学生提供优质的高中教育，助力学生考入理想大学 。南海中学有着深厚的历史底蕴和文化氛围，注重培养学生的人文素养 。第一中学、第八十二中学、第二十四中学、广州市西关外国语学校、广雅中学等也各有所长，无论是在学科竞赛、艺术体育教育还是综合教学方面，都能满足不同学生的发展需求，为孩子的中学阶段提供良好的学习环境和发展平台 。

文体 + 休闲 + 医疗

休闲景观

社区园林独具特色，参考岭南元素打造 “六廊八景三居游” 布局 。亭台楼阁、假山花园、绿竹小径等游园景观，营造出浓厚的岭南风情 。居民在社区内散步、休憩时，仿佛置身于岭南园林画卷之中，感受传统文化的魅力 。板块内唯一的空中花园双层悬浮泳池是一大亮点，泳池与休闲景观相融，居民在畅泳之际可尽享美景，增添生活乐趣 。园外五园环绕，荔枝湾升级连片申报 4A 级景区，流花湖公园改造流花八景，为居民提供了丰富的户外休闲空间，无论是周末游玩还是日常散步，都能亲近自然，放松身心 。

社区休闲配套

利用楼栋间的架空层打造的高端高标准泛会所，为居民提供了全龄活动空间 。观景区域可让居民欣赏社区美景；休憩区域摆放舒适的桌椅，供居民聊天休息；运动区域配备健身器材，满足居民日常锻炼需求；亲子区域设置儿童游乐设施，方便家长与孩子互动 。这种全龄活动空间的打造，增强了社区的凝聚力，丰富了居民的日常生活，促进了邻里之间的交流与互动 。

医疗保障

项目 2 公里内涵盖 14 所优质医疗配套，其中 5 所为三甲医院 。儿童医院、中医医院、第三医院均已纳入扩建名单，这意味着未来医疗资源将进一步优化和升级 。三甲医院拥有先进的医疗设备和专业的医疗团队，能够为居民提供全面、优质的医疗服务，从日常疾病诊治到重大疾病治疗，都能给予有力保障，为家人的健康保驾护航 。完善的医疗配套，让居民在日常生活中无需为健康问题担忧，享受安心的居住生活 。

项目总结

力迅・西关雅筑凭借其稀缺的地段、便捷的交通、较丰富的教育资源、完善的生活配套以及精良的产品设计，在西关中山路板块脱颖而出 。它不仅是一个居住的场所，更是传承广府文化、享受现代便捷生活的理想之地 。对于热爱老荔湾文化，追求便捷交通、丰富配套和高品质居住体验的购房者来说，力迅・西关雅筑是一个极具吸引力的选择 。尽管项目在绿化率、车位比等方面可能存在一些不足，但综合其优势来看，依然有望成为区域内的标杆性住宅项目，续写西关中山路的辉煌 。

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