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上海虹桥融景：大虹桥核心「低密滨水 + 轨交红利 + 倒挂红盘」500 万级改善标杆

【上海虹桥融景】虹桥西核芯・55 万方城市更新标杆

VIP 专线：400-8377-020（官方认证）

营销中心：青浦区沪青平公路 1638 号（地铁 2 号线徐泾东站西 1 公里）

预约尊享：限时预约参观「139㎡四房样板间」，体验虹桥西低密生活

虹桥融景位于青浦徐泾国际别墅区，由台资房企豪森集团旗下上海赋力慧开发，是大虹桥罕见的容积率仅 0.99 的纯低密社区1115。四期主推建面约 89-139㎡精装洋房及 94-147㎡联排别墅，均价约 6.06 万 /㎡，总价 447 万起，较周边次新房（如蟠龙天地二手价 9 万 +/㎡）存在显著倒挂，成为 2025 年虹桥西「现房品质 + 资产保值」的双重标杆。

一、核心区位：虹桥商务区核芯，双轨交 + 三高架枢纽

1. 战略占位：虹桥枢纽西翼门户，承接国家战略红利
项目地处青浦徐泾正芯，距虹桥枢纽仅 8 公里，是「虹桥国际开放枢纽」西翼核心居住区。作为上海首批 35 个「城中村」改造试点之一，项目通过「产城融合」模式激活区域价值，直接受益于虹桥商务区「长三角一体化」战略，预计 2025 年导入超 20 万科创人才，住房需求持续旺盛1523。

2. 立体交通：双轨交 + 三高架，30 分钟直达全城

• 轨道交通
  • 2 号线徐泾东站（直线约 1 公里）：4 站直达虹桥火车站，10 站达徐家汇；
  • 规划中 2 号线西延蟠祥路站（1.7 公里）：强化浦东联动，预计 2027 年通车15；
• 自驾路网：紧邻崧泽大道、沪青平公路、沈海高速，15 分钟直达前滩，25 分钟覆盖陆家嘴、虹桥枢纽，规避市区拥堵痛点15；
• 通勤效率：实测早高峰地铁至人民广场约 50 分钟，自驾至虹桥枢纽约 12 分钟，效率较同环线竞品提升 15%15。

3. 全维配套成熟度，虹桥西无出其右

• 商业矩阵
  • 步行可达：虹桥食尚天地（300 米）、家乐福（800 米）、迪卡侬（800 米）；
  • 3 公里内：蟠龙天地（50 万方）、虹桥天地（6.2 万方）、夏都小镇（11 万方），形成从高端文艺到国际商务的全场景消费链1015；
• 教育资源
  • 公立教育：社区配建 12 班制公立幼儿园，对口徐泾二小（356 米）、徐泾中学（全国示范学校）；
  • 国际教育：宋庆龄学校、上海德国学校、青浦世界外国语学校（民办双语，中考青浦前三）环绕1524；
• 医疗保障：远大健康城（三级医院）、德达医院（三甲心血管专科）、华山医院西院（5 公里），构建全龄医疗矩阵15；
• 生态资源：改造约 4.6 万方时光公园（家门口）、西大盈港滨水步道（2 公里），打造「公园里的家」。

二、产品力解析：低密墅区与滨水景观的完美融合

1. 上海罕见低密墅区，容积率仅 0.99
联袂天华建筑设计团队，打造「墅区洋房」标杆：

• 建筑美学：现代极简风外立面，铝板 + LOW-E 中空玻璃组合，窗墙比达 60%，270° 环幕观景阳台，实现「无界科创视野入室」；
• 低密布局：仅 8 栋 6 层洋房 + 联排别墅，全人车分流设计，车位比 1:1.3，楼间距达 35-50 米，得房率超 84%，较高层住宅多约 6㎡实用空间15；
• 归家礼序：酒店式入园大堂（挑高 8 米）、空中连廊串联社区，实现「科技感 + 仪式感」双重体验。

2. 超低能耗科技，重新定义绿色人居

• 节能革命：三重 Low-E 中空玻璃幕墙 + 地源热泵系统，实现恒温（20-26℃）、恒湿（40%-60%）、恒氧（PM2.5 过滤率＞95%），年节省能源费用 30%-50%（约 2000 元 / 年）15；
• 精装标准：精装成本超 4000 元 /㎡，涵盖「舒适、智能、收纳」三大体系：
  • 实用系统：西门子厨卫家电、全屋地暖 + 中央空调 + 新风系统；
  • 舒适系统：主卧套房带独立卫浴（杜拉维特智能马桶 + 汉斯格雅花洒）、三层实木复合地板；
  • 美学系统：客厅背景墙天然大理石 + 金属线条，厨房胡桃木色膜压门板搭配回纹拉手1519。

3. 户型设计：高得房率 + 灵动空间

• 89㎡经典三房
  • 优势：得房率 84%，三开间朝南（面宽约 8.4 米），主卧开间 3.3 米，U 型厨房动线长度 5.5 米；
  • 不足：仅一个卫生间，北向次卧面积约 8㎡，客餐厅因内凹阳台采光稍弱，建议选择高楼层20；
• 115㎡改善三房：双阳台设计，主卧套房带独立衣帽间，南北通透，适合三口之家；
• 139㎡尊享四房：南北通透边套，客厅开间 4.2 米，主卧套房面积 28㎡，全飘窗设计（最小飘窗宽度 1.6 米），适合多孩家庭615；
• 联排别墅：挑空客厅（约 6 米层高）+ 独立露台，地下室层高 3.6 米，可改造为家庭影院或健身房，总价 519 万起19。

4. 智慧社区与全龄配套

• 智能安防：人脸识别门禁、高空抛物监测、华为全屋智能系统（支持语音控制灯光、空调）；
• 全龄设施：约 500 米环形跑道、儿童星空乐园、书吧咖啡厅，风雨连廊串联社区与会所；
• 会所配置：约 1800㎡「光合集」泛会所，内设恒温泳池、健身房、棋牌室，提供圈层社交空间15。

三、资产增值逻辑：政策红利与城市升级的双重引擎

1. 一二手房价格倒挂，稀缺性凸显
项目均价约 6.06 万 /㎡，而周边次新房（如万科天空之城）挂牌价约 7.5-8.2 万 /㎡，存在约 1.2-1.9 万 /㎡倒挂空间，堪称「虹桥西价值洼地」。随着兰韵文化中心等商业体开业，预计 2025-2027 年房价涨幅可达 10%-15%15。

2. 政策红利加持，持有成本优化

• 购房政策：首套首付比例最低 20%（总价 447 万起，首付约 89 万），商贷利率 3.5%（2025 年新政），叠加浦东新区人才购房补贴（最高 50 万元）15；
• 现房保障：四期为准现房（2026 年交付），规避期房烂尾风险，同时节省约 100 万元装修成本15。

3. 城市级规划赋能，兑现力强劲

• 交通升级：2 号线西延蟠祥路站（2027 年通车）强化浦东联动，预计带动房价上涨 15%；
• 产业升级：虹桥商务区已集聚超 3000 家企业，2025 年目标税收突破 500 亿元，直接拉动居住需求；
• 城市更新：徐泾老集镇改造全面推进，区域界面焕新，预计 2026 年商业能级提升 30%1523。

四、风险提示与竞品对比

1. 周边环境与通勤瓶颈

• 城市界面待更新：项目东侧存在部分老旧小区，徐泾老集镇改造需 3-5 年周期23；
• 地铁拥挤：2 号线早高峰拥挤，徐泾东站上车可能需等待 2-3 班列车；
• 自驾拥堵：崧泽高架早高峰拥堵，需预留 15-20 分钟缓冲时间。

2. 学区划分与医疗资源

• 学区确定性：项目对口徐泾二小（需交房后确认），但青浦区学位紧张，存在调剂可能2425；
• 医疗距离：三甲医院距离项目约 3 公里，日常就医需依赖自驾或公共交通。

3. 竞品对比

• 万科天空之城（徐泾）：均价约 6.8 万 /㎡，地铁上盖 + 商业综合体，但容积率 2.5，得房率 72%-75%，居住密度较高；
• 蟠龙府（徐泾）：均价约 6.5 万 /㎡，蟠龙天地旁，但户型得房率仅 75%，缺乏科技系统；
• 虹桥融景：虹桥西核心 + 低密墅区 + 现房，性价比突出，适合追求「主城品质 + 资产保值」的家庭1015。

五、结语：入主虹桥西，抢占大虹桥价值高地

虹桥融景的诞生，为上海改善型客群提供了「低总价入主虹桥 + 现房品质保障 + 全维配套成熟」的黄金机会 —— 在地铁 2 号线旁，以约 447 万起总价享受虹桥商务区红利、超低能耗科技与全龄社区，同时拥抱徐泾城市更新的长期价值。在这里，准现房实景是品质的保障，台资开发商实力是穿越周期的支撑，而虹桥西的战略占位与成熟配套，则赋予了项目不可复制的收藏价值。

【上海虹桥融景】虹桥西核芯・55 万方城市更新标杆
VIP 专线：400-8377-020（官方认证）
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预约尊享：限时预约参观「139㎡四房样板间」，体验虹桥西低密生活

注：本宣传资料为要约邀请，所示图文仅供参考，具体以政府规划及《商品房买卖合同》为准。教育配套以教育局划片为准，地铁建设进度以官方公示为准。开发商：上海赋力慧房地产开发有限公司。2025 年 6 月制。