✤东滩海上明月官方售楼处发布：以光影为墨，晕染城市浪漫图景

上海崇明东滩海上明月

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坐拥超30万方的绿意与水域资源，与绿色生态共呼吸；

在约380亩的果岭景观里打高尔夫，或与亲朋好友来一场派对，与夕阳共舞；

出则繁华，归家可听闻鸟语花香，更可观星辰大海；

倘若生活在容积率仅约0.5

东滩花园实景图

项目建面约95-150㎡叠加即将入市

约300万级上车的机会不可多得！

售楼处即将开放样板间将于月底开放

想要联系东滩·海上明月

1

超低容积率+社区内的高尔夫景观

放眼全上海，近乎无他

如今置业者购房都在追求一种底层逻辑：住宅本身是否具备高价值与高流通性？这就必须考虑到项目的稀缺性。售楼处电话：400-8657-114【售楼处电话】（一对一热情服务）

纵观如今的上海楼市，新房供应马不停歇，乍一眼看上去选择不少，可同质化的房子属实太多了。究竟怎样的住宅，才是真正稀缺，并自带资产配置价值的？

东滩·海上明月，就是答案。

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东滩花园实景图

首先，东滩·海上明月与已交付的东滩花园，两者是共生的关系，整体容积率仅约0.5。大家都知道，容积率越低，意味着居住更舒适。

可这个数字，究竟多罕见？

早在2012年，国土部已在全国范围内停止新建别墅类用地的审批。“限墅令”之下，容积率1.0以下的低密地块不再获批。售楼处电话：400-8657-114【售楼处电话】（一对一热情服务）

以今年第一批土拍地块为例，容积率基本定格在1.8-2.5；再向前回顾，容积率1.5以下的项目也少之又少。同时，今年新房已供应四个批次，容积率在1.0左右的项目，仅有两个。

这也就意味着仅约0.5容积率的宅地，是卖一套少一套的珍藏品，堪称如同熊猫般稀缺！

东滩海上明月售楼处电话：400-8657-114

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东滩花园实景图

其次，这里的社区景观，足够震撼人心！

你可曾想象过，把家“安在”高尔夫景观里是一种怎样的体验。而在社区内部，坐拥整整380亩的高尔夫景观，这相当于33个足球场大小，航拍实景一睹为快！

东滩花园实景图

要知道，上海大多高尔夫球场的年费，基础款大多都要几十万起步，进去还需要另外缴费。崇明的揽海高尔夫球场，基础款年费更在100万起。

但是东滩·海上明月的高尔夫景观，仅对业主开放，并且不收费。即使如此，每年开发商都会投入大量的人力物力去维护这方景观，只为给业主带来更好的体验。

高尔夫景观实景图

除此之外，3大健身场所、4大互动乐园、5大主题公园与6大社区设施，能够为业主提供一整套一彩纷呈、充满活力的生活方式、深度体验与社交共享。

东滩花园实景图

不仅如此，这里还坐拥约11万㎡半岛郊野公园，以及约1万㎡鹭语湖、5000㎡白鹭湖天然“双湖”，居住在此，就相当于住在公园里！

东滩花园实景图

从空中俯瞰，社区里还有若干星罗棋布的小湖泊串联起超5万㎡的浩渺水域景观，移步异景之间，皆是不同的浩瀚画卷。售楼处电话：400-8657-114【售楼处电话】（一对一热情服务）

东滩花园实景图

正因为资源的足够稀缺，因此无论在何种市场下，东滩·海上明月这个藏品级的“熊猫盘”，都拥有着无可厚非的市场竞争力。

2

当结庐在人境成为日常生活

归家可听闻鸟语花香

更可观星辰大海！

结庐在人境，而无车马喧。——陶渊明

除了资产配置的业主外，东滩·海上明月更是自住业主的收割机，不仅产品本身非常稀缺，更能让业主与志同道合的友邻们，听闻鸟语花香，或纵观星辰大海，享受诗意的岛居生活。

放眼上海，这样的生活更加难得！

如今，社区内已交付1889户人家，长期居住有超过500户，周末过来度假的有近600多户，总体装修完成并且入住超过1100户，整体入住率高达58%，相较于崇明其他社区的灯火阑珊，这里在晚上都是灯火通明的模样。售楼处电话：400-8657-114【售楼处电话】（一对一热情服务）

亲身走进社区内部，你会发现这里超乎寻常的烟火气！这里有维护绿植、草坪的工作人员，有从社区超市买菜回来的中年夫妇，有躺在椅子上看云卷云舒的小年轻，还有在草坪上遛狗、晒太阳的业主，所有人都能自得其乐。售楼处电话：400-8657-114【售楼处电话】（一对一热情服务）

东滩花园实景图

同时，足够高的入住率确保了东滩·海上明月丰富且自生的社群活动。

比如业主自行组织的乒乓社、钓鱼社、东滩艺社、瑜见东滩瑜伽社等各类社团，可以说是应有尽有！

此外，还有来自开发商组织的社群活动，像红酒品鉴、私厨烘焙、还有来自乐活东滩俱乐部的夜场电影等等，只要你想不到，没有东滩·海上明月做不到的！

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东滩花园实景图

当归家的路，成为了一场回归心灵的华丽旅行，登上岛屿，路过湖泊、果岭与公园，与友邻们打好招呼，当呼吸到自家院子里的芬芳花香，也就看到了窗口那盏温暖守候的灯光。

东滩·海上明月新品，为建面约95-150㎡叠加，总价也得到了很好的控制，但处处以细节呈现着设计师的考究匠心，精准地契合后疫情时代下的居住需求。

先来看看建面约95㎡的小户型叠加，总价约300万级就可以轻松上车！

建面约95㎡下叠

建面约95㎡上叠

左右滑动查看

再来看看建面约150㎡宽阔型叠加，空间更加富裕，可以随心所欲进行改造，解锁岛居生活的各种可能。

建面约150㎡下叠

建面约150㎡上叠

左右滑动查看

以上叠加均为独立入户设计、享受花园生活、四季景观、5.1米面宽“宽厅”、以及上叠的电梯，都给您配置好了！甚至能够与晨夕舒卷缠绵，与森林相生相息，俯瞰水光潋滟的溪湖，俯仰之间皆是风景。售楼处电话：400-8657-114【售楼处电话】（一对一热情服务）

在东滩·海上明月，享有天有地有花园的美好生活，无论是作为第一居所，还是现在更为流行的假日居所，都是人们心驰神往的岛居圣地！

3

不止于美好的居住属性

更拥有可期的未来

除产品力的亮眼外项目所拥有的外部因素同样稀缺。正因为项目位于崇明东滩，无论是生态属性、居住氛围还是发展前景，都相当值得期待！

生态得天独厚

未来有望以世界自然遗产之姿耀世

作为国家第三大岛，森林覆盖率达30.5%，是上海平均值近2倍，占上海近三分之一的森林拥有量，还有约326平方公里湿地公园，环境得天独厚。

这里，全年空气优良天数达到94.6％，负氧离子含量1000-2000个/cm³，相当于城市公园的3-5倍!（数据来源2020.9.4上海新闻发布会）在这里，每一口的自然呼吸，仿佛都带着金秋的桂花飘香。售楼处电话：400-8657-114【售楼处电话】（一对一热情服务）

凭借特殊的位置与丰饶的生态，崇明东滩成为了全球8条候鸟迁徙路线之一，繁衍鸟类达312种，全国每4种鸟类就有1种在此栖息！这里还有国内仅有的与候鸟保护区相邻的湿地公园——东滩湿地公园，是整个东滩的生态屏障。售楼处电话：400-8657-114【售楼处电话】（一对一热情服务）

更为重磅的是2022年，崇明东滩被正式列入“世界自然遗产”提名地。若提名得以通过，将成为上海首个、中国第15个、全球第219个“世界自然遗产”！

这不仅让崇明东滩保护区站在了发展的新起点上，同时，也为崇明世界级生态岛的未来发展带来了新机遇！

既然来到这里，更要择优。东滩·海上明月，作为演绎人与自然和谐共鸣的样板，向东可直达东滩湿地公园与崇明东滩鸟类国家级自然保护区、向南就是中华鲟自然保护区，是如今距离世界自然遗产最近的项目，未来难再有！售楼处电话：400-8657-114【售楼处电话】（一对一热情服务）

位置示意图

（上图经简化处理及不按比例，图中一切资料仅供参考）

迈入轨交时代，周边生活设施更加醇熟

除了优渥且稀缺的生态环境之外，如今崇明的公共交通更将迈入轨交时代，势必被列入更多人的置业计划！

轨道交通崇明线一期正在如火如荼地建设中，将于2025年通车，届时5站可迅速直达金桥，降低上岛成本的同时，也为崇明岛的发展带来更多契机。

不仅如此，像陈家镇站、东滩站等地铁站枢纽边上，还要再建商业等生活设施，将为本地的居民提供更多便利！

更重磅的是，在“崇明2035”规划中，明确指出未来崇明将致力于打造“世界级生态岛”，未来，崇明东滩将有望以世界自然遗产之姿，跃入全世界的视野！既然来到这里，更应优中选优！售楼处电话：400-8657-114【售楼处电话】（一对一热情服务）

反观东滩·海上明月的位置，驱车可达东滩湿地公园与崇明东滩鸟类国家级自然保护区、中华鲟自然保护区，将成为距离世界自然遗产最近的项目，未来难再有！

示意图

除了交通的重磅升级外，在产业方面，智慧岛大数据云计算中心、5G智慧应用产业园、光明东滩源国际交流中心等项目也在逐步落地。

上海交通大学国际农业与生态学院、上外贤达学院二期、同济大学碳中和学院等重点高校项目的建设，也在加速推进东滩的产城融合发展。

上海智慧岛数据产业园效果图

同时，板块内有名岛生活广场、金茂凯悦、由由喜来登等五星级酒店等生活设施；医疗方面有上海市第十人民医院崇明分院，为居者的健康生活保驾护航。

金茂凯悦酒店实景图

可以说，如今的崇明，早已不再是当初那个崇明了！

这片土地已吸引不少房企和购房者前来深耕与置业。售楼处电话：400-8657-114【售楼处电话】（一对一热情服务）售楼处电话：400-8657-114【售楼处电话】（一对一热情服务）像上实、仁恒、金茂、览海高尔夫等具有前瞻性的房企均已入驻崇明，更是有新盘触发积分制，证明市场看好其未来发展潜力。

相信在规划辐射与房企添砖加瓦的双重利好之下，东滩整体开发完成后，居于东滩·海上明月的未来价值也随之革新！

项目实景图

栖息一座世界生态岛

在臻稀低密住区享受另一种生活

听闻鸟语花香，纵观星辰大海

梦想就在眼前，触手可及

东滩·海上明月

建面约95-150㎡叠加即将入市

约300万级上车的机会不可多得

售楼处即将开放样板间将于月底开放

崇明东滩·海上明月-崇明东滩·海上明月总价约300万即可买别墅！

提及上海滩名字为“滩”的地方，外滩自不用说，前滩、后滩也是耳熟能详。

然而在上海，还有一个极具稀缺“东滩”！随着不可复制的崇明岛稀缺资源、低容积率别墅项目的聚集以及未来崇明线轨交的开通，这里将成为上海的下一个价值高地！

崇明东滩+轨交旁的红盘，东滩海上明月，将于4月28日金桥五角场开展厅，五一后开放售楼处。首次推出308套房源，预计6月底首开！

效果图，仅供参考

Part.1

东滩海上明月的产品

吸引了来自全市的资产配置目光

现在买房子的底层逻辑无非就一点：

买产品，本身是否具备高价值、高流通性，未来在二手房市场中能不能更有话语权，掌控区域二手房房价的天花板。

而，毫无疑问的，将成为未来整个崇明，乃至整个上海别墅圈中，更让人追捧的那一个。

至于原因，五个字：少见决定价值！

0.5容积率的纯墅区

不知大家发现没有，刚刚结束的上海首轮土拍，19幅宅地，容积率约1.0以下的数量为零。

不仅现在如此，自2012年“限墅令”后，低容积率的宅地就越来越少了，市面上的那些存量，可以说是卖一套少一套，更别说纯墅区新盘了。要知道今年3个批次中，新房市场上容积率在1.0左右的项目，目前仅有一个。售楼处电话：400-8657-114【售楼处电话】（一对一热情服务）

在限墅令下，超低密度的纯别墅社区已经变成了卖一套少一套的藏品。

社区内还配有约3000㎡鹭club豪华会所、三大健身场所、六大社区配套、四大互动乐园、五大主题公园。

示意图，仅供参考

换句话说，无论在何种市场下，东滩云墅这藏品级的产品，都拥有着TOP级的市场竞争力。除了资产配置的客户外，东滩海上明月也绝对是自住客户的收割机。

项目推出建面约95-150㎡叠加，有利于控制总价的同时，也是保证了舒适性！

我们先来看项目的建面约95㎡户型图：

这套下叠户型，做到了约5.1米大面宽，配合上超大的强窗比，保证了室内的采光以及景观视野。

该户型上下动静分离，还有一个阔景亲地的花园，让你享受舒适悠然的生活。

能让你在快节奏的市区生活之外，寻找到一个让内心平静，宁静悠闲的生活方式。

东滩海上明月能给你一个生态优越，空气清新的低密外部环境，还有一个能展现丰富生活情境的别墅空间，庭前绿地等等；

于是，凭借着已然断供且错过不再的0.5容积率纯墅区，超高性价比以及稀缺性带给东滩海上明月的未来前景，项目毫无疑问的热销了！

当然，除了项目本身外，区域价值带给东滩海上明月的优势，同样很重要。

Part.2

不止产品，交通升级的崇明东滩

或许会是未来首套客户的选择

东滩海上明月，除了产品力的表现外，还有一些外部因素同样稀缺，其中就包括交通的质变。

示意图，仅供参考

对于崇明来说，交通一直是横在购房者心中的一道坎，但崇明的交通，将在今年，迎来质变！

首先是备受各界关注的北沿江高铁项目，北沿江高铁将在崇明区境内设崇明站。

按照现在的方案，这条高铁将在今年年底全线开工建设。另外，崇明线已动工（来源上海市交通委员会）。

也就是说，崇明即将迎来“轨交时代”，崇明岛正式被纳入上海轨交体系之中。

对于东滩海上明月来说，未来四站直达金桥。也正是因为这样的、正在质变中的交通格局。

在崇明的十四五规划中，我们能看到这样的几点发展定位：

随着崇明线、北沿江高铁、上海第三机场（南通）落地，处于机场群中轴的崇明。

未来的崇明将成为长三角的枢纽岛，担负起世界第六大城市群北翼枢纽的重要角色。

Part.3

崇明皇冠上的明珠

各维度配套都齐聚的东滩

东滩海上明月，所处的东滩板块，这里是上海进入崇明的门户入口，长江隧桥进入崇明的第一站。

也是崇明大发展开启的“先头部队”。

这里有约1000亩的崇明东滩生态园、还有崇明东滩鸟类国家级自然保护区。

除此之外，这里早就吸引了大批的知名开发商入驻（如：金茂、保亿、览海高尔夫等），这些均是千万级的豪宅。

而经过多年的开发，高品质生活氛围已然成熟。

周边东滩湿地公园、高尔夫俱乐部、金茂凯悦酒店、喜来登酒店、马术俱乐部、自行车公园、景观大道……

板块内还拥有陈家镇社区医院、华东疗养院（规划中）等医疗资源以及太保家园·上海东滩国际颐养中心、上实瑞慈花园等康养社区。

首批涉外示范性幼儿园：上海思南路幼儿园；上海市教育水平第一梯队、上海市教委直接领导重点中学：上海实验学校附属东滩学校、上海外国语大学分校（贤达经济人文学院）规划中分三期建设的上海交通大学也纷纷汇聚于此！

上海崇明东滩海上明月

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房产知识

1、土地产权年限：商品住宅为70年，公寓、LOFT等多为40年或50年。

2、房屋性质：公寓、LOFT等主要为商业性质，水电均为商业，一般不通燃气、暖气。

3、普通住宅：是指按一般民用住宅标准造的居住用住宅，高级公寓、别墅、度假村等不属于普通住宅的范畴。

4、商住住宅：是SOHO（居家办公）住宅观念的一种延伸，它属于住宅，但同时又融入写字楼的诸多硬件设施，尤其是网络功能的发达，使居住者在居住同时又能从事商业活动的住宅形式。

5、购买条件：商品住宅会有较多限制条件，户口、社保、纳税证明等；公寓、LOFT一般不需要，基本上不在限购范围。

6、付款条件：商品住宅首套较低首付比例为总价的20%--30%，且非首套房的首付比例更高，按揭年限最长可达30年；公寓、LOFT等没有首套和非首套之分，首付比例一般为总价的50%，按揭年限最长为10年。

7、现房：指开发商已办妥房地产权证（大产证）的商品房，与消费者签订商品房买卖合同后，立即可以办理入住并取得。只有拥有房产证和土地使用证才能称之为现房。通常意义上的现房是指项目已经竣工可以入住的房屋。

8、准现房：指房屋主体已基本封顶完工但未竣工验收，小区内的楼宇及设施的大致轮廓已初现，房型、楼间距等重要因素已经一目了然，工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。（但是这种房产的性质仍然属于期房，政府按照期房进行管理，必须办理商品房销售许可证才能销售。）

9、期房：指在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋。即指开发商从取得许可证开始至取得房地产权证（大产证）为止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。目前市面上销售的新房基本上都是期房。一般情况下，期房的价格较低，挑选余地较大，但由于是先付款后交房，因此消费的过程和结果要依赖于购房合同约定的权利义务的履行，而购房合同的履行，不仅受开发商自身经营的影响，还受到许多客观因素的制约。

10、毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。

11、成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。

（1）内墙面为普通仿瓷涂料

（2）客厅楼地板为普通瓷砖

（3）普通铝合金窗

（4）普通胶合板门

12、民用建筑高度与层数，根据《住宅设计规范》划分为：1-3层为低层住宅，产品主要为独栋别墅、双拼别墅、联排别墅等。4-6层为多层住宅，产品主要为叠拼别墅、花园洋房（有的有大平层概念）等。7-10层为中高层住宅（也叫小高层），很多城市广义上将18层以下的住宅也称之为小高层。11-30层左右为高层；30层以上为超高层。小高层及高层一般为普通住宅，超高层一般为城市豪宅

13、保障性住房：指政府为住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房，一般由廉租住房、经济适用住房、政策性租赁住房和定向安置房等构成。这种类型的住房有别于完全由市场形成价格的商品房。经济适用房在满足一定条件的情况下可以转变为商品住宅。

14、房地产”五证“：《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》。开发商再取得五证之前，是不允许销售的，一般会有认购行为（一种是在开发商未拿到预售证，而向购房者预约房源，待拿到预售证正式销售时正式成交。即在没有正式的销售许可的情况下，开发商与购房者达成购买协议。也叫认筹、预约、预定。）

15、房地产“二书”：是指建设部为了加强对商品房的质量管理与监督，要求发展商必须提供的新建住宅质量保证书和新建住宅使用说明书。

16、购房资格：各个城市的条件不一样，因地制宜。目前可多关注当地人才引进计划，实际上是尽可能放开限购的伎俩。

17、资金情况：对于首付比例及月供有一个相对明确的概念。

18、购房需求分析：先安家?孩子教育？工作较近？改善？投资等等。明确以上问题后，接下来要在市面的产品上进行考察、选择。买房就是资金、品牌、地段、配套、户型、物业等方面做权衡，根据自己的情况选择。

19、买房意向金：在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。

20、面积赠送：购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

21、住宅的净高：是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。

22、住宅的开间：是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。

23、住宅的长度和进深：是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

24、住宅的层高：是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。

25、个人住房贷款还款方式：分为等额本金还款和等额本息还款两种。

26、首套房优惠：配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受首次购房的各种优惠政策。

27、哪些公用面积应分摊：应分摊的公用建筑面积包括套（单元）门以外的室内外楼梯、内外廊、公共门厅、通道、电梯、配电房、设备层、设备用房、结构转换层、技术层、空调机房、消防控制室、为整栋楼层服务的值班卫室、建筑物内的垃圾以及突出屋面有围护结构的楼梯间、电梯机房、水箱间等。

28、哪些公用面积不能分摊：不能分摊的公用面积为底层架空层中作为公共使用的机动车库、非机动车库、公共开放空间、城市公共通道、沿街的骑楼作为公共开放使用的建筑面积、消防避难层；为多栋建筑物使用的配电房；公民防护地下室以及地面车库、地下设备用房等。

29、套内使用面积：指套内住户独自使用的面积，一般包括卧室、厨房、卫生间、过厅、起居室、内走道、阳台、壁柜等净面积的总和。

30、银行按揭：按揭是英语“Mongase”（抵押）一词的粤语音译，因此，银行按揭的正确名称是购房抵押贷款，是购房者以所购房屋之产权作抵押，由银行先行支付房款给发展商，以后购房者按月向银行分期支付本息。

31、公积金贷款：公积金贷款也就是个人住房担保委托贷款，是由城市住房资金管理中心及所属分中心运用房改资金委托银行向购买（含建造、大修）自住住房的公积金交存人和离退休职工发放的贷款。

32、申请住房公积金贷款的条件：凡住房公积金连续缴存6个月以上或累计缴存公积金一年以上，并且目前仍在缴存公积金，才有资格申请，每个城市政策可能有所不一样。

买房要买楼王吗?是宣传陷阱还是真的赚到

作为购房者，在接收到的各种房产营销信息中一定看到过类似“xxx项目楼王加推，只此一栋，错过不再有！”这样的宣传语。其中“楼王”两个字特别引人注意，一旦带上这个字眼就表明该楼栋是整个项目中最优质的一栋。具体优质在哪，下文会介绍。

从情感角度来说，好东西人人都有兴趣，尤其在听完置业顾问的介绍后普遍都会动心。但较好的东西往往也标上了最贵的价格。房子不同于普通商品，其单价高，每平米贵1000，整套房就要多出十几万。多花一笔大价钱买一份长久的“王者”体验到底值不值呢？你需要知道以下几点：

什么是“楼王”

“楼王”的概念来源于香港，原是指楼房顶层面积较大、定价最贵的一两种户型。现在我们说的“楼王”通常是指社区里所有楼栋中综合条件较好的那一栋建筑，“楼王”一般占据着整个小区较好的资源。

根据楼盘的规模差异，还会细分出更多品类，例如“楼王组团”，泛指超级大盘中的较佳区域内多个楼座共同组成的部分，楼王组团中往往还会出现“楼王之王”；再如一期楼王、二期楼王等等，泛指分期开发的楼盘中每一个开发周期内的楼王。

“楼王”的特点

位置较好：“楼王”通常是位于小区的“C位”。排名前列不会离小区外围很近，避免车来人往的噪音干扰和空气污染。第二离小区各个出口都较近，保证进出方便，去地铁站、超市、幼儿园都不会走很长。

景观较佳：“楼王”一般离相邻的楼栋会较宽一些，视野更开阔；不会被其它建筑大面积遮挡，保证采光不受影响；另外，对外，如果楼盘本身就靠近山、海、江、湖、林等自然景观，那“楼王”基本也会占据欣赏景观较佳的位置。对内，“楼王”通常靠近中央园林，能欣赏到较佳的小区内部园林景观。

配套最全：“楼王”通常可享受最完备的小区内部基本配套，如健身设施、游乐设施、休闲设施、景观设施、生活设施等。

户型最优：一般楼王的产品会是整个楼盘中较高端的，如面积较大、装修标准较高，户型设计较好的产品。另外，楼王的梯户比一般也会是小区比较好的。

朝向较好：通常是坐北朝南，保证空气流通，光照适宜。

价格较高：开发商深知自己楼盘优劣势，也知道每栋楼、每套房子的优劣势，楼王占据较佳资源，所消耗的内部资源往往都是最多的。为了使商品房价值与价格相匹配，达到收益较大化；楼王位置的标价往往较高，与其它楼栋拉开一定差距。

“楼王”不是特别的

排名前列，我们需要清楚的是，“楼王”一说，原本就是从香港传过来的一个概念，现在常被房产商用作宣传房屋时的一个亮点。有时，开发商会宣传他的多个楼栋都为“楼王”，用这样的噱头去吸引购房者，利用购房者“害怕错过”的心态，催促购房者尽快成交。有时，是借着楼王的名号，名正言顺地卖出高价。所以，宣传中所谓的“楼王”也许并非真“楼王”，需要购房者仔细辨别。

第二，“楼王”并非会在每一个方面都达到较佳，比如有一线江景景观的楼栋也许离地铁站比较远。“楼王”只是一个综合下得出的相对最优结果。购房者要根据自身需求进行选择。

第三，“楼王”概念不是所有小区都适用。有的楼盘只有几栋建筑，每一栋都临街，位置、楼间距、景观都差不多，这种情况下，购房者千万不要被商家所谓的话术牵着鼻子走。

第四，“楼王”不一定对所有人都是较好的，也千万不要认为买房就一定要买“楼王”。如果购房是为了长期居住，那就从自身的预算、交通需求、生活需求等出发去评定选择即可。预算够，又要追求较高的居住体验，买“楼王”当然可以。预算不够，可以考虑“楼王”邻近的几栋。如果购房是为了投资的话，更需要考虑几年后出手，你所购买的“楼王”的价格能不能与同小区的其它楼栋拉开差距。

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