庄市的半老徐娘，仍让人心旌荡漾

甲第十七的叠墅？御湖半岛的湖景高层？二手大热门蓝色东方？改善新贵璟辰？即将开盘的蓝城？

以上全都不是。

曾经我们也以为庄市最顶的无非就是甲第十七临湖叠墅，或者御湖半岛的一线湖景房，备选的还有堂院、瀚林甲第、瀚宁府的叠墅，而蓝城尚有待观察。但在实地调查后，我们得出了一个出乎意料的结论。

我们选在庄市低密地块成功出让的那天，这算是庄市楼市的新时代，因此，需要给这个板块做个阶段性总结，在新时代正式来临之前的这个时代，庄市的塔尖之作到底是谁？

第一站：甲第十七

这是万科在庄市的巅峰之作，交付大约在2019年，产品是高层+叠墅，叠墅朝西望湖，面积约160~170，双开间，2+1的楼层。之前的成交记录是接近5万一平，如今挂牌价也接近5万。

平心而论，万科这个交付很潦草，楼层之间居然楼梯都没造，难道认为业主都是古墓派的？但面积确实偷的很彻底。下叠送地下室，几十平的花园也基本可以自用。上叠送顶层露台，还能偷偷隔出个不小的房间。所以名曰160~170，实际200+，运气好的话700万左右可入。

顺便吐槽一下，庄市最好的地块之前都没好好做，可惜了这么大个同心湖，就这么剧终了，比权游的最终季还要简单粗暴。

看完甲第十七心情复杂，甲第十七叠墅确实算是比较好的改善，改善族可以拿来当终身住宅，下叠种花种草，上叠九天揽月。但要说它是庄市塔尖还是太牵强。就像甲第十七对面的东方理工研究院，我认为庄市的未来还远着呢。

所以看完甲第十七，我们商量了下，决定去下一个目标，寻找心目中的庄市NO.1——公园世家双拼。

第二站：公元世家双拼

第一站没选在公元世家，是因为这个楼盘近年来热度一般，至少远不如甲第十七。原来团队有人想去看御湖半岛，但遭到本人墙裂反对。说实话，我对富力这家企业印象非常一般，在宁波拿的地都很好，但产品也都一言难尽，正所谓好花都被~就这样吧，多说不说了。

总之，最后我们的第二站选了公元世家别墅区。

事实证明我的选择是正确的，虽然双拼没约到，但那套联排还是震撼了我、老司机还有熊大。久违的欧式立面，前后超大花园，充沛的采光，传说中的公元世家别墅，其实际表现不输于宁波任何市区别墅。

公元世家还有一个妙处，就是小区里居然还有条自然河道，直接对标海晏府、泊璟廷。产品稀缺，还有对稀缺城市资源的占有，豪宅三大条件独占其二。

公元别墅基本是300起的面积，40000元起的挂牌价，手里有1200个W的就有机会拿下。

但要说遗憾也不是没有。公元世家也是高低配，别墅背后是高层，365天24小时，几千户平民家庭的阶层凝视，满满的压迫感。尤其在目前这个时代，这感受实在不好。所以非高低配的纯别墅社区才这么受欢迎，尤其是纯独栋。

卧龙花园，庄市唯一纯独栋社区，外面知道的人不多，我们三个累计在宁波干房产超过半个世纪，居然也从没去过。所以为了求证谁才是庄市真正的塔尖，我们还是决定离开公元世家，再去卧龙花园看看。

然后~

第三站：卧龙花园独栋

观察的结果是大出意外的。不是说这不是纯独栋社区，而是这居然是个大型违章建筑现场……

我们眼前所见的这个独栋社区，原来以为它是位于同心湖CBD的庄市比华利，但实际它是兆龙路土著的自留地。

门口没有保安，天地万物自由出入。安保靠狗，卫生靠手。处在商品房时代和自建房时代的夹缝中，面朝黄土背朝天，主打一个业主自治。

问：物业去了哪里？

答：两户不肯交物业，早撤了。

这两户简直就是汤里的一……，一个卧龙，一个凤雏。

独栋倒是真独栋，容积率估计只有0.4，老庙、文教、东钱湖，宁波三大别墅扛把子，也要甘拜下风。但据业主自己说，原来只批了一层，你看到的二层基本都是业主后搭的，政府现在不认……

目前有一套挂牌，1300万+，“少有的改善房源”。没来之前觉得业主太谦虚，实地一问，才知道是被迫谦虚——因为是违章，所以买下后还要花约200万恢复原状（原始图纸还要去相关部门调档），才能正式过户。

转身一看，四周独栋无不如此，都早已不是当初模样。卧龙花园，果然是藏龙卧虎啊。

寻觅塔尖的希望被现实惊醒，可来都来了，怎么可以死心？咋弄弄？我们决定来个置之死地而后生，反正合生国际城就在边上，就去看看那里的联排吧。

因为在我遥远的记忆里，合生国际城小区内还有一片自然湿地，而它的别墅就是在湿地边。那是尘封十八年的记忆，尽管在这十八年中，合生国际城的口碑如21年你买的基金，以45°斜角不断滑坡，但我还是保留了这段美好的回忆。不管世人如何嘲弄，我还是要去看看当年的那位在水一方。

第四站：合生国际城

经门口保安严格盘审，我们终于闯了进来。当天一位亲戚的合生90平高层刚刚出手，单价才15000出头，合生的别墅会来个口碑和价值的绝地反击吗？

结果，我们果然发现了庄市楼市的终极秘密。

那片记忆中的自然生态湿地，居然真的还在，恍惚如穿越十八年的日与月，芳草依依，碧波盈盈，花树深茂，百雀鸣翠。当年那些美丽的迎宾妹纸（划重点），此刻是否已经变成了此间的花神水仙？

嘣，熊大把我摇醒。抬头看，那座城堡般的售楼处已经爬满藤曼，遮住了往昔颜色。真的已经过去十八年了。

那时，万科还没来，合生才是庄市新城真正的拓荒者。

而且岂止是联排，双拼，独栋，临河独栋……

合生国际城的别墅区简直就是别墅产品的超级天团，联排只是它的前菜。这片如同美国TOWN HOUSE的社区，可以让你假装在长岛。蜿蜒的道路，标准的美欧TOWN HOUSE立面，风情独特。A5A6虽壕，兵营式的单调布局，统一的立面却实在是它的美中不足。当年单价貌似才9000起，250多的面积，如今600多万也可以拿到。我觉得升值空间是存在的。

双拼别墅开始走地中海风情，300起的面积，与独栋一起合围的私家花园，关起门来成一统，两耳不闻窗外事。

更关键的是，虽然也是高低配社区，但中有成片的联排组团，所以大部分别墅，包括联排得以避开高层凝视。

而让合生完全超越公园世家的，则是它价值连城的独栋庄园。同样300多平，可随心搭建私家露台，可一言不合推倒重来，可以有自己的土地，筑就自己的王国。现在报价2000多万，仅凭价格就已经压制庄市一众新老小区。

但这依然不是庄市最终大BOSS，大BOSS就是在那片湿地边，与自然溪流映照的临河独栋。那是真正的大隐于市，自成一统，随个人心意和审美，肆意营造。中式、欧式、现代主义、工业风，家园就是梦想。

更妙的是，南向花园紧依河流，又被建筑阻挡，这才是只属于自己的秘密花园（下图），这才是诞生门阀的世家庄园。

自由是无价的，独栋代表着自由。也是因为这种无价，庄市的塔尖非它莫属。

没有来过的人以为它是庄市鄙视链的底端，而来过的才知道它才是庄市鄙视链的顶端。正所谓：

众里寻他千百度，蓦然回首，他却在口碑滑坡处。

无序的风言下才是庄市真正的王，即使新拍的1.1容积率地块，也难以超越。

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