☎楼市聚焦@杭颂星澜府官方售楼处发布：品质铸就美好人生！！

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Hangsong Xinglan Mansion, a quality residence located in the core area of Xingqiao in Linping New Town, is leading a new trend of lifestyle in the eastern part of Hangzhou.
杭颂星澜府，一座坐落于临平新城星桥核芯区的品质住宅，正引领着杭州城东的生活方式新潮流。
With the opening of Metro Line 3, the Xingqiao area has once again been elevated in its capacity, strongly attracting high-quality population. It will be developed into an ecological slow urban area integrating quality living, cultural tourism and leisure, urban industry, and smart logistics.
随着地铁3号线的贯通，星桥板块能级再次提升，强势虹吸优质人口，将打造成集品质居住、文旅休闲、都市工业、智慧物流于一体的生态慢城区。

位于G60科创走廊和杭州城东智造大走廊战略交点的临平，正积极打造未来产业高新区。星桥，立足杭州主城之北，西接丁桥、东连临平核芯，迎来智能制造、总部经济的产业升级大变局，面临新一轮的价值重估与起飞。

Hangsong Xinglanfu enjoys convenient transportation. It takes only 10 minutes to reach Tianjie, allowing for quick access to the main urban area.
杭颂星澜府交通便利，10分钟即可到达天街，快速通达主城。
Within a 1-kilometer radius of the doorstep, it is surrounded by Metro Line 3 and three major bus stops. It takes only 15 minutes by bike to reach Xingqiao Station.
家门口1KM范围内，地铁3号线、三大公交站点环绕，骑行15分钟即可到达星桥站。
The subway directly reaches Xintiandi Street and Wulin business District, connecting Huanglong Business District, Qianjiang New City and the Science and Technology Innovation Corridor.
地铁直达新天地街、武林商圈，连接黄龙商圈、钱江新城、科创走廊。
At the same time, it is connected to Qiushi Elevated Road, Wangmei Elevated Road, Liushi Elevated Road and Donghu Elevated Road, allowing you to easily reach all parts of the city.
同时，接入秋石高架、望梅高架、留石高架、东湖高架，让您轻松畅达全城。

杭颂星澜府位于星桥星灵街与星源北路交汇西南处，总建筑体量近11万方，由14幢7层洋房、1幢8层洋房（一层架空和配套）、4幢10-11层小高层住宅（一层架空和配套）组成，总户数726户。

项目全部为一梯两户的布局，首开户型为建面约89方三房两厅两卫，建面约117方四房两厅两卫，全部南北通透户型。项目精装限价25050元/㎡（含装修3000元/㎡），品质不错，性价比也高。

In terms of natural resources, Hangsong Xinglan Mansion is adjacent to the city park and enjoys 13 villas within the park.
在自然资源方面，杭颂星澜府紧邻城市公园，享有13座公园里的洋房。
Within a radius of 3.5 kilometers, there are four mountain parks, two waterfront parks and seven urban parks, allowing you to enjoy the top-notch natural resources in the northern part of the city.
3.5km半径范围内，四大山体公园、两大滨水公园、七大城市公园，让您臻享城北鼎级自然资源。
Chaoshan Scenic Area, Gaoting Mountain Scenic Area, Liheng Mountain, Linping Mountain Park, Shangtang Ancient Canal Scenic Park, Datieqiao Port Scenic Park, City Park, Tiandu Park, Science and Technology Park, Yanzihu Ecological Wetland Park, Linping Mountain Sports and Leisure Park, Linping Sports Park, Dingshan Cultural Park, allowing you to experience the tranquility and beauty of nature in the midst of your busy life.
超山风景区、皋亭山风景区、里衡山、临平山公园、上塘古运河景观公园、打铁桥港景观公园、城市公园、天都公园、科技公园、燕子湖生态湿地公园、临平山运动休闲公园、临平体育公园、丁山文化公园，让您在繁忙的生活中，感受大自然的宁静与美好。

In terms of education, Hangsong Xinglanfu boasts comprehensive educational resources.
在教育方面，杭颂星澜府拥有全方位的教育资源。
Surrounded by the fragrance of books at zero distance, Xingqiao Central Kindergarten, Xingqiao No. 4 Kindergarten and Xingqiao No. 4 Primary School are all right at your doorstep.
0距离书香濡养，星桥中心幼儿园、星桥第四幼儿园、星桥第四小学就在家门口。
Within a 2-kilometer radius, Xingqiao Middle School, Xingqiao No.1 Primary School and Hangzhou No. 2 Middle School Shulan School provide your child with a high-quality educational environment for growth.
2km范围内，星桥中学、星桥第一小学、杭州二中树兰学校，为您孩子的成长提供优质的教育环境。
Within a 5-kilometer radius, there are Xingqiao No. 2 Primary School, Yucai Experimental Primary School (Xinhe Campus), Linping Xinghua Experimental School, Linping Experimental Middle School, Linping No. 1 Middle School, and Linping No. 1 Primary School (Century Campus), allowing children to grow up healthily and strongly in an excellent educational atmosphere.
5km范围内，星桥第二小学、育才实验小学（新荷校区）、临平区星华实验学校、临平实验中学、临平第一中学、临平第一小学（世纪校区），让孩子在优良的教育氛围中茁壮成长。

In terms of shopping, Hangsong Xinglanfu is surrounded by a 2-kilometer premium daily living circle and a 5-kilometer urban complex living circle.
购物方面，杭颂星澜府周边拥有2km精粹日常生活圈和5km都会综合体生活圈。
It comes with a 342-square-meter ground floor commercial space, a five-star Nanxing Agricultural and Trade Market, Jiyisheng Shopping Plaza, C+ Star Space, a night snack and barbecue street on Ouhua Zhou Street, Qicaixing Commercial Center, Suning Yigou Plaza (under construction), and Tianducheng Tower Commercial Street, meeting your daily shopping needs.
自带342㎡底商、五星级南星农贸市场、吉易盛购物广场、C+星空间、藕花洲大街夜宵烧烤一条街、七彩星商业中心、苏宁易购广场（在建）、天都城铁塔商业街，满足您的日常购物需求。
Urban complexes such as Yishang Town, Linping Yintai City, Huayuan Happy City, Yu City, Dingqiao Longfor Sky Street, and Sam's Club offer you a one-stop shopping experience.
而艺尚小镇、临平银泰城、华元欢乐城、余之城、丁桥龙湖天街、山姆会员商店等都会综合体，让您享受一站式购物体验。

杭颂星澜府，一座融合交通、自然资源、教育、购物于一体的品质住宅，为您提供舒适便捷的生活环境。在这里，您可以尽享杭州城东的繁华与宁静，开启美好的生活新篇章。

Hangsong Xinglan Mansion is more at ease in the design of its floor plans. The main 89-square-meter unit is designed in a four-leaf clover-like layout: the circulation is reasonable, the waste of corridors is reduced, and each bedroom is independent and private.
杭颂星澜府在户型的设计上更加游刃有余，主力的89方户型设计成了类四叶草的布局：动线合理、减少走廊的浪费、各卧室独立且私密。
The design features three south-facing rooms with a width of 9.7 meters. Both the master and secondary bedrooms have bay Windows, providing abundant natural light. Moreover, the master bedroom is arranged as a suite, making life more comfortable.
同时三开间朝南的设计，面宽达到了9.7米，主次卧均带有飘窗，采光充足，而且主卧为套房的布置，让生活更舒适。

▲杭颂星澜府建面约89方户型

With a price in the 20,000 yuan range, the entry-level entrance cabinet is the delivery standard. The kitchen is equipped with a dishwasher, the bathroom uses German Grohe, and even the central air conditioning uses Toshiba, taking a comfortable and enjoyable life to the end.
2字头的价格，入门玄关柜为交付标准，厨房配置了洗碗机，卫浴用上了德国高仪、连中央空调都用上了东芝，将舒享生活进行到底。
The integrated dining and living room is connected to the balcony with a grand view. During leisure time, children play the piano in the living room, parents prepare dinner in the kitchen, and the elderly tend to flowers and plants on the balcony. Despite being in different Spaces, family members can make eye contact and have intimate conversations.
一体化餐客通厅，连接盛景阳台，闲暇时，孩子在客厅弹奏钢琴，父母在厨房准备晚餐、老人在阳台莳花弄草，置身不同空间，家人却可以视线相交、亲密交谈。

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▲ 建面约89㎡展示样板实景图

如果预算允许，可以直接117方四房改善。建面约117方四房两厅两卫户型，为标准的四叶草布局，空间尺度更为阔绰。三开间朝南面宽达到了约10.4米，客厅与次卧贯通的长阳台近6.8米长，不仅通风采光更好，也为晾晒、花草养护等提供了更多的生活情趣。

▲杭颂星澜府建面约117方户型

而(建面约)118方户型为经典四叶草格局，南向三开间，面宽达到了约10.4米，客厅与次卧贯通的长阳台近6.8米长，观景休闲、惬意无边。

北侧两个房间的尺度也不错，北向次卧的面积超过了约10㎡，放张1.5m的床也丝毫没有局促感，实用性强。

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▲ 建面约118㎡展示样板实景图

临平新城星桥核芯区，开 发 商杭州星城，住宅726套，车 位 数 ：780个，用地面积：约43617㎡，业态规划 ：7F洋房，户型面积 ：约89㎡-121㎡，容 积 率 ：约1.6，绿 地 率 ：约30%，产权性质 ：70年，精装价格】：精装3000元/㎡具体以开盘为准）

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▲ The picture is from the Internet
▲ 图片来源于网络
With the rise of the Internet economy, Hangzhou has become the "first choice" for the future development of more and more young people. In the past two years, the increase in its permanent resident population has consistently ranked first in the Yangtze River Delta.
随着互联网经济的起兴，杭州成为越来越多年轻人未来发展的“第一选择”，近两年常住人口增量一直稳居长三角第一。
On one side is the carefree and natural peace of mind, and on the other is the passionate pursuit of dreams. Hangzhou is not so much a city as a life ideal that is entrusted to the city.
一边是率性天然的心灵安逸，一边是逐梦路上的满怀激情，杭州，与其说是一座城市，不如说一种寄托于城市之上的生活理想。
Named "Xinglan", Hangsong Xinglan Mansion offers to the youth of Hangzhou the possibility of a light and carefree life that is "with stars in one's eyes and aspirations for the future".
以星澜为名，杭颂星澜府献给杭州青年的，就是这样一种“眼里有星光，未来有向往”的轻盈生活可能。
Vol.02
Vol.02
When people familiar with the development history of Hangzhou set their sights on Xingqiao, they will have a strong sense of deja vu.
当熟悉杭州城市发展历程的人将目光投注向星桥时，会有浓厚的似曾相识之感。
Hangzhou has rapidly risen to become a "top-tier" new first-tier city, which is inseparable from the rapid development of Alibaba. From the early West City Cultural and Educational District to the later blooming in multiple places such as Yuhang and Tianmu Mountain Road, wherever Alibaba's commercial focus covers, it is a boost to the corresponding sector.
杭州迅速跃升为“顶流”新一线，离不开阿里的飞速发展，从早期的城西文教区，到后来的余杭、天目山路多地开花，阿里的商业重心覆盖到哪里，就是相应板块的一次提振。
Today, Xingqiao has welcomed Alibaba's "luxury all-inclusive package" - from Alibaba Sports to Alibaba Zhejiang Cloud Computing Data Center and Cainiao Network IOT Digital and Intelligent Transfer Center. With a full bloom of industries worth over 10 billion yuan, Xingqiao's future value is full of imagination.
如今的星桥，迎来了阿里的“豪华全家桶”——从阿里体育，到阿里巴巴浙江云计算数据中心、菜鸟网络IOT数智化转运中心，百亿级产业全面开花，让星桥的未来身价充满想象空间。

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URBAN PARK

▲阿里巴巴浙江云计算数据中心（在建）|菜鸟网络IOT数智化转运中心（在建）

以阿里为重头戏，总部经济在星桥发生着剧烈的集聚效应，安必信、意大利Seco中国总部前后择址于此，以高新产业带动人才汇聚，以精英人口带动消费升级，快速形成板块发展正循环。

▲意大利seco中国总部（在建）

Vol.03

如果说阿里布局是星桥发展的第一辆马车，那么3号线的贯通，则是对板块势能的第二次拉动。

这条刚一问世就斩获“未来客流量之王”称号的地铁线路，连接了新天地街、武林广场、黄龙体育中心、西溪湿地等多个热门地标，让星桥从此荣升“半小时主城生活俱乐部”。

Apart from the halo effect brought by being located in the main city, the surrounding facilities of Xingqiao have also changed beyond recognition.
而除了身居主城带来的光环效应，星桥的周边配套，也早已今非昔比。
Here, you can find the Sam's Club, a favorite among middle-class elites, the must-visit Yintai City on weekends, Longfor Sky Street, where you can have a meal every now and then, the famous Ouhua Zhou Street for its barbecue and late-night snacks, as well as the under-construction Suning.com Plaza in Hangzhou and the Art and Fashion Town, which is favored by fashionable young people...
这里有中产精英挚爱的山姆会员店、周末休闲必逛的银泰城、隔三岔五撮一顿的龙湖天街、以烧烤夜宵闻名的藕花洲大街，还有建设中的杭州首座苏宁易购广场、颇受时尚青年喜爱的艺尚小镇……

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既有大城生活的都会感，也有日常生活的小确幸，烟火味十足的星桥，正焕发着升腾发展的勃勃生机。

Vol.04

星桥生活很杭州，不仅在于板块发展的强烈“既视感”，更在于它天生温润的生活禀赋。

傍晚想沿着河道遛狗跑步，上塘河滨水景观带与打铁桥港任君挑选；周末想呼朋引伴运动健身，无论是游泳、篮球之类的常规项目，还是射箭、击剑这样的小众爱好，临平山运动休闲公园和临平体育公园都能轻松满足；天气好的时候，带上帐篷天幕去燕子湖生态湿地公园小坐一会儿，立刻get小红书同款湖畔露营；上班压力山大卷不动了，随便爬爬就是王蒙隐居作画的皋亭山。

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如果说一座公园就是一种自在生活的可能性，那么在集齐4座山体公园、2条滨水景观带、7大城市公园的杭颂星澜府生活，简直是乐不思蜀的“神仙享受”。

主城资源叠加自然天赋，星桥的居住价值已然引爆，如果再增加一重“7层低密洋房”的砝码，恐怕不费吹灰之力，就能强势吸引一城年轻人的目光。

▲ 效果图

杭州土地“双限”之后，主城低密产品越发稀有，数据统计显示，2022年全年杭州出让了131宗涉宅用地，其中主城地块只有30余宗，容积率低于2的纯宅地更是低至3宗，占比仅2%。

正因如此，杭颂星澜府的出现，对于主城洋房爱好者而言，是“7层洋房”时代的一次久违回归，也让“望房兴叹”已久的新杭州人，重新拉满了期待。

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▲杭颂星澜府效果图

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杭颂星澜府的建筑立面，采用现代时尚的高窗墙比设计，大面积玻璃的运用，不仅让建筑整体表现出更加轻盈的质感，也为室内提供更好的采光和视野。

▲杭颂星澜府效果图

▲杭颂星澜府效果图

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▲ 建面约89㎡展示样板实景图▲ 建面约118㎡展示样板实景图

总有人想把温柔、浪漫、

惬意这些元素注入到家中，

填充满私密空间，

当这些气质融合在一起，

便有了理想的生活。

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房地产的基本常识包括哪些
1.房地产
房地产又称不动产，是房产和地产的总称，具体地是指土地及其附着物。房产总是以地产联结为一体的，具有整体性和不可分割性
2.房地产产权
是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用土地使用权。具体内容是产权人对房地产的占有、使用、收益和依法处分的权利。
3.土地使用权
是指土地使用权拥有者对土地使用的权限，包括开发权、收益权、处置权。政府以拍卖、招标、协议的方式，将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者。土地使用权期满后，如该土地用途符合当时城市规划要求的，土地使用者可申请续用，经批准并补清地价后可以继续使用。
4.房地产市场
主要包括房地产买卖、租赁市场。含一级市场、二级市场和三级市场：
一级市场是指国家土地管理部门(市国土管理局)按土地供应计划，采用协议、招标、拍卖的方式，以土地使用合同的形式，将土地使用权以一定的年限、规定的用途及一定的价格出让给房地产发展商或其他用地者的市场。
二级市场是指房地产发展商根据土地使用合同的要求将建好的房屋连同相应的土地使用权转让给单位和个人的市场。
三级市场是指单位、个人之间的房地产权转让、抵押、租赁的市场，它是在二级市场基础上的第二次或多次转让房地产交易活动的市场。
5.土地类型
土地按其使用性质划分为：居住、商业、工业、仓储、综合用地、公共设施及自由集资、微利房用地。
6.三通一平
是指在发展基础上的水通、电通、路通及场地平整。
7.七通一平
是指上、下水通，排污通、排水通、路通、通讯通、煤气通、电通及场地平整。
8.土地管理局
代表国家行使土地所有者的权利，以及对房地产市场、房地产行业管理的政府部门。
9.公证处
是国家的证明机关，是提供法律公证的机构。
10.国土局产权登记处
是专门办理房地产初始登记、转移登记、抵押登记、变更、继承、赠与等手续的部门。
11.房地产证
是房屋土地所有权属二合为一的凭证，是房地产权属的法律凭证。
12.商品房
是指发展商以市场地价取得土地使用权进行开发建设并经国土局批准在市场上流通的房地产，它是可领独立房产证并可转让、出租、继承、抵押、赠与及交换的房地产。
13.复式房
上、下两层二合为一，与标准房的结构方面有区别。
房地产的基本常识包括哪些
14.面积概念
总建筑面积：是指各层建筑面积的总和。底层建设按外墙墙角以上的外围水平面积计算，二层及二层以上按外墙外围水平面积计算。
建筑面积：是指住宅的建筑面积是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积。高层住宅的建筑面积，则是各层建筑面积之和。建筑面积包含了房屋居住的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。
使用面积：是指住宅的使用面积，指住宅各层平面中直接供住户生活使用的净面积之和。计算使用面积时有一些特殊规定：跃层式住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；内墙面装修厚度也计入使用面积。
公用面积：商业的公用面积是指住宅内为住户出入方便、正常交往、保障生活所设置的公共走廊、楼梯、电梯间、水箱间等所占面积的总和。开发商在出售商品房时计算的建筑面积存在公共面积的分摊问题。
实用面积：是指它是“建筑面积”扣除公共分摊面积后的余额。
套内面积：是指俗称“地砖面积”。它是在实用面积的基础上扣除了柱体、墙体等占用空间的建筑物后的空间的概念。
房屋的基底面积：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。
15.建筑密度
在用地范围内所有建筑物的基底面积总和与地块面积之比。
16.容积率
规定的地块上全部的建筑部面积与地块面积之比。
17.红线图
又叫“宗地图”，是按一定比例尺制作的用以标示一宗地的用地位置、界线和面积的地形平面图。它由政府土地管理部门颁发给土地使用权受让者，受让者只能在红线范围内施工建房。
宗地图是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑物位置与性质，与相邻宗地的关系等。证书附图即房地产证后面的附图，是房地产证的重要组成部分，主要反映权利人拥有的房地产情况及房地产所在宗地情况。
18.预售许可证
按规定房屋未建好之前出售均要办理此证，发展商将有关资料送到国土局申请，批准后方可预售楼花。
19.外销许可证
凡对境外预售的房屋都要办理此证方可出售。
20.
是由政府有关部门统一编制，用以明确买卖双方权利和义务的协议，所有的商品房销售都必须签订此合同。
21.房地产抵押合同
是明确房地产抵押贷款中双方当事人权利和义务关系，由银行、业主和发展商三方签订。
22.银行按揭
是指购房者购买楼房时与银行达成抵押贷款的一种经济行为，业主先付一部分楼款，余款由银行代购房者支付，购房者的楼房所有权将抵押在银行，购房者将分期偿还银行的贷款和利息。
23.预售楼花
即楼宇预售。房地产经营者获取了建设土地，按政府批准的建筑施工图纸施工，且投入开发的资金已达到投资总额的三分之二(用地价款除外)，便可向长春市房地产产权登记处申请和办理楼宇预售登记，经批准后方可预售。
24.样板房与示范单位
是指与实际房屋的结构相同，但装修标准按发展商的售楼书而定的房间。示范单位与样板房的装修有区别，目的是为提供给客户做装修参考。
25.物业管理
是房地产管理市场化的一种综合性经营方式，分为维护性管理和经营性管理两类。维护性物业管理的职能，主要为高层与多层住宅、综合写字楼、标准工业厂房等楼宇及机电设备保养维修、治安、消防、环境卫生及其他服务为业主提供良好的工作和居住环境。经营性物业管理除具有维护性管理职能外，还通过对物业出租经营达到回收投资和获取利润的目的。
26.房地产评估
就是房地产估价师根据房地产的有关信息、数据，选择合适的估价方法，按照一定的估价程序，最后确定物业的价格和价值的过程。评估的主要方法有：1、市场比较法；2、收益还原法；3、剩余法；4、成本法。
27.银行本票
是付款人将款项交存银行，由银行签发给他凭此可以办理转帐结算或支取现金的票据。有效期为一个月。
28.银行汇票
是汇款人将款项交存当地银行，由银行签发给汇款人持往异地办理转帐结算或支取现金的票据。有效期为一个月。
29.银行支票
是银行的存款人签发给受款人办理转帐或委托开户银行将款项支付给受款人的票据。有效期为十天。
30.确权
确权是依照法律、政策的规定，经过房地产申报、权属调查、地籍勘丈、审核批准、登记注册、发放证书等登记规定程序，确认某一房地产的所有权、使用权的隶属关系和他项权利。
31.权属调查包括内容
房地产权属调查包括：审查土地来源是否合法、占地是否超出规定的范围；审查建筑物有没有加层、超面积、改结构、改用途等情况；确认房地产的权利人、权利性质、权属来源、取得时间、使用年限、权利状况、变化情况和用途、价值、等级、座落等。

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