北京
✨✨北京中海甲叁号院✽✽✽✽
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基本信息
位置：丰台区恒丰路北怡海花园北侧
占地面积：3.5957万㎡
总建筑面积：10.06798万㎡
容积率：2.8
总户数：632户
总楼栋数：商品房16栋楼
产品属性：商品房
产权:70年
建筑风格：现代风格
产品类型：高层+洋房
梯户：2梯2户
层高：3.05（高层），3.2（洋房）
交付标准：精装
交房时间：2023年年底
楼间距：50米左右
开发商：中海
物业：中海自持物业，9.99元/㎡/月
【得房率】82%
【车位配比】人车分流1:1.7
供暖：小区集中供暖
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全部都是大户型产品，纯改善社区。
145㎡三居：60套
150㎡三居：265套
180㎡四居：98套
200㎡四居：126套
另外还有少量变异户型，和一些下跃产品，下跃总面积270-500㎡。
主力产品，主力价格区间：
E户型南北3居145㎡：1580-1650万；（分布东区6/7/8号楼，西区7/8号楼）
D户型南北3居150㎡：1650-1750万；（分布东区4号楼，西区4号楼）
C户型南北3居150㎡：1580-1650万；（分布东区1号楼，西区1/2号楼）
B户型南北4居180㎡：1850-2000万；（分布东区2号楼）
A户型南北4居200㎡：2400-2800万；（分布东区3/4/5号楼，西区3/4/5/6号楼）
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【开 发 商】：北京中海鑫海房地产开发有限公司
【项目位置】：丰台区恒丰路北怡海花园北侧
【物业类型】：商品房
【拿地时间】：2019年7月15日
【占地面积】：35956㎡
【建筑面积】：100364㎡
【绿地率】：30%
【容积率】：2.8
【总楼栋数】：16栋
【总户数】：632户
【梯户比】：两梯两户
【层 高】：3.05-3.2米
【户 型】：150㎡三居、180㎡四居、200㎡四居
【销售价格】：均价11.75万元/㎡
【总价区间】：1500-4000万
【得房率】：约82%
【交付标准】：国际一线品牌精装
【交房时间】：2023年12月
【内部配套】：国际美学园林，3000㎡私享会所
【物业公司】：中海物业
【物业费】：9.99元/㎡·月
【供 暖】：集中供暖
【车位配比】：1：1.7
【交通配套】
公路交通：万寿路和恒丰路交界处，可直接上京开高速长安街
轨道交通：目前9号线丰台南路站就在项目北300米，16号线在建可直达金融街
公共交通：现有6条公交线路：692，627，691，736，90，602，
【商业配套】
3公里内有七大商业环绕，5分钟内均可到达
分别是南边的永旺梦乐城、万达广场、花乡奥莱，西边的欧尚超市，北边在建的华润万象汇以及华联购物中心，以及项目自建的8万方大型商业综合体。
驱车沿着四环向北10分钟，可直接到被誉为京西三里屯的华熙LIVE。
【医疗配套】
天坛医院，301，302医院
【教育配套】
本项目所在版块是丰台区教育资源最好的区域，周边六百米范围内有丰台五小，丰台最好的小学；北京实验二小怡海校区及北京八中怡海分校。而一路之隔您即可看到北京八中怡海分校的国际部、向北三公里则是北京市十二中学，丰台最好的高中。
【环境配套】
丰台科技园，科丰公园
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E户型南北3居145㎡
D户型南北3居150㎡
C户型南北3居150㎡
B户型南北4居180㎡
A户型南北4居200㎡
200平米大四居，配备的是270°的露台，呈现出IMAX影院级别的观景感受。
其中餐厅+客厅的南向采光面就宽达十几米，搭配上大面积的落地玻璃和景观露台，更衬得整个空间轻盈通透
别墅类
下跃户型240-480㎡，总价约1600-2800万元
地上层高3.05-3.2米，地下层高4-4.3米
一、240㎡，地上面积约80㎡，地下两层约160㎡
二、320㎡，地上面积约100㎡，地下两层约220㎡
三、380㎡，地上面积约125㎡，地下两层约260㎡
四、480㎡，地上面积约160㎡，地下两层约320㎡
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项 目 详 细 信 息/PROJECT DETAILS
项目名称：北京中海甲叁號院
方案深化及施工图设计：上海汇张思景观规划设计有限公司
设计团队：蔡翔、欧阳夏华、胡琼燕、陈亮、金凤彩等
建筑设计：汇张思建筑设计事务所(上海)有限公司
施工单位：天津璟樾市政园林工程有限公司
天津金世谷树园林工程有限公司
开发商：中海发展北京公司
中海甲叁號院园林实景图
▲酒店式社区入口
耳边听闻涌泉水声潺潺，缓步走入社区内部。流水声和大量的绿植营造优雅而温暖的归家氛围。
重构肌理的立体空间
Reconstruct the three-dimensional space of the texture
延续建筑折线元素，以折叠的空间语言，营造核心区立体绿洲折叠花园。花园和地景艺术草坪的组合创造了一个具有整体性，提供多维空间体验和戏剧性对比的社区综合活动空间。
悬浮眺望台提供了欣赏夕阳西落的绝佳观赏点， 结合精心挑选的户外家具营造酒店式的天台观景体验。
通过尺度亲切的小花园空间，面对地景草坪，视线豁然开朗。廊亭下的水幕提供视觉聚焦点并吸引你继续往上漫步，探索天台会客厅。
折线语言与地景结合，塑造横向与竖向的多维度空间体验，也自然而然地形成有趣的视觉焦点与多样化的社区活动空间
追寻孤品种植的独有价值观
Pursue the unique values of specimen trees
每个材质都有它独特的肌理与性格，黑色石材沉稳大气，金属精致犀利，木质温和。景观通过大面积黑色石材与金属奠定空间的品质调性及奢华感，同时加入了温暖的木质与暖色灯光体系，在植物层次的映衬下，使空间更为多层次，为项目增添温馨归家感。
▼光影与格栅结合，为空间带来秩序感
▼多种材质形成对比，增添空间层次感
中海甲叁號院实景图
样板间照片
样板间鉴赏
150㎡样板间效果图
180㎡样板间效果图
200㎡样板间效果图
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