2025聚焦꧁杭臻源聚꧂官方售楼处发布：杭臻源聚，邂逅美好生活！

杭臻源聚售楼处电话：400-9016-520

杭臻源聚营销中心热线400-9016-520（官方预约看房热线）

杭臻源聚售楼处电话：400-9016-520

【售楼处预约热线】（一对一热情服务）

看房请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可享受开发商内部优惠

Dự án nằm ở khu vực jinsha lake, kantang khu vực hạt nhân, một mạch để chấp nhận qianjiang new city, tiền mới 2.0, mang theo nhu cầu của nhiều doanh nghiệp ở qiantang, và có thể ngồi trong khu vực trung tâm của hồ cao cấp hỗ trợ năng lượng, cbd-jinsha lake thương mại khu vực thứ tư của hàng châu đã hình thành.
项目位于钱塘区地处金沙湖板块核芯区，一脉承接钱江新城、钱新2.0，承载钱塘区大量企业总部需求的同时，又可坐享核心地段的环湖高光配套赋能，杭州第四座CBD-金沙湖商务区已然成形。
Khoảng 128 hộ gia đình biểu thị cho một số 142 hộ gia đình
建面约128方户型图示意建面约142方户型图
Kim sha lake plate, ở đây được gọi là phó trung tâm hạ cát.
金沙湖板块，这里又被称为下沙副中心。
Hàng châu được chia thành "hai chủ bảy", trung tâm chính là hàng chục triệu hồ, qianjiang new city và qianjiang century city.
杭州共分为“二主七副”，主中心是动辄套均千万的环西湖、钱江新城和钱江世纪城。
Phó trung tâm có công nghệ trong tương lai thành phố, kinh doanh, hạ cát, và như vậy, tất cả mọi người ngồi trên một đẳng cấp, hạ cát phó trung tâm là khu vực của thành phố chính, gần nhất từ trung tâm thành phố.
副中心则有未来科技城、勾庄、下沙等，大家在地位层级上平起平坐，其中下沙副中心是主城区范围内，离市中心最近的那个。

距离地铁1号线下沙西约400米，往西直达杭州东站、武林广场、西湖、滨江；往东直抵萧山机场， 打造高效链接全城的出行体验。

杭臻源聚售楼处电话：400-9016-520

杭臻源聚营销中心热线400-9016-520（官方预约看房热线）

杭臻源聚售楼处电话：400-9016-520

【售楼处预约热线】（一对一热情服务）

看房请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可享受开发商内部优惠

步出杭臻源，直线距离约600米处便是目前杭州最大的人工湖，有着网红“小三亚”之称的金沙湖公园（在建），实地体验感很不错，内部规划了特色樱花大道、环湖漫步跑道、主题乐园等，本项目业主入住时可享受金沙湖公园的休闲配套，国际湖滨生活已初具规模。

Picture-hangzhou đạt được một nửa giờ để xây dựng một vòng tròn cuộc sống"
▲“杭臻源筑半小时生活圈”示意图
Không chỉ vậy, dự án đường thẳng khoảng cách lớn còn có hai bên trong vòng hai kilômét SanJia hộ tống sức khỏe, bệnh viện lớn hai công viên “ HangZhou ludo nhỏ ” thấy nhân văn điểm mốc ShaHu vàng (hai và cứ như vậy trong tố) + rạp hát Kim ShaHu (trong tố) thông tin giải trí, 4 ShangJuan + SanXian tàu điện ngầm SanJia bệnh viện lớn (kế hoạch) + 2 + 2 đại nhân Wen De cấu hình năm 1960, tạo ra một chuỗi từ trường mạnh mẽ,
不仅如此，项目直线距离两公里内还有两大三甲医院护航健康，两大人文地标“杭州小三亚”金沙湖公园（二期在建中）+金沙湖大剧院（在建中）休憩娱乐，四大商圈+三线地铁（规划）+两大三甲医院+两大人文地标的配置，形成一股强大磁场，
Nhộn nhịp và thuận tiện trong cát sắp tới.
更加繁华便捷的下沙即将到来。

Sơ đồ bệnh viện thiệu shaw, mạng lưới nguồn, chỉ để tham khảo
邵逸夫医院（下沙院区）示意图，来源网络，仅供参考
Hạ cát để tạo chất lượng của khu vực sinh sống như là mục tiêu, liên tục cải thiện các chức năng đô thị, cao giáo viên như là nguồn gốc, hội tụ trong khu vực hangzhou qiantang new district hạnh phúc sông mẫu giáo, hạnh phúc sông trường tiểu học, trường tiểu học, jinsha lake thực nghiệm trường tiểu học.
下沙以打造品质宜居区为目标，不断完善城市功能配套，以高教园区为原点，区域内荟聚了杭州钱塘新区幸福河幼儿园，幸福河小学、学林小学、金沙湖实验小学。
Wenhai trường học ở thành phố hàng châu, trường trung học đông nam hàng châu, trường học ngoại ngữ thực nghiệm ở thành phố hàng châu và nhiều tài nguyên giáo dục chất lượng.
杭州市文海学校、杭州东南中学、杭州市实验外国语学校等众多优质教育资源。
(tài nguyên giáo dục theo kế hoạch của cục giáo dục)
（教育资源根据教育局规划为准）

文海学校示意图，图片来源于网络，仅供参考

作为率先发展的主城区，无疑是更加繁华且完善的，不管是规划的高度，还是现有配套的成熟度，这点对于融创杭臻源所在的金沙湖板块来说，尤为明显。

融创杭臻源所在的金沙湖板块作为率先发展的主城区，生活配套上是繁华且完善的，不管是对未来的规划高度，还是现有配套的成熟度，完全可以满足全家人的日常生活所需。

Ở khoảng cách Kim ShaHu thẳng khoảng cách trên vùng đất quý giá của khoảng 600 mét, HangZhen dần ngăn nguồn ánh sáng vàng nấu tron “ xám cấp cao ” mặt tiền tính thẩm mỹ, cổ điển với giao diện HuBin hình thành cấu trúc, năng động hơn có thành tựu về khiếu thẩm mỹ thống nhất với hơn nhân vật thời đại của chau thể thấy tính thẩm mỹ, và xóa bỏ cuộc sống hàng ngày của cảm giác, pháo hoa điệp cao cấp đựng giận, đem lại cho cuộc sống có thể, cho Kim ShaHu DianJing.
在距离金沙湖直线距离约600米的贵重土地上，杭臻源筑承袭融创“高级灰”经典立面美学，与湖滨界面形成更为灵动的呼应，成就更加契合时代人物审美的精奢美学，进而消弭生活的日常感，盛载高阶烟火气，为生活赋能，为金沙湖点睛。

Năm 2021, rong chuang trở lại jinsha lake, hangzhou đạt được các nguồn xây dựng, theo thứ tự các công trình tiêu chuẩn của thành phố chính.
2021年，融创重回金沙湖，以杭臻源筑，重序主城标杆作品。
Dự án tiếp tục tạo ra một nhãn hiệu mạnh mẽ "cao cấp màu xám" thẩm mỹ bề mặt, thực sự đá hợp nhất với sơn bạc màu xám bằng gỗ nhôm, cộng với các chất liệu như cửa sổ và cửa ra vào cửa sổ và cửa sổ lớn, tùy chỉnh trong các kiến trúc phong cách hiện đại của quốc tế vàng, thẩm mỹ của người cao giá trị cá nhân.
项目延续融创标签感极强的「高级灰」美学立面，真石漆融合银灰色铝板线条，加上大面积Low-E玻璃门窗等材质，定制相融于国际金沙的现代风格建筑，对位高净值人群的审美品位。

杭臻源聚售楼处电话：400-9016-520

杭臻源聚营销中心热线400-9016-520（官方预约看房热线）

杭臻源聚售楼处电话：400-9016-520

【售楼处预约热线】（一对一热情服务）

看房请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可享受开发商内部优惠

Hangzhou đạt được nguồn (xây dựng) thiết kế công viên, cũng đưa cảm giác tham gia của con người vào các "lĩnh vực" của cuộc sống.
杭臻源（筑）的园区设计，亦将这种以人为主体的参与感，植入到生活各个“场域”之中。
Thông qua kế hoạch trung tâm vùng bao phủ khoảng 1000 ㎡ khu vườn địa đàng, nhiều Ling thời trẻ em, xây dựng 7 ngày đầu của bức tranh đầy đi nghỉ “ cửa sổ cho họ cuộc sống ”, cảnh lý tưởng xây dựng dậy mùi, lãng mạn, nên thơ của chúng ta, xóa bỏ cuộc sống hàng ngày của cảm giác, đựng bên trong con người mong ước của tất cả cái hồ sống cải thiện tinh nhuệ.
通过规划占地面积约1000㎡中心花园、多龄段儿童乐园，打造7幅充满度假风情的“橱窗生活”，建构精致、浪漫、诗意的理想情景，消弭生活的日常感，盛载所有湖居改善精英的内心向往。

Trong cộng đồng xây dựng, hangzhou zhen xây dựng với thiên nhiên, năng lượng, tinh tế thiết kế cửa sổ đô thị ý tưởng, để tạo ra bảy cảnh quan quan điểm phù hợp với tuổi già, trẻ em, tình yêu: cửa sổ và khu rừng nhà, cho chủ sở hữu tái cấu trúc lake vi thu nhỏ;
在社区营造上，杭臻源筑以自然、活力、精致的城市橱窗设计理念，打造适老、适幼、适宠的七大景观节点：橱窗入口与归家森林，为业主重构湖畔微观缩影；
Khoảng 1.200 ㎡ ánh sáng mặt trời những bãi cỏ, tìm được đến mức độ hoàn hảo cho cuộc sống;
约1200㎡阳光草坪，为生活寻到完美尺度；
Chị Audrey dùng trà buổi chiều, hộp quà tặng và nhiều thứ khác để cho người ở mọi lứa tuổi được hưởng niềm vui.
奥黛丽下午茶、欢乐礼盒等设置，则让各年龄段居者各得其乐。

杭臻源聚售楼处电话：400-9016-520

杭臻源聚营销中心热线400-9016-520（官方预约看房热线）

杭臻源聚售楼处电话：400-9016-520

【售楼处预约热线】（一对一热情服务）

看房请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可享受开发商内部优惠

Và vùng bao phủ khoảng 1.200 ㎡ ánh sáng mặt trời của những bãi cỏ, như biểu đồ ở HangZhen dần ngăn nguồn trong cộng đồng của một viên, màu sẽ cảnh quan, liên kết với nhau trong một cuộc sống với xã hội chặt chẽ, thâm nhập vào trong cuộc sống của mỗi một chi tiết, để cho người tạo ra những ảo giác trong mùa xuân, cũng tạo ra kết nối xã hội người láng giềng của cộng đồng gắn kết, cung cấp một mảnh khả thi, đáng kể cho các người chủ này không thích cuộc sống, nhưng bơi, nhưng phần thưởng cuộc vực.
而占地面积约1200㎡的阳光草坪，犹如镶嵌在杭臻源筑社区中的一颗绿宝石，将景观、社交与生活紧密链接在一起，渗透进生活中的每一处细节，让人产生在春天里的错觉，也凝聚着社区的邻里归属感，为业主们提供了一片可行、可观、可游、可赏的生活场域。

Đối với nhiều người đến thăm, phong cảnh "cửa sổ" này cũng là một yếu tố quan trọng để động đến họ.
对于很多到访者来说，杭臻源筑的“橱窗感”园林也是打动他们的重要原因。
Dựa trên tư duy về kết cấu không gian, dự án tùy chỉnh cửa sổ cửa vào chính + cảm giác rừng ma thuật vào vườn một sự kết hợp tuyệt vời để tạo ra một trải nghiệm tinh tế về nhà trong tự nhiên.
基于空间质感的思考，项目定制橱窗式主入口+魔幻森林仪式感入园的奇妙组合，为居者打造出在自然中归家的精致体验。
Tôi cảm thấy "sự quy mô lớn và vùng bao phủ khoảng 1000 ㎡ trung tâm của khu vườn, tất cả trẻ em Ling phức hợp phòng trưng bày hiện đại, cà phê chiếc chờ đa cảnh địa đàng, từ khi nhìn tới tương tác, để xâm nhập vào thành một mẫu hoạ tiết trong của cuộc sống tốt đẹp.
同时大尺度留白占地面积约1000㎡的中心花园，复合全龄儿童乐园、摩登咖啡廊架等多元场景，从观赏到互动，让美好渗透进生活的肌理中。

占地面积:33491㎡，共建造7幢25-26F高层建筑，总户数611户，面积105-128-142方都有，建面约105方，该户型为项目的三房起步户型，三房两厅两卫的设计。缺少入户玄关，隐私性弱；三面朝南，全明户型；竖厅设计+联通大阳台，主卧套房设计，带步入式衣帽间，带飘窗；

杭臻源聚售楼处电话：400-9016-520

杭臻源聚营销中心热线400-9016-520（官方预约看房热线）

杭臻源聚售楼处电话：400-9016-520

【售楼处预约热线】（一对一热情服务）

看房请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可享受开发商内部优惠

杭臻源聚售楼处电话：400-9016-520

杭臻源聚营销中心热线400-9016-520（官方预约看房热线）

杭臻源聚售楼处电话：400-9016-520

【售楼处预约热线】（一对一热情服务）

看房请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可享受开发商内部优惠

建面约105方户型图示意

彰显品位与追求，从品牌的臻选开始。在杭臻源筑，全球知名精装大牌于此集萃。比如在厨电上，选用精湛科技的西门子SIEMENS三件套，油烟机、燃气灶、洗碗机一次性配齐，为烹饪时光创造更精致的演绎。

示意图

卫浴是最考验精装生命力的环节，而享有卫浴界劳斯莱斯之称的杜拉维特DURAVIT，正是卫浴品质恒久、审美恒新的保障。

杭臻源筑引进杜拉维特DURAVIT盟洗盆，无论是历经反复切割的台盆边沿，还是技艺独到、细腻美观的盆体，都是格调与品位的彰显。

示意图

建面约128㎡进阶大四房，南向三开间+边厅巨幕飘窗设计，采光通风俱佳；约6.1米南向大阳台观景视野开阔，四季美景可尽收眼底；餐客厅一体设计，突出了家人的互动；北向灵动空间，则满足家庭成长所需。户户纯边套，让空间舒适的同时，又不乏私密享受。

建面约142㎡改善大四房，采用大尺度边厅设计，进一步放大了阳光平权的优势；270°环景视野，提升居家无界的生活质感；南向三卧室+约6.6米边厅观景大阳台，与客餐厅无缝对接，让家人在餐饮娱乐之余，观赏窗外美景，尽揽四季风景。

装修方面：整个项目在装修打造上也是下了一番苦工，对比板块之前所售新盘及杭州同价位楼盘，装裱档次也是非常高，马桶都采用智能马桶，尽享奢华生活。融创杭州9年高端精装经验，进阶定制的“臻享+”高定加装服务，也成为无数到访者备感惊喜的存在！

项目位于钱塘区地处金沙湖板块核芯区，一脉承接钱江新城、钱新2.0，承载钱塘区大量企业总部需求的同时，又可坐享核心地段的环湖高光配套赋能，杭州第四座CBD-金沙湖商务区已然成形。建面约128方户型图示意建面约142方户型图

金沙湖板块，这里又被称为下沙副中心。杭州共分为“二主七副”，主中心是动辄套均千万的环西湖、钱江新城和钱江世纪城。副中心则有未来科技城、勾庄、下沙等，大家在地位层级上平起平坐，其中下沙副中心是主城区范围内，离市中心最近的那个。

距离地铁1号线下沙西约400米，往西直达杭州东站、武林广场、西湖、滨江；往东直抵萧山机场， 打造高效链接全城的出行体验。

步出杭臻源，直线距离约600米处便是目前杭州最大的人工湖，有着网红“小三亚”之称的金沙湖公园（在建），实地体验感很不错，内部规划了特色樱花大道、环湖漫步跑道、主题乐园等，本项目业主入住时可享受金沙湖公园的休闲配套，国际湖滨生活已初具规模。

▲“杭臻源筑半小时生活圈”示意图

不仅如此，项目直线距离两公里内还有两大三甲医院护航健康，两大人文地标“杭州小三亚”金沙湖公园（二期在建中）+金沙湖大剧院（在建中）休憩娱乐，四大商圈+三线地铁（规划）+两大三甲医院+两大人文地标的配置，形成一股强大磁场，更加繁华便捷的下沙即将到来。

杭臻源聚售楼处电话：400-9016-520

杭臻源聚营销中心热线400-9016-520（官方预约看房热线）

杭臻源聚售楼处电话：400-9016-520

【售楼处预约热线】（一对一热情服务）

看房请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可享受开发商内部优惠

邵逸夫医院（下沙院区）示意图，来源网络，仅供参考

下沙以打造品质宜居区为目标，不断完善城市功能配套，以高教园区为原点，区域内荟聚了杭州钱塘新区幸福河幼儿园，幸福河小学、学林小学、金沙湖实验小学。杭州市文海学校、杭州东南中学、杭州市实验外国语学校等众多优质教育资源。（教育资源根据教育局规划为准）

文海学校示意图，图片来源于网络，仅供参考

作为率先发展的主城区，无疑是更加繁华且完善的，不管是规划的高度，还是现有配套的成熟度，这点对于融创杭臻源所在的金沙湖板块来说，尤为明显。

融创杭臻源所在的金沙湖板块作为率先发展的主城区，生活配套上是繁华且完善的，不管是对未来的规划高度，还是现有配套的成熟度，完全可以满足全家人的日常生活所需。

在距离金沙湖直线距离约600米的贵重土地上，杭臻源筑承袭融创“高级灰”经典立面美学，与湖滨界面形成更为灵动的呼应，成就更加契合时代人物审美的精奢美学，进而消弭生活的日常感，盛载高阶烟火气，为生活赋能，为金沙湖点睛。

2021年，融创重回金沙湖，以杭臻源筑，重序主城标杆作品。项目延续融创标签感极强的「高级灰」美学立面，真石漆融合银灰色铝板线条，加上大面积Low-E玻璃门窗等材质，定制相融于国际金沙的现代风格建筑，对位高净值人群的审美品位。

杭臻源（筑）的园区设计，亦将这种以人为主体的参与感，植入到生活各个“场域”之中。通过规划占地面积约1000㎡中心花园、多龄段儿童乐园，打造7幅充满度假风情的“橱窗生活”，建构精致、浪漫、诗意的理想情景，消弭生活的日常感，盛载所有湖居改善精英的内心向往。

在社区营造上，杭臻源筑以自然、活力、精致的城市橱窗设计理念，打造适老、适幼、适宠的七大景观节点：橱窗入口与归家森林，为业主重构湖畔微观缩影；约1200㎡阳光草坪，为生活寻到完美尺度；奥黛丽下午茶、欢乐礼盒等设置，则让各年龄段居者各得其乐。

而占地面积约1200㎡的阳光草坪，犹如镶嵌在杭臻源筑社区中的一颗绿宝石，将景观、社交与生活紧密链接在一起，渗透进生活中的每一处细节，让人产生在春天里的错觉，也凝聚着社区的邻里归属感，为业主们提供了一片可行、可观、可游、可赏的生活场域。

杭臻源聚售楼处电话：400-9016-520

杭臻源聚营销中心热线400-9016-520（官方预约看房热线）

杭臻源聚售楼处电话：400-9016-520

【售楼处预约热线】（一对一热情服务）

看房请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可享受开发商内部优惠

对于很多到访者来说，杭臻源筑的“橱窗感”园林也是打动他们的重要原因。基于空间质感的思考，项目定制橱窗式主入口+魔幻森林仪式感入园的奇妙组合，为居者打造出在自然中归家的精致体验。同时大尺度留白占地面积约1000㎡的中心花园，复合全龄儿童乐园、摩登咖啡廊架等多元场景，从观赏到互动，让美好渗透进生活的肌理中。

占地面积:33491㎡，共建造7幢25-26F高层建筑，总户数611户，面积105-128-142方都有，建面约105方，该户型为项目的三房起步户型，三房两厅两卫的设计。缺少入户玄关，隐私性弱；三面朝南，全明户型；竖厅设计+联通大阳台，主卧套房设计，带步入式衣帽间，带飘窗；

杭臻源聚售楼处电话：400-9016-520

杭臻源聚营销中心热线400-9016-520（官方预约看房热线）

杭臻源聚售楼处电话：400-9016-520

【售楼处预约热线】（一对一热情服务）

看房请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可享受开发商内部优惠

杭臻源聚售楼处电话：400-9016-520

杭臻源聚营销中心热线400-9016-520（官方预约看房热线）

杭臻源聚售楼处电话：400-9016-520

【售楼处预约热线】（一对一热情服务）

看房请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可享受开发商内部优惠

建面约105方户型图示意

彰显品位与追求，从品牌的臻选开始。在杭臻源筑，全球知名精装大牌于此集萃。比如在厨电上，选用精湛科技的西门子SIEMENS三件套，油烟机、燃气灶、洗碗机一次性配齐，为烹饪时光创造更精致的演绎。

示意图

卫浴是最考验精装生命力的环节，而享有卫浴界劳斯莱斯之称的杜拉维特DURAVIT，正是卫浴品质恒久、审美恒新的保障。

杭臻源筑引进杜拉维特DURAVIT盟洗盆，无论是历经反复切割的台盆边沿，还是技艺独到、细腻美观的盆体，都是格调与品位的彰显。

示意图

建面约128㎡进阶大四房，南向三开间+边厅巨幕飘窗设计，采光通风俱佳；约6.1米南向大阳台观景视野开阔，四季美景可尽收眼底；餐客厅一体设计，突出了家人的互动；北向灵动空间，则满足家庭成长所需。户户纯边套，让空间舒适的同时，又不乏私密享受。

建面约142㎡改善大四房，采用大尺度边厅设计，进一步放大了阳光平权的优势；270°环景视野，提升居家无界的生活质感；南向三卧室+约6.6米边厅观景大阳台，与客餐厅无缝对接，让家人在餐饮娱乐之余，观赏窗外美景，尽揽四季风景。

装修方面：整个项目在装修打造上也是下了一番苦工，对比板块之前所售新盘及杭州同价位楼盘，装裱档次也是非常高，马桶都采用智能马桶，尽享奢华生活。融创杭州9年高端精装经验，进阶定制的“臻享+”高定加装服务，也成为无数到访者备感惊喜的存在！

杭臻源聚售楼处电话：400-9016-520

杭臻源聚营销中心热线400-9016-520（官方预约看房热线）

杭臻源聚售楼处电话：400-9016-520

【售楼处预约热线】（一对一热情服务）

看房请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可享受开发商内部优惠

总有人想把温柔、浪漫、

惬意这些元素注入到家中，

填充满私密空间，

当这些气质融合在一起，

便有了理想的生活。

杭臻源聚售楼处电话：400-9016-520

杭臻源聚营销中心热线400-9016-520（官方预约看房热线）

杭臻源聚售楼处电话：400-9016-520

【售楼处预约热线】（一对一热情服务）

看房请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可享受开发商内部优惠

杭臻源聚售楼处电话：400-9016-520

杭臻源聚营销中心热线400-9016-520（官方预约看房热线）

杭臻源聚售楼处电话：400-9016-520

【售楼处预约热线】（一对一热情服务）

看房请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可享受开发商内部优惠

杭臻源聚售楼处电话：400-9016-520

杭臻源聚营销中心热线400-9016-520（官方预约看房热线）

杭臻源聚售楼处电话：400-9016-520

【售楼处预约热线】（一对一热情服务）

看房请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可享受开发商内部优惠

房地产的基本常识包括哪些
1.房地产
房地产又称不动产，是房产和地产的总称，具体地是指土地及其附着物。房产总是以地产联结为一体的，具有整体性和不可分割性
2.房地产产权
是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用土地使用权。具体内容是产权人对房地产的占有、使用、收益和依法处分的权利。
3.土地使用权
是指土地使用权拥有者对土地使用的权限，包括开发权、收益权、处置权。政府以拍卖、招标、协议的方式，将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者。土地使用权期满后，如该土地用途符合当时城市规划要求的，土地使用者可申请续用，经批准并补清地价后可以继续使用。
4.房地产市场
主要包括房地产买卖、租赁市场。含一级市场、二级市场和三级市场：
一级市场是指国家土地管理部门(市国土管理局)按土地供应计划，采用协议、招标、拍卖的方式，以土地使用合同的形式，将土地使用权以一定的年限、规定的用途及一定的价格出让给房地产发展商或其他用地者的市场。
二级市场是指房地产发展商根据土地使用合同的要求将建好的房屋连同相应的土地使用权转让给单位和个人的市场。
三级市场是指单位、个人之间的房地产权转让、抵押、租赁的市场，它是在二级市场基础上的第二次或多次转让房地产交易活动的市场。
5.土地类型
土地按其使用性质划分为：居住、商业、工业、仓储、综合用地、公共设施及自由集资、微利房用地。
6.三通一平
是指在发展基础上的水通、电通、路通及场地平整。
7.七通一平
是指上、下水通，排污通、排水通、路通、通讯通、煤气通、电通及场地平整。
8.土地管理局
代表国家行使土地所有者的权利，以及对房地产市场、房地产行业管理的政府部门。
9.公证处
是国家的证明机关，是提供法律公证的机构。
10.国土局产权登记处
是专门办理房地产初始登记、转移登记、抵押登记、变更、继承、赠与等手续的部门。
11.房地产证
是房屋土地所有权属二合为一的凭证，是房地产权属的法律凭证。
12.商品房
是指发展商以市场地价取得土地使用权进行开发建设并经国土局批准在市场上流通的房地产，它是可领独立房产证并可转让、出租、继承、抵押、赠与及交换的房地产。
13.复式房
上、下两层二合为一，与标准房的结构方面有区别。
房地产的基本常识包括哪些
14.面积概念
总建筑面积：是指各层建筑面积的总和。底层建设按外墙墙角以上的外围水平面积计算，二层及二层以上按外墙外围水平面积计算。
建筑面积：是指住宅的建筑面积是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积。高层住宅的建筑面积，则是各层建筑面积之和。建筑面积包含了房屋居住的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。
使用面积：是指住宅的使用面积，指住宅各层平面中直接供住户生活使用的净面积之和。计算使用面积时有一些特殊规定：跃层式住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；内墙面装修厚度也计入使用面积。
公用面积：商业的公用面积是指住宅内为住户出入方便、正常交往、保障生活所设置的公共走廊、楼梯、电梯间、水箱间等所占面积的总和。开发商在出售商品房时计算的建筑面积存在公共面积的分摊问题。
实用面积：是指它是“建筑面积”扣除公共分摊面积后的余额。
套内面积：是指俗称“地砖面积”。它是在实用面积的基础上扣除了柱体、墙体等占用空间的建筑物后的空间的概念。
房屋的基底面积：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。
15.建筑密度
在用地范围内所有建筑物的基底面积总和与地块面积之比。
16.容积率
规定的地块上全部的建筑部面积与地块面积之比。
17.红线图
又叫“宗地图”，是按一定比例尺制作的用以标示一宗地的用地位置、界线和面积的地形平面图。它由政府土地管理部门颁发给土地使用权受让者，受让者只能在红线范围内施工建房。
宗地图是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑物位置与性质，与相邻宗地的关系等。证书附图即房地产证后面的附图，是房地产证的重要组成部分，主要反映权利人拥有的房地产情况及房地产所在宗地情况。
18.预售许可证
按规定房屋未建好之前出售均要办理此证，发展商将有关资料送到国土局申请，批准后方可预售楼花。
19.外销许可证
凡对境外预售的房屋都要办理此证方可出售。
20.
是由政府有关部门统一编制，用以明确买卖双方权利和义务的协议，所有的商品房销售都必须签订此合同。
21.房地产抵押合同
是明确房地产抵押贷款中双方当事人权利和义务关系，由银行、业主和发展商三方签订。
22.银行按揭
是指购房者购买楼房时与银行达成抵押贷款的一种经济行为，业主先付一部分楼款，余款由银行代购房者支付，购房者的楼房所有权将抵押在银行，购房者将分期偿还银行的贷款和利息。
23.预售楼花
即楼宇预售。房地产经营者获取了建设土地，按政府批准的建筑施工图纸施工，且投入开发的资金已达到投资总额的三分之二(用地价款除外)，便可向长春市房地产产权登记处申请和办理楼宇预售登记，经批准后方可预售。
24.样板房与示范单位
是指与实际房屋的结构相同，但装修标准按发展商的售楼书而定的房间。示范单位与样板房的装修有区别，目的是为提供给客户做装修参考。
25.物业管理
是房地产管理市场化的一种综合性经营方式，分为维护性管理和经营性管理两类。维护性物业管理的职能，主要为高层与多层住宅、综合写字楼、标准工业厂房等楼宇及机电设备保养维修、治安、消防、环境卫生及其他服务为业主提供良好的工作和居住环境。经营性物业管理除具有维护性管理职能外，还通过对物业出租经营达到回收投资和获取利润的目的。
26.房地产评估
就是房地产估价师根据房地产的有关信息、数据，选择合适的估价方法，按照一定的估价程序，最后确定物业的价格和价值的过程。评估的主要方法有：1、市场比较法；2、收益还原法；3、剩余法；4、成本法。
27.银行本票
是付款人将款项交存银行，由银行签发给他凭此可以办理转帐结算或支取现金的票据。有效期为一个月。
28.银行汇票
是汇款人将款项交存当地银行，由银行签发给汇款人持往异地办理转帐结算或支取现金的票据。有效期为一个月。
29.银行支票
是银行的存款人签发给受款人办理转帐或委托开户银行将款项支付给受款人的票据。有效期为十天。
30.确权
确权是依照法律、政策的规定，经过房地产申报、权属调查、地籍勘丈、审核批准、登记注册、发放证书等登记规定程序，确认某一房地产的所有权、使用权的隶属关系和他项权利。
31.权属调查包括内容
房地产权属调查包括：审查土地来源是否合法、占地是否超出规定的范围；审查建筑物有没有加层、超面积、改结构、改用途等情况；确认房地产的权利人、权利性质、权属来源、取得时间、使用年限、权利状况、变化情况和用途、价值、等级、座落等。

杭臻源聚售楼处电话：400-9016-520

杭臻源聚营销中心热线400-9016-520（官方预约看房热线）

杭臻源聚售楼处电话：400-9016-520

【售楼处预约热线】（一对一热情服务）

看房请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可享受开发商内部优惠