百强房企拿地总额超4000亿元！释放重要信号

房企投资拿地的信心正在回升。中指研究院最新发布的数据显示，2025年1月至5月，TOP100企业拿地总额4051.9亿元，同比增长28.8%，增幅较上月扩大2.2个百分点。

从权益拿地金额来看，今年前五个月，绿城中国拿地金额达341亿元，位居行业第一，保利发展紧随其后，拿地金额达329亿元，排名第三的中海地产拿地金额达283亿元。部分民企保持一定的投资强度，如滨江集团以270亿元的拿地金额位居行业第四，邦泰集团、兴耀房产集团、海成集团等也进入拿地金额前二十。

从投资布局来看，前5月，重点企业拿地主要集中在北京、杭州、上海、成都等核心城市。例如，招商蛇口在北京、上海、南京、成都等四个城市拿地金额均进入前十。绿城中国在苏州、杭州等城市的拿地金额进入前三。

据中指研究院统计，2025年1月至5月，全国300城住宅用地成交1.3亿平方米，同比小幅下降，土地出让金同比增长超两成。5月，全国300城住宅用地土地出让金同比小幅增长。

核心城市优质地块仍维持较高热度。例如，5月29日，杭州拱墅区康桥单元住宅用地溢价率为40.33%。5月23日，成都市郫都区郫筒街道望丛东路17号地块溢价率59.34%。5月20日，北京海淀区半壁店宅地溢价率11.95%。

在中指研究院看来，地块属性决定热度分化，房企拿地策略聚焦“确定性”，拿地资金偏好收益确定性高和现金流回笼快的项目。

从销售端来看，克而瑞研究中心数据显示，2025年1月至5月，房地产市场整体延续回稳态势，TOP100房企累计实现销售操盘金额13127.5亿元。5月单月，TOP100房企实现销售操盘金额2945.8亿元，环比增长3.5%。

今年5月，超半数百强房企单月销售业绩环比提升，其中22家企业单月销售业绩环比增幅大于30%。如绿城中国、中海地产、中国金茂、绿地控股、电建地产等房企表现较好，单月销售业绩同环比均实现明显提升。

克而瑞研究中心表示，5月新房供给回落，但成交环比4月基本持平，累计同比保持正增长，项目开盘去化率延续前期高位震荡，京沪深等城市热点恒热。

该机构认为，预判6月，房企年中冲刺将至、营销预期加码，供给结构优化下适销对路楼盘入市，预期带动成交总量延续稳步复苏走势，环比持增。

来源：上海证券报