直击端午战况！广州从南火到北，好房全面开花

端午假期，很多地方开启“堵堵堵”模式。

广州千万身家的房东，堵在水上划龙舟；难得出游的上班族，有人堵在路上，有人塞在景区...

这热烈氛围下，连售楼部也狠狠加了一把火：

开发商扎堆上新，买房人反响迅猛，多个售楼部接连爆场，“一串多”成交刷屏朋友圈。

｜项目售楼部实拍图

值得注意的是，端午楼市爆火现象，在越秀地产旗下热盘上，表现颇为突出。

不夸张地说，端午广州多个板块刮起一股“越秀旋风”，好货全面开花。

｜广州楼市发布 制图

这背后，是一场关于广州“好房子”身位的角逐，越秀地产在这上面有两点很出圈。

1）新规项目一路生花，接连造出爆款好房

端午开放示范区的越秀·云萃，是“日光盘”云悦的进阶版本，独创无边界飘窗等产品亮点，深受买家欢迎。

现场还带来经典奥特曼展，吸引很多家庭取消出游，带着小朋友到售楼部打卡。

｜项目售楼部实拍图

爆款产品系「广府系」和「先锋系」，端午也走出领跑行情。

越秀·桂悦东晓、越秀珠实·皓悦滨江及越秀·熙悦江湾等「广府系」代表持续火爆，坐实海珠热销红盘的称号。

特别是皓悦滨江1栋正在清栋阶段，端午前2日到访超200组，全新江景三至四房端午登记相当火爆，预计很快要清盘了。

作为「先锋系」标杆，越秀·江湾潮起更是圈粉不少改善客，有买家看完后直接刷卡，主打一个果断。

｜项目售楼部实拍图

2）现房项目全面爆场，有买家当场下定

不只是新规项目卖爆，越秀地产的一手优质现楼，热度也有目共睹。

比如现房项目星瀚TOD、星图TOD，许多原本着急买二手学位房的家长，看到项目的兑现情况，直接就下定。

｜项目售楼部实拍图

还有番禺创新城的持销红盘，如越秀·大学·星汇城、越秀·大学城·和樾府，白云湖顶流越秀·天悦云湖和越秀·天悦金沙，现场销售忙到停不下来...

｜项目售楼部实拍图

喜欢新规有得选，偏爱现楼随便挑，越秀地产的兼容性之所以这么强。

关键在于，越秀地产在开发逻辑上，始终比市场多迈了一步。

越秀地产造“好房子”的标准，第一步在于严选好地。

过去42载，它在羊城打造超150个住宅项目，超40个商业项目。

这些项目不光数量遥遥领先，在区位、景观资源、综合素质等方面也都很能打，还深度参与板块造城。（想获取更多项目优惠信息，欢迎添加楼姐咨询~）

｜广州楼市发布 制图

严选广州核心，“三纵三横”的绝对统治力

从城市角度来看，越秀地产每次拿地，都是沿着广州城市发展中轴线及经济产业高地布局。

在版图上，已经形成了“三纵三横”的格局。

其中的纵轴，就是官方钦定的三条中轴线。

从老东山、滨江中、天河北、琶洲到世界大观等，全是热门地段，改善人居标杆。

｜广州楼市发布 制图

三条横轴，则分别对应前后航道的江轴与南大干线经济带。

前者几乎全是江居封面。

如前航道的滨江樾、皓悦滨江，后航道的江湾潮起、熙悦江湾等，都是江景集大成者。

｜珠江前航道实拍图

｜广州楼市发布 摄

而后者，则大都是“资源咖”。

从创新城、长隆万博到南站，越秀·大学·星汇城、越秀·万博·瑞麓府、星瀚TOD全是配套“巨头”。

｜万博航拍图

｜广州楼市发布 摄

越秀地产这种“三纵三横”的拿地布局，相当于帮买房人圈出“热钱”地段。

比如，它重仓的国际创新城，整个板块聚集超1200家科创企业，是番禺在人工智能、信息技术、低空经济的“风口”。

｜广州楼市发布 制图

往北看，越秀地产看好的白云湖，随着百度智能云、中关村信息谷、北大科技园等科创巨头进驻，世界级数字湖区将照进现实。

｜广州楼市发布 制图

还有大刀阔斧搞建设的南站、东部枢纽中心，都有看得见的预期。

越秀地产踏准各个板块发展的“黄金周期”，将让业主成为首批摘果子的人。

产品因地制宜，植入爆款IP

土地只是项目开发下限，真正拉高上限的，是越秀地产自己的产品观。

越秀地产总能提前预判到市场需求的变化，然后对症下药，在产品上适配土地、人文、景观基因。

这种因地制宜、一盘一策的系统性开发，让它更容易频繁做出爆款。

｜广州航拍图

｜广州楼市发布 摄

比如在CBD稀缺地段，越秀地产带来「樾系」豪宅，征服挑剔的城市富人。

对于主城热门地段的熟地，则诞生「广府系」、「先锋系」等爆款IP。

而产城高地的大体量宅地，天生是宜居大盘孵化器，如创新城国际人文住区。

｜国际创新城实景图

｜图源：项目提供

生态资源强的，就量身定制低密舒适环境与景观视野。

包括越秀·观樾、越秀·天悦云湖、越秀·天悦金沙等，湖居配套大城的形象深入人心；又如越秀公交・天悦云山府，“白云山景房”更是不可多得...

还有TOD配置的，先后带来星瀚、星图TOD等，TOD生活社区颇受市场青睐。

｜越秀天悦云湖实景图

重点是，像创新城、白云湖、南站和东部中心这些大盘，现在已是成熟生活社区+现楼在售，园林及学铁商配套看得见，生活质量更具高确定性。

全力拿好地，用心做产品，越秀地产始终坚持建适合广州人的好房子。

当然，“严选”土地和产品定位，只是越秀地产“场子”持续热销的第一步。

想要全面拉升项目价值，离不开越秀地产自己的行动力。

站在全局眼光看，很多时候它都 是在 用超预期兑现，去主动改善板块 生活方式，提升业主居住“含金量”。

在世界大观，越秀·观樾仅用1年，实现生态、商业、教育及交通全面蝶变。

在 琶洲CBD，越秀地产布局的“大琶洲战略” ，不仅诞生 琶洲南TOD 、 琶洲·樾|华樾 等豪宅标杆，更是主动参与建码头、跨河搭桥、引进省实琶洲学校，造滨水公园、高端商业，几个大动作几乎一气呵成。

｜广州楼市发布 制图

换个角度来说，它在操盘上，并不是靠说，而是直接做给所有人看。

它所到之处，针对不同人群的需求，几乎都能拿出相应的解决方案。

面临入学难？

越秀地产：提前备好“书包房”

这两年，广州迎来升学高峰，教育不确定成为很多业主的心病。

于是出现了这样一个现象：越秀地产几乎每落地一个盘，都会同步对口优质强校，以致经常还没开盘，就提前落地学校。

甚至，为了解决家长的燃眉之急，它还推出有不少优质“书包现房”。

比如南站板块的星瀚TOD，既是现房楼盘，又是整个板块少有的商业、交通全兑现的新盘。

引入的九年制45班广外番禺实验学校，更是已开学3年。

｜星瀚TOD学校实景图

｜图源：项目资料

另外，新塘板块的星图TOD，也引入了华南师范大学附属新塘学校这只“金凤凰”。

该校此前在多次考试中，拿下过增城多项第一，已有坐稳增城公办学校龙头趋势。

｜星图TOD学校实景图

｜图源：项目资料

关键的是，无论是星瀚TOD、还是星图TOD，都是现楼兑现状态。

与期房相比，它们即买即入读，学位跳票概率小；对比二手学区房，它们在居住舒适性、配套上，又更胜一筹。

当然，对于中心四区买家，还可以关注越秀·天河·和樾府，项目配建12班幼儿园、45班九年一贯制学校，教育资源拉满。

其中，九年一贯制学校已引进广州中学教育集团合作办学，融合自然空间、授课空间及兴趣空间，打造广州首个榕树下多元化特色立体校园。（备注：最终的学校名称、招生条件和招生范围以教育部门公布为准）

｜学校效果示意图

｜图源：项目提供

交通出行难？

越秀地产：直接给“高阶版本”

很多人一直好奇，为什么越秀地产这么热衷于在红线外的兴建道路，比如观樾修建奥体路，创新城兴建路网……

事实上，强化交通这一块，一直是它的强项。

把时间往回拉几年，广州大部分TOD项目，几乎都和越秀地产有关。

比如星樾TOD、星寰TOD、星瀚TOD、星汇城TOD、星图TOD，全都有它的身影。

越秀这么做， 核心态度就是给予业主更高阶的“出行”方式。

｜星瀚TOD项目旁边地铁站

｜广州楼市发布 摄

它们与普通的地铁盘相比，业态更丰富，出行更便捷。

像星瀚TOD，22号线陈头岗站上盖，这条湾区大动脉最高时速高达160km/h。它的半径生活，串联的不仅是广州，还是整个大湾区。

而且星瀚TOD还对交通动线、大型配套进行了统筹设计，其商业广场与地铁出口直接打通，出站后可直达小区入口。

｜广州楼市发布 制图

换句话说，出了地铁就是家，在越秀地产的项目上，并不是一句口号。

追求舒适度

越秀地产：造园居、湖居、山居封面

在越秀地产看来，房子真正的核心使命，是回归居住、生活本身，这种价值观，决定了它在人居舒适度上格外“用力”，

因此，除了CBD封面，它还衍生出了三种生态居住模式：

一是园居封面，二是湖居封面，三是山居封面。

前者如 越秀 ·大学 ·星汇城、 越秀·大学城·和樾府及越秀·天河·和樾府等。

在国际创新城，越秀地产不仅深度参与大学城的“蝶变”，把片区大半公建配套打上了它的“烙印”。

它打造的一众新盘中，也同样独具特色。

｜大学城周边航拍

｜广州楼市发布 制图

像大学城·和樾府，楼下就是11万方中央公园，旁边还拥有90万方中轴公园，让整个楼盘像真的藏在了公园里。

可以说，在“国际人文住区”，越秀地产真正把“一半公园一半城”给具象化了。

｜越秀·大学城·和樾府园林实景

｜图源：项目资料

在天河北， 越秀·天河·和樾府 的造园手法同样独特。

在社区外，保留20余颗原生古榕，人文和生态相互呼应；在社区内，则打造建面约1.5万方围合式中央大园林，为市区改善客带来难得的自然享受。

｜越秀·天河·和樾府园林实景

｜图源：项目提供

在湖居封面上，越秀地产的代表作有更多。

大家熟悉的 越秀·观樾 ，是天河稀缺的湖居改善标杆，三面山体环抱，坐拥双湖，圈粉不少城市新贵。

｜湖景实拍图

｜广州楼市发布 摄

在白云，还有 越秀·天悦云湖、越秀·天悦金沙。

比如 越秀·天悦云湖 ，在临湖景观的天然禀赋上，通过引入扭转楼距，放大观湖视角。

并与湖区商业、产业，形成一个湖城滨水社区的完整“生态”。

｜越秀天悦云湖实景图

｜广州楼市发布 摄

而 金沙洲 的 越秀·天悦金沙 ，依托 背山面湖和近5万方的社区森系公园，把家变成 360°山、湖、园多重美景环绕的“风景住区”。

｜越秀·天悦金沙效果图

｜图源：项目提供

至于山居封面，越秀地产旗下的越秀公交・天悦云山府，在白云占据着不可复制的云山自然资源。

项目距离白云山直线距离仅约120米，小区楼体东南倾斜45º，直接将云山景观引入园中，妥妥的加分项。

｜越秀公交・天悦云山府实景图

｜图源：项目提供

可以说，越秀地产的全面成功，很大程度在于：

它始终沿着配套升级、环境改善、生活方式越级这条线索，去铺排兑现项目。

这种超预期兑现力，与其说是改善业主的生活，不如说是在主动“焕新”城市。

如果说，外部配套的超预期兑现，是越秀地产物理层面的价值体现。

那么，在“好房子”、“好生活”上的完美兑现，则可以看作越秀地产对居住理念的进一步深化。

作为深度扎根广州的本土国企，越秀地产一直很懂广州业主的真实需要。

所以它在交付兑现的时候，往往给出的是一份满分答案。

比如琶洲南TOD的交付，就是对广州豪宅界的2个经典示范。

一是把楼盘的外立面、公园、水景，与城市天际线完美相融。

二是内部运用大量奢石和园林造景，把酒店的高级质感，搬进生活区。

｜琶洲南TOD实拍图

难怪后续收楼，许多业主刷屏点赞，甚至开始主动“带货”，拉圈内好友来实地看房...

｜琶洲南TOD车库实拍图

还有越秀·大学·星汇城，未收楼就先大手笔升标。

它的大门按照设计方案是放置冬青树，最后交付时却升级为花大价钱采购的罗汉松。

｜越秀·大学·星汇城实景图

更值得一提的是，对于交付后的社区“好生活”，越秀地产同样在不遗余力。

众所周知，很多楼盘在交付兑现之后，开发商的身影通常会从社区内慢慢淡出去。

但在越秀地产看来，交付不是结束，而是开始。

你可以看到，它不仅扮演着建设者的身份，还承担着很多后期社区运营的角色。

比如为了满足社区全龄化的需求，它在很多社区设置了青年夜校、社群运营等生活场景。

目的就是给社区，填充居住之外的生活内容。

｜广州楼市发布 制图

甚至，为了让青年业主在生活中，给自己持续充能，它还和官方合作，打造了带有公益性质的青年夜校。

比如越秀·大学·星汇城的 青年欢享之家 ，就在尝试通过创业课程、社交资源等方式，让社区、城市变得更“年轻、活力”。

从更高维度来说，越秀地产的这种做法，就是把楼盘打造成“成长型社区”，而非只是住的地方。

| 越秀·青年欢享之家

| 图源：项目资料

在楼市君看来，恰恰是越秀地产这种从盖“好房子”，到创造“好生活”的进步理念。

才让它始终能在广州市场，长盛不衰，持续卖爆。

最后，楼市君再提醒一句，如果你也考虑今年买房，不妨趁着端午有优惠，去越秀地产的项目看看吧~

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