5天化解租赁纠纷！“法庭+调解协会”联动跑出解纷“加速度”

本报记者 林冬雪

“没想到事情这么快就解决了，感谢法官、感谢调解员！”5月23日，在调解现场，当事人刘某某激动的话语，为一起剑拔弩张的租赁合同纠纷画上圆满句号。这起原本疑难复杂、极易激化矛盾的案件，通过长春市双阳区人民法院“法庭+调解协会”联动调解机制，以先行调解方式，仅用5天时间便高效化解，尽显司法为民的“速度”与“温度”。

2024年8月，从事建筑工程施工的刘某某来到双阳某地施工，为解决住宿和施工用具存放问题，他与孙某签订《房屋租赁合同》，约定孙某将自家闲置房屋出租给刘某某，租期自签约日起至施工项目结束，合同特别载明“出租方空闲区域在不妨碍其正常生活前提下，允许承租方临时存放施工工具及建材”。

然而，当合同履行至2025年4月，矛盾骤起。孙某以“堆放物遮挡出行通道，影响其正常生活，且长时间占用存在安全隐患”为由，禁止刘某某继续使用场地，还要求其额外支付场地使用费和物品保管费。刘某某则拿出合同据理力争，坚称对方违约，甚至提出若解除合同，孙某必须退还剩余租金并承担违约责任。

双方多次协商未果，孙某不同意继续出租房屋，强行将刘某某赶出，并扣留现场存放的脚手架、电焊机等施工设备。刘某某报警求助，可双方情绪激动、互不相让，民警调解失败，建议通过司法途径解决。

双阳法院收到刘某某起诉材料时，孙某当即表示要提起反诉。考虑到案件极易激化矛盾，法院立案后迅速启动先行调解机制。承办法官与调解协会的调解员密切配合，第一时间与双方当事人取得联系，并向派出所了解案件的具体经过和双方的诉求，还深入涉案地点实地勘查。

调解过程中，调解员化身“倾听者”和“和事老”，耐心倾听双方诉求，细致分析案件细节，劝解双方保持理性，避免矛盾升级；法官则变身“法律引路人”，结合争议焦点，从法律层面释法明理，提出合法合理的调解方案。法官与调解员默契配合、反复沟通，终于渐渐消弭了双方的对立情绪。

经过数轮艰难谈判，在多方共同努力下，双方达成和解协议。在派出所民警、法官、调解员和代理律师的共同见证下，刘某某将其存放的工具和材料清点无误后全部搬离，孙某也在第一时间将剩余的租金及相关费用转账退还给刘某某，双方当场履行完毕，真正实现案结事了。

这起案件的成功调解，是双阳法院与派出所、调解协会高效联动的生动缩影，充分彰显了各部门协同解纷的强大合力，也展现了法院处理民事纠纷的专业与温情。

初审：林冬雪

复审：韩蕊

终审：谢刚