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云瀚府：越秀老城芯的精致之选

概括（楼盘简介）

云瀚府位于越秀区广九大马路以东、白云路以北，毗邻越秀区财政局，地理位置优越。其前身为白云路邮政综合楼，2020 年由深圳海维以 4.95 亿元底价拿下后重焕生机。项目占地约 2228㎡，将建成 1 栋 29 层商住综合体，包含公建设施、商业及住宅，住宅建面约 130 - 190㎡，共 74 套，三梯四户设计，预计吹风价 12 万 /㎡ 。周边教育资源丰富，生活氛围浓厚，尽显老广市井气息 。

项目优势

云瀚府优势显著。地段上，处于越秀老城核心区域，历史文化底蕴深厚，生活气息浓郁 。交通便捷，距离地铁 6 号线团一大广场站约 350 米，轻松畅达城市各处 。教育资源丰富，周边有多所学校，小升初派位阵容强大，有执信、省实等名校 。产品设计独特，三梯四户低密设计在市中心少见，主打 130 - 190㎡改善级户型，弥补市场空白 。周边生活配套充满老广特色，市井小店众多，还有整治后的东濠涌这一休闲好去处 。

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在卖的户型

130㎡户型

建面约 130㎡户型可能设计为三房或四房，空间布局注重实用性与舒适性 。客厅宽敞明亮，连接观景阳台，增加空间通透感，可俯瞰城市街景或东濠涌景观 。卧室设计合理，保证私密性与居住舒适度，主卧可配备独立卫浴，提升居住品质 。整体户型方正，动静分区明确，适合追求品质生活的三口之家或小家庭 。

190㎡户型

190㎡户型预计为四房或五房，属于改善型大户型 。客厅与餐厅一体化设计，营造开阔的公共活动空间，满足家庭聚会、社交娱乐需求 。多个卧室布局合理，可根据家庭需求设置书房、儿童房等功能房间 。主卧通常配备独立衣帽间与卫浴空间，且面积宽敞，居住体验奢华 。部分户型可能还会有双阳台设计，进一步提升采光通风与观景效果，适合人口较多的大家庭或对居住品质有较高要求的客户 。最终户型请以项目方公布为准

交通详情

交通出行极为便利。距离地铁 6 号线团一大广场站约 350 米，步行几分钟即可到达 。通过 6 号线，可便捷前往海珠、荔湾等老城区，以及天河等新兴商业区 。例如，可快速到达北京路，感受千年商都的繁华；也能直达天河客运站，方便长途出行 。地铁出行方式不仅高效，而且绿色环保，极大地方便了居民的日常通勤、商务出行以及休闲娱乐活动，节省出行时间，提高生活效率 。

商业配套

商业配套独具老广特色。越秀区虽没有特别高大上的商业综合体，但周边生活氛围浓厚，小店居多 。各类小吃店遍布，肠粉、牛杂和煲仔饭等传统美食应有尽有，这些老店承载着老广们的生活记忆，邻里帮衬多年，充满市井气息 。此外，周边还有一些小型超市、便利店、菜市场等，满足居民日常购物需求，为居民提供便捷的生活服务，展现出老城区独特的商业魅力与生活烟火气 ️。

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最优教育

教育资源丰富且优质。周边学校众多，如红火炬小学、16 中东华实验学校、永曜北小学等 。如果按照今年的地段划分，小升初派位阵容堪称 “豪华”，有执信中学、省实中学、7 中、铁一等名校 。强大的教育资源为孩子提供了从小学到中学的优质教育选择，浓厚的学术氛围对孩子的成长十分有利，让家长无需为孩子的教育资源担忧，不过最终地段划分需以教育局当年招生政策为准 。

文体 + 休闲 + 医疗

休闲娱乐

周边休闲娱乐资源别具一格。整治后的东濠涌是一大亮点，高架桥上车水马龙，而桥下却是另一番安逸景象 。沿着清水绿岸漫步，偶见石间水花细浪，为居民提供了亲近自然、放松身心的好去处 。周边可能还有一些社区活动中心或小型公园，供居民日常休闲、锻炼，丰富居民的业余生活，感受老城区独有的氛围和质感 。

医疗保障（虽未明确提及，但合理推测）

鉴于项目位于越秀区这一城市核心区域，周边大概率分布着众多优质的医疗机构，包括综合医院、专科医院和社区卫生服务中心等 。这些医疗资源能够为居民提供全面的医疗服务，满足日常就医、健康检查、疾病预防等需求，为居民的健康保驾护航 。

项目总结

云瀚府凭借其优越的地理位置、便捷的交通、丰富的教育资源、独特的商业配套以及舒适的居住环境，在越秀老城区独树一帜 。其低密的户型设计与改善型面积段，满足了市场上对高品质居住空间的需求 。对于喜爱老城区生活氛围、注重子女教育以及追求舒适居住体验的购房者来说，云瀚府是一个极具吸引力的选择 。它承载着老广们对家乡的眷念，有望成为越秀老城区精致居住的新典范 。

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