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越秀观樾三期・天湖：品质湖居，进阶之选

概括（楼盘简介）

越秀观樾三期，即越秀国贸・观樾 | 天湖，于 3 月小阳春之际推出王炸产品 —— 一线南向观湖楼栋的 190 方大平层。项目占地面积 206400 平米，建筑面积 133000 平米，总栋数 25 栋，总户数 760 户，容积率 1.91，绿化率 35% 。周边交通不断完善，商业规划对标新加坡滨湖商业，教育资源优质，自配幼儿园和小学，并引入广州天河外国语教育集团办学。无论是追求湖景大平层的品质生活，还是注重性价比的改善型需求，越秀观樾三期都提供了极具吸引力的选择 。

项目优势

越秀观樾三期优势显著。价格方面，约 126 平户型总价 850 万起，以相对轻盈的入手门槛，实现居住品质全维越级。户型上，190 平大平层南向大面宽、南北通透，270° 弧形阳台与环幕飘窗设计，观景绝佳，还有超 43㎡主人房及双套房；126 平户型得房率近 120%，居住尺度堪比超 150 平户型，全屋南北对流，功能四房且每个房间尺度合理 。楼盘自身顶配公区泛会所，打造顶级圈层私享空间。地段前景良好，世界大观板块综合容积率仅约 1.04，为近五年中心四区最低密住宅，周边交通、商业等配套不断完善，发展潜力巨大 。

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在卖的户型

190 方大平层

• 采光通风优越：南向面宽约 17.6 米，其中客厅开间达约 9.4 米，室内采光面积大增，阳光充足且通透。户型整体南北通透，客厅、餐厅与南北双阳台相连，通风顺畅，时刻保持空气清新 ️。

• 绝佳观景设计：长达约 9 米的双面宽 270° 弧形观景阳台，是观景的绝佳之处，可最大化观湖。主人房超 43㎡，配备 270 度环幕飘窗，尽显尊贵与隐私。同时该户型配备双套房，满足居住者对隐私与便利的需求 ️。

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• 入户玄关贴心：独立入户玄关约 8 平方，空间阔绰，后续加上玄关柜，可变为私享的家庭 “八百库”，满足家庭日常收纳需求 。

126 平户型

• 高得房率与大面宽：得房率近 120%，居住尺度可与超 150 平户型媲美。全屋南北对流，南向面宽约 11.6 米，8.1 米观景阳台串联客厅与次卧，形成 LDKG 无界方厅，适合社交与家庭互动 。

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• 人性化空间布局：长辈房与主套房分置客厅两侧，避免代际生活干扰。长辈房与阳台连通，方便老人早起锻炼。两间次卧进深拉升到约 3.1 米，北向双次卧无承重墙可按需调整用途。主卧进深约 4 米，可打造私密起居角落 ️。

交通详情

越秀观樾三期楼栋距离地铁大观南路站较近，直线距离约 900 米。随着 19 号线一期列入第四期建设规划，周边地铁线路将愈发密集，居民的轨道交通出行将更加便捷。同时，悦景路改造正在积极推进，未来将直接接驳奥体路与机场二高速，极大地改善区域交通状况，无论是日常通勤还是外出远行，都将更加顺畅，为居民的生活带来更多便利 。

商业配套

项目规划打造对标新加坡滨湖商业的湖畔活力圈，目前滨湖商业已完成意向签约。建面约 1 万㎡的湖畔商业，已官宣 4 家商家品牌，包括 “每一角落精品超市”“秋月明臻品潮菜”“白露良叶”“ZZZ's COFFEE” 。未来这里将汇聚购物、餐饮、娱乐、休闲等多种业态，充分满足业主日常生活的一切需求，让业主无需远行，在家门口就能享受丰富的商业服务与休闲体验 ️。

最优教育

项目自配 15 班幼儿园和 24 班小学，并引入广州天河外国语教育集团办学。这意味着业主子女在家门口就能享受到优质的教育资源，为孩子的成长奠定坚实基础，从启蒙教育到小学阶段，都能获得高质量的教育培养，让家长省心，孩子舒心 。

文体 + 休闲 + 医疗

楼盘顶配公区泛会所，为业主打造专属的顶级圈层私享空间。在这里，业主可以与邻居交流互动，拓展人脉。闲暇时，可约朋友享受下午茶聚会，或在健身区域锻炼，也能在阅读区沉浸书海，全方位满足业主社交、休闲、娱乐等需求。至于医疗方面，虽未明确提及周边具体医疗配套，但基于项目所在区域的发展趋势以及周边通常的城市建设规划，大概率会有相应的医疗机构满足居民日常就医需求 。

项目总结

越秀观樾三期・天湖凭借其优质的湖景资源、出色的户型设计、不断完善的交通与商业配套、优质的教育资源以及顶级的公区泛会所等优势，无论是追求品质生活的改善型购房者，还是对居住环境有高要求的置业者，都是极具吸引力的选择。190 方大平层的奢华舒适，126 平户型的高性价比与功能创新，都展现出项目的独特魅力，为业主开启高品质的生活篇章 。

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