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越秀·江湾潮起坐落于广州市海珠区大干围板块，地处粤港澳大湾区中轴核心地带。该项目以其稀缺的南向江景资源和高低分区规划设计脱颖而出，成为区域内不可多得的理想居所。售楼部电话4009909752随时为您提供咨询服务。

项目概述

越秀·江湾潮起地块原为越秀天荟江湾组团内部的商业用地，经政府调整规划后重新出让，升级为南向江景住宅地块。项目距离珠江后航道仅200米，是广州罕见的南向一线临江住宅。总用地面积1.5万平方米，计容建筑面积6万平方米，绿化率为20.29%，容积率为4.17，规划户数为443户，总层高为37层，车位比为1:1.47，产品面积段为建面约95-195㎡。

地理位置与交通优势

越秀·江湾潮起地理位置优越，距离正在建设中的地铁10号线大干围站约650米，预计今年年底通车，直达天河、越秀、海珠等区域，出行非常便利。此外，周边还有2号线南洲站和广佛线石溪站，自驾方面，门口是环岛路，西边靠近广州环城高速，未来海珠湾隧道开通后，从这里开车到南站仅需约15分钟。更多详情，请联系售楼部电话4009909752。

教育配套

项目500米范围内规划有一所66班完全中学，1公里范围内有广州第九十七中学，1.5公里范围内有南武小学等。具体学区划分待进一步确认，但教育配套的优势已经显现。丰富的教育资源为孩子的成长提供了坚实的保障。

商业休闲配套

项目旁边约有3万方的广百海港城已于2023年12月12日正式封顶，预计在今年底正式开业。它是广州首个大型的滨江海港城，集商务办公、休闲购物、酒店于一体，计划引进奢侈品牌旗舰店、生态写字楼、五星级酒店等业态。家门口解决吃喝玩乐，给项目加分不少。周边还有东晓南商圈、江南西商圈、乐峰商圈，丰富了居民的生活选择。

医疗配套

医疗配套方面，3公里范围内有中山大学孙逸仙南院、中山大学附属第二医院、海珠区石溪中医院等三甲医院，为居民提供坚实的健康保障。

户型设计与产品特色

越秀·江湾潮起创新性地采用高低分区规划，低区主打90-160㎡的刚需及改善型产品，高区则规划120-190㎡的大平层江景豪宅，满足不同购房者的需求。高低区的电梯分开运行，大大缩短了等待时间。项目首推C1栋，共开放了95、135、以及195㎡三种户型样板间。其中，195㎡户型需要验资300万元才能参观。

亮点解析

江景资源稀缺：拥有南向江景，项目做高低分区设计，低区打造偏改善产品，高区为江景大平层，满足不同面积需求段，定价灵活，市场接受度高。

产品竞争力强：作为南洲板块内首个亲江的新规项目，阳台占比高，实用率超100%，相比周边二手房，产品竞争力强。

便捷的商业服务：旁边的广百海港汇是大型滨江海港城，业态丰富，能为业主提供便捷的商业服务和高品质的生活体验。

交通便利：距离10号线大干围站较近，10号线开通后可快速到达多个城市核心区域，自驾出行也可借助周边道路快速通达各处。

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