上海
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『永泰三里城二期』设计方案公示
项目规划建面约100-160㎡3-4房
共计372套房源
此前一期均价82000元/㎡
二期价格待定
『永泰三里城二期』等待入市！
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永泰三里城二期地块规划设计方案公示
◆建筑层高：3.1米&3.15米（※具体信息以开发商公示为准）
4月28日，浦东新区规划和自然资源局公示了三林社区Z000701单元15-15A地块（永泰三里城二期）的规划设计方案。
（图片来源：网络）
二期地块位于一期东侧，即15-15A地块，预计8-9月份推出，仅372套可售住宅，价格待定......
地块位于浦东三林板块核心。总用地面积约2.71万㎡，总建筑面积约9.32万㎡，容积率2.0，限高60米，绿地率35%。
方案显示，拟建7幢17F高层住宅、1幢19F自持租赁房、1幢10F保障房及5400㎡社区配套用房，中小套型住宅（≤120㎡）占比70%。
住宅布局：二期全部规划为17F的高层住宅，共计7幢，楼间距经过精心设计，充分考虑了居民的隐私与居住舒适度，确保各楼层住户都能享受到充足的阳光与开阔的视野。
配套建筑：除了住宅建筑外，还规划有1幢19F自持租赁房、1幢10F保障房及 5400㎡社区配套用房。社区配套用房将进一步丰富社区的服务功能，涵盖社区活动中心、老年活动室、儿童游乐区等多种功能空间，满足不同年龄段居民的日常活动需求。
项目基本信息
◆位置优势：11号线三林站，步行约350米左右，一站前滩太古里，交通便捷
◆产品设计：两梯两户&一梯一户，无连廊，私密性佳
◆户型分布：建面约100㎡-120㎡-140㎡-160㎡3-4房
◆亮点配置：局部底层一楼附带地下室，提升居住品质
该地块为三林镇金光村“城中村”改造的重点项目，紧邻地铁11号线三林站，规划一条12米宽公共步行通道，连接社区与地铁站；同时周边有中房金谊广场、三林中学、东方医院等生活配套。
以下视频来源于
沪房视界
，时长00:20
永泰三里城二期日照模拟☝
以下视频来源于
沪房视界
，时长00:17
永泰三里城二期冬至日照模拟☝
(注：本日照模拟系基于现有技术、相关数据及预设算法生成的虚拟结果，仅用于一般性参考和辅助分析，不具备实际测绘或工程设计文件的法律效力，不能替代专业机构出具的正式报告或文件。模拟结果不构成对任何场地、建筑或项目的合规性认定，也不代表政府部门的审批意见或决策依据。仅供参考)
品质升级：
相较于一期，二期在户型设计与装修标准上进行了全新升级。户型设计上，更加注重细节与空间的优化，例如增加了室内的收纳空间，优化了卫生间的干湿分离设计等，提升居住的便利性与舒适度。
装修标准方面，中央空调、地暖、新风系统 “三大件” 配齐，厨房、卫浴等细节交付标准进一步提升，选用更高品质的品牌与材料，为业主打造更加精致、舒适的居住环境。
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永泰三里城位于浦东三林板块，作为区域内的重点项目，其凭借独特的地理位置与丰富的配套设施，备受市场关注。项目总规模超 30 万方，致力打造成为三林的新地标。
一期整个社区容积率仅 2.0，规划有 16 - 19 层高层以及 6 层电梯洋房，是上海中外环稀缺的双面滨河、低密社区。
一期目前尾盘阶段，几乎售罄，二期预计在今年8-9月推出，二期地块规划设计方案目前公示中（如上）。
以下是浦东三林『永泰三里城一期』
10大核心卖点总结，并附横向对比图表，
从价格、同预算板块、交通、配套等维度分析：
一、10大卖点总结
1.浦东改善家庭：尤其是前滩、张江、陆家嘴工作的中产，追求性价比+品质升级。
1.价格维度：中外环最低门槛抢占前滩辐射区，同预算下可买更大面积/更优产品。
二、横向对比图表（同预算板块分析）
三、核心价值总结
2.交通维度：地铁现成+自驾高效，浦东浦西通勤无短板。
3.配套维度：“现成资源+顶级规划”双保险，自住投资两相宜。
4.产品维度：低密滨河+全系改善，装标、得房率、绿建均超同价位竞品。
四、适合客群
2.资产配置者：看中前滩南扩、新杨思城市更新带来的长期增值潜力。
3.多孩/多代家庭：洋房/叠加产品提供充足空间，社区配套满足全龄需求。
写在最后：永泰三里城凭借其核心的区位优势、便捷的交通网络、成熟的周边配套、高品质的社区打造以及合理的价格定位，在浦东三林板块乃至整个上海中外环区域都具备极高的竞争力。
二期地块在延续一期优势的基础上，通过合理的规划设计、丰富的户型选择以及品质的全面升级，将为购房者带来更多优质的居住选择。无论是对于追求生活品质的自住购房者，还是投资者来说，永泰三里城都是一个值得重点关注的项目。
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