机构报告：5月百城新建住宅均价环比上涨0.3%

6月1日，中指研究院发布报告《中国房地产指数系统百城价格指数报告》，5月全国100个城市新建住宅平均价格环比上涨0.30%，同比上涨2.56%。从涨跌城市来看，33个城市环比上涨，54个城市环比下跌，13个城市持平。二手房价格和租金则有所下跌。

中指研究院指数研究部总经理曹晶晶分析，5月多项利好政策有效降低购房者的置业成本，为释放住房需求提供有力支撑；6月楼市政策环境预计将保持宽松基调，核心城市市场有望保持修复。

▲百城新房价格及环比变化

根据中国房地产指数系统百城价格指数对全国100个城市新建、二手住宅销售市场及50个城市租赁市场的调查数据，5月全国100个城市新建住宅平均价格为16815元/平方米，环比上涨0.30%。从涨跌城市个数看，33个城市环比上涨，54个城市环比下跌，13个城市持平。同比方面，全国100个城市新建住宅平均价格同比上涨2.56%。

全国100个城市二手住宅平均价格为13794元/平方米，环比下跌0.71%，跌幅较上月扩大0.02个百分点。从涨跌城市个数看，100个城市二手住宅价格环比均下跌。同比来看，全国100个城市二手住宅平均价格同比下跌7.24%。

全国50个城市住宅平均租金为35.0元/平方米/月，环比下跌0.34%；从涨跌城市个数看，3个城市环比上涨，47个城市环比下跌。同比来看，全国50个城市住宅平均租金较去年同期下跌3.44%。

从不同城市来看，新建住宅方面，5月一线城市新房价格环比上涨0.90%，其中上海环比上涨1.47%，涨幅居百城首位。二线城市新房价格环比上涨0.06%。三四线城市新房价格环比下跌0.11%。

二手住宅方面，5月，核心城市二手房成交保持一定活跃度，但价格短期仍有压力，一线城市二手住宅价格环比下跌0.37%，二线及三四线城市二手住宅价格环比分别下跌0.78%、0.76%。

记者注意到，麦田房地产发布的《5月北京二手房市场报告》中提到，截至5月29日，北京二手房网签13017套，和上月同期相比下降11.7%，同比去年同期上涨10.8%，预计全月网签量将超过1.4万套。市场整体维持较为平稳状态，“以价换量”特征显著。

5月，房地产层面出台了多项利好政策。如央行降准降息、降低个人住房公积金贷款利率0.25个百分点、5年期以上LPR由3.60%调整为3.50%。

中指研究院指数研究部总经理曹晶晶分析，当前宏观政策对楼市支持力度不断加大，降准降息、公积金利率下降等金融政策有效降低购房者的置业成本，为释放住房需求提供有力支撑。与此同时，多部门联合推出政策组合拳也向市场传递中央稳定楼市的明确信号，进一步提振市场信心。6月楼市政策环境预计将保持宽松基调，关键在于专项债收储、城中村改造等政策落实进展。同时随着年中销售节点的来临，房企推盘节奏及促销力度或将加大，核心城市市场有望保持修复，但各城市之间、新老项目之间分化行情仍将延续。

红星新闻记者 刘亚洲 付垚

编辑 杨珒 责编 李彬彬