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广垦・天河 1 号：天河 CBD 中轴的璀璨明珠

概括（楼盘简介）

广垦・天河 1 号傲立天河 CBD 中轴线上，以 “地铁口物业 + 城市综合体” 的模式精心打造，致力于成为天河 CBD 中轴资产的又一经典之作。项目坐落于广州天河怡新路，西距地铁 3 号线梅花园站 B 出口约 400 米，地理位置得天独厚。周边生态资源丰富，距白云山仅 1 公里左右。项目自带 2.8 万㎡商业中心，规划打造 “时尚轻奢综合体”。推售产品包括观成大楼建面约 31 - 57㎡中轴资产，以及观云大厦建面约 36 - 43㎡酒店行政公馆和 31 - 54㎡中轴精品空间 。

项目优势

1. 地段与交通优势：位居天河 CBD 中轴，地理位置优越。地铁出行便捷，距地铁 3 号线梅花园站 B 出口约 400 米，2 站可达广州东站，5 站直达珠江新城。道路交通网络发达，西临广州大道这一城市黄金主动脉，东约 2 公里连接沙太路，进而与环城高速、内环路、华南快速等相连，半小时畅达全城，1 小时融入粤港澳大湾区生活圈。

在卖的户型

1. 观成大楼
   • 建面约 31 - 57㎡中轴资产：4.5 米的超高空间，通过中空挑高设计，巧妙地重新解构空间。在有限的面积内，合理规划出卧室、厨房和卫生间，虽面积不大，但空间层次感丰富，能够给居住者带来类似大 House 的宽敞体验，满足追求个性化居住空间、渴望在城市中拥有独特生活领地的人群需求。

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1. 观云大厦
   • 建面约 36 - 43㎡酒店行政公馆：3.4 - 3.6 米的空间高度，布局合理，具备卧室、厨房、卫生间等基本功能区。此户型适合对居住品质有一定要求，希望拥有独立生活空间，同时又可用于商务接待或小型办公的人群，满足自用与办公的双重需求。

• 建面约 31 - 54㎡中轴精品空间：同样拥有 3.4 - 3.6 米高空间，合理规划各功能区域。该户型灵活性强，既可以作为温馨自住空间，满足个人居住需求；也适合作为投资产品，出租给商务人士或创业者，获取投资收益；还可用于小型办公，满足创业初期对办公场地的需求。

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交通详情

1. 地铁：距离地铁 3 号线梅花园站 B 出口仅约 400 米，3 号线作为广州重要的交通干线，连接城市多个核心区域。业主乘坐地铁 2 站就能抵达广州东站，这里是交通枢纽，方便前往省内外其他城市；5 站直达珠江新城，可轻松到达城市的商务、金融、商业中心，无论是日常通勤、商务出行还是休闲购物都极为便利。

1. 自驾：西临广州大道，作为城市的主干道，承担着城市内部的主要交通流量，方便业主快速前往城市各个方向。东约 2 公里处的沙太路连接环城高速、内环路和华南快速等高速公路网络，使业主能够在半小时内畅达全城。通过高速路网，更可实现 1 小时到达粤港澳大湾区内其他城市，拓展生活与工作的空间范围，满足长途出行、商务合作以及区域内旅游休闲等需求。

商业配套

1. 项目自身商业：自带的 2.8 万㎡商业中心是一大亮点。未来 1 年内将打造成 “时尚轻奢综合体”，涵盖购物中心，满足业主日常购物需求，从生活日用品到时尚服饰都能一站式购齐；生鲜超市提供新鲜丰富的食材，保障业主的饮食健康；中西美食汇聚各地特色风味，满足不同的口味需求；咖啡、健身泳池和电影院等休闲娱乐设施，为业主在工作之余提供放松身心的好去处。目前众多知名品牌如永旺、盒马、星巴克等已进行多轮洽谈，未来商业氛围浓厚，将极大提升业主的生活品质。

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1. 周边商业辐射：项目周边近 40 万㎡成熟社区为商业中心提供了稳定的消费人群，同时 16 万㎡即将拍卖的纯住宅地块未来也将带来新的消费活力。周边成熟社区的商业氛围也会与项目自身商业相互补充，形成更丰富的商业生态，进一步提升区域的商业价值和生活便利性。

最优教育

文中虽未明确提及教育配套相关内容，但考虑到项目位于天河区，作为广州市教育资源较为丰富的区域，周边大概率会分布有幼儿园、小学、中学等各类学校。可能会有优质的公立学校，为业主子女提供基础教育服务。同时，区域内也可能存在一些知名的私立学校或国际学校，满足不同家庭对教育的多样化需求。随着区域的发展，教育资源有望进一步优化和完善，为业主子女提供更优质的教育环境。

文体 + 休闲 + 医疗

1. 文体与休闲：白云山作为国家双 5A 级旅游景区，为业主提供了绝佳的休闲健身场所。业主可以随时登山锻炼，享受大自然的美景和清新空气，感受户外休闲的乐趣。项目自带的商业中心内规划有健身泳池和电影院等休闲娱乐设施，满足业主在社区内的休闲需求。健身泳池为业主提供了日常锻炼的场地，保持身体健康；电影院则是家庭休闲娱乐、放松身心的好去处，丰富业主的业余文化生活。
2. 医疗：虽然文中未提及周边医疗配套情况，但天河区作为广州市的核心区域，医疗资源通常较为丰富。周边可能分布有综合性医院、专科医院以及社区卫生服务中心等各级医疗机构。大型综合性医院能够提供全面的医疗服务，包括常见疾病的治疗、专科疾病的诊治以及紧急医疗救援等。专科医院则在某些特定领域具有专业优势，如心血管疾病、肿瘤疾病等的治疗。社区卫生服务中心方便业主进行日常的健康检查、小病治疗以及预防保健等，为业主及其家人的健康提供全方位的保障。

项目总结

广垦・天河 1 号凭借其天河 CBD 中轴的核心地段、便捷的交通、丰富的生态与商业资源以及多样化的产品户型，成为城市中极具吸引力的项目。无论是追求便捷生活的上班族、注重生态环境的品质生活追求者，还是具有投资眼光的投资者，都能在广垦・天河 1 号找到适合自己的选择。虽然教育和医疗配套信息未详细阐述，但基于区域优势，未来有望享受优质的...

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