——年度盛启 @华发海上都荟官方售楼处：优质雅居，尊雅人生！

华发海上都荟售楼处电话：400-9016-520

华发海上都荟营销中心热线400-9016-520（官方预约看房热线）

华发海上都荟售楼处电话：400-9016-520

【售楼处预约热线】（一对一热情服务）

看房请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可享受开发商内部优惠

Điện thoại HuaFa biển đều Hui ShouLou chỗ ☎ : 400 -- 9016 -- 520 ✔ ✔ chào mừng gọi và tư vấn!
华发海上都荟售楼处电话☎：400-9016-520✔✔欢迎来电咨询！
(cuộc hẹn để xem đường dây nóng) đặt phòng bán hàng, chuyên nghiệp một - một dịch vụ nhiệt tình, cho phép bạn sử dụng mắt chuyên nghiệp để mua một căn nhà.
（预约看房热线）可预约销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。
Thẳng khoảng cách ShuangGui trả cái lỗ Jing đứng chỉ khoảng 500 mét, có lẽ ra xây dựng mặt cấp cao khoảng 91 -- 101 ㎡, xây dựng mặt khoảng 92 xin -- ở trạng thái chồng chất 122 ㎡, giấc mơ của chúng ta, thay vì bắt đầu với tổng giá những tín hiệu cấp độ khoảng 450 triệu ShuangGui khu vực phẩm chất đó RenJu!
直线距离双轨交洞泾站仅约500米，此次推出建面约91-101㎡高层、建面约92-122㎡叠加，总价约450万级即可入手双轨墅区品质人居！

Điện thoại HuaFa biển đều Hui ShouLou chỗ ☎ : 400 -- 9016 -- 520 ✔ ✔
华发海上都荟售楼处电话☎：400-9016-520✔✔
Vì vậy, "huanfa hải hội yun in" làm thế nào để chọn một căn phòng?
那么，【华发海上都荟·云间印】怎么选房？
Một căn phòng và một mức giá như thế nào?
一房一价怎么看？
Cảnh quan thế nào?
景观视野怎么样？
Điều kiện mặt trời nơi tốt hơn?
日照条件哪里比较好？
Sản phẩm sản phẩm?
户型产品如何？
Bài viết rõ ràng, tôi khuyên bạn nên quan tâm đến những người bạn ngựa!
一文讲明白，强烈建议各位感兴趣的小伙伴马住！
(phân tích mô phỏng của mặt trời và hộ gia đình trong bài viết này chỉ cho tham khảo, cụ thể là dựa trên các đo lường sau khi trả phòng)
（本文日照及户型模拟分析仅供参考，具体以交房之后实测为准）
Dòng giao thông: lối ra và lối ra của cộng đồng và lối ra cho người đi bộ là ở phía nam và phía đông của mảnh đất, xe ô tô nhập cư cộng đồng trực tiếp xuống tầng hầm.
交通流线：小区车行出入口以及人行出入口均位于地块南侧与东侧，机动车进入小区可直接下地库。
Cần phải lưu ý rằng khu vực đậu xe trên mặt đất (được đánh dấu bằng vòng tròn màu đỏ), nếu bạn muốn thực hiện việc phân phối nhu cầu thông qua các phương tiện quản lý.
需要注意的是，小区地面存在停车位（已用红圈标出），如要实现人车分流需通过管理手段。
Trong khi đó, hãy chú ý đến tiếng ồn gây ra bởi những lối vào và lối ra này.
同时，在选房时要注意这些出入口所带来的噪声影响。
(lô này tòa nhà không bị ảnh hưởng bởi tiếng ồn) cộng đồng hỗ trợ: cộng đồng hỗ trợ nhà tập trung ở góc đông bắc của lô đất, phía đông của lối vào và tòa nhà cao tầng, trong đó, đặc biệt cần phải chú ý đến bất lợi hỗ trợ P station, màu đỏ tối được đánh dấu trên bản đồ, hãy chú ý khi lựa chọn!
（本批次楼栋基本不受噪声影响）社区配套：社区配套用房主要集中在地块东北角、东侧人行出入口处以及高层楼栋之间，其中，特别需要注意的不利配套是P站，暗红色块已在图上标出，选房时请注意！

Part.1

Phân tích một căn nhà một giá
一房一价解析
Về thế giới thần linh JunJia khoảng 47380 đô / ㎡!
本期均价约为47380元/㎡！
Theo giá cả trung bình của mỗi hộ gia đình và mỗi hộ gia đình, huanfa hải hội đám mây in toàn bộ logic giá cả là tương đối đơn giản:
根据每种户型以及各个户室的均价来看，华发海上都荟云间印的整体定价逻辑还是比较简单的：
Theo sản phẩm: chồng chính tả gia đình giá cả cao hơn giá cả, sản phẩm tốt hơn, giá cả đắt hơn;
按产品分：叠拼户型均价大于高层户型均价，户型产品越好，单价越贵；
Ví dụ: 8# tòa nhà xếp chồng nhà, giá cả là hơn 6, 6, w, sản phẩm cao cấp;
比方说8#楼为叠拼户型，均价超6.1w，远超高层产品；
Theo vị trí: trong cùng một tòa nhà, bên giá cao hơn so với trung tâm, giá cả ở phía đông hơn ở phía tây.
按位置分：同一栋楼中，边套价格高于中间套，东边套价格高于西边套。
Trong 14#, ví dụ, 4, 6w+ ở phía tây, 4, 7w+ ở phía đông, rõ ràng là cao hơn mức giá trung bình của 4, 5w+ ở giữa.
比方说在14#中，西边套4.6w+、东边套4.7w+，明显高于中间套的4.5w+的均价。

华发海上都荟售楼处电话：400-9016-520

华发海上都荟营销中心热线400-9016-520（官方预约看房热线）

华发海上都荟售楼处电话：400-9016-520

【售楼处预约热线】（一对一热情服务）

看房请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可享受开发商内部优惠

Từ mức giá, lô này "hua fa hải hội cloud in" tổng giá, cơ bản là khoảng 3 triệu đến 9 triệu, 4 đến 5 triệu căn nhà nhất, tổng số 164 đơn vị, chiếm 82.83%, tổng số giá trên 5 triệu.
从价格区间来看，这批次【华发海上都荟云间印】的总价段，基本在300万-900万之间，其中400-500万的房源最多，共164套，占比82.83％，叠拼楼栋中的户型总价都在500万以上.
Nói một cách đơn giản, 5 triệu ngân sách là một bước ngoặt, hơn 5 triệu ngân sách xếp chồng lên nhau, hơn 5 triệu ngân sách xếp chồng lên các cấp cao.
简单来说，500万的预算就是分水岭，500万以上的预算就看叠拼，500万以下的预算就看高层。
Điện thoại HuaFa biển đều Hui ShouLou chỗ ☎ : 400 -- 9016 -- 520 ✔ ✔
华发海上都荟售楼处电话☎：400-9016-520✔✔
Mỗi tầng một phòng và một mức giá và sự khác biệt giữa các tầng, độc quyền cũng cung cấp cho bạn tất cả các sắp xếp, tóm tắt để chú ý đến những điểm sau:
各个楼层的一房一价以及各楼层之间的价差，独家君也给大家整理好了，总结来说注意以下几点：
1.1-5 tầng và sự khác biệt giữa tầng trên và tầng trên cùng của mức giá lớn hơn, trong đó giá cả của tầng trên về cơ bản là tương tự như giá 5 tầng, với một mức giá hiệu quả nhất định.
1.1-5层以及次顶层与顶层的价差较大，其中顶层的价格基本上与5层的价格差不多，具有一定的性价比。
2. trong một tòa nhà cao tầng, hơn 12 tầng trung gian giá là tương đối lớn, nên là do hành lang phía bắc bị ảnh hưởng bởi tình hình, bạn cần phải chú ý khi lựa chọn phòng.
2.在高层楼栋中，12层以上的中间套价格波动比较大，应该是由于北侧有连廊遮挡的情况所导致的，在选房时需注意。
3. lưu ý rằng 16#41 đơn vị 01 phòng, kích thước của các cửa hàng bên cạnh là như nhau, nhưng tổng thể giá cả là đủ rẻ hơn 2000+ nhân dân tệ, về cơ bản là 4 triệu và khoảng bạn có thể nhận được bất kỳ tầng nào, rất hiệu quả.
3.注意16#41单元01室户型，户型大小与隔壁基本相同，但整体均价却足足便宜了2000+元，基本上400万及左右就可以上车任意一层，非常具有性价比。

Part.2

总图解析

华发海上都荟售楼处电话☎：400-9016-520✔✔

楼栋落位：地块规划建设8栋18F高层住宅，8栋4-6F住宅以及部分社区配套，其中15#楼为保障房，4-6F的住宅为叠拼产品。本次加推的楼栋为地块西北侧的14#、16#高层住宅楼栋以及8#叠拼楼栋。

景观视野：景观资源分两方面：1.地块外部的河流景观；2.社区内部景观。其中社区内部景观主要集中在高层住宅楼之间，所在楼层越高，景观视野越好！这里需要注意16#楼的东边户，南向的景观轴线目测破百米哦！

Điện thoại HuaFa biển đều Hui ShouLou chỗ ☎ : 400 -- 9016 -- 520 ✔ ✔
华发海上都荟售楼处电话☎：400-9016-520✔✔
Part.3
Part.3
Xây dựng trong khoảng 91 ㎡ của ba phòng sử dụng máy bay của cổ điển HuXing, nam bắc TongTou, giống như chúa đưa bay cửa sổ, tất cả đều có thể phơi quần áo đến mặt trời, phù hợp với nhân viên văn phòng đối với ánh sáng mặt trời HeYue trẻ hiện nay nhu cầu khác trải nghiệm cuộc sống của mình
建面约91㎡的三房采用经典的飞机户型，南北通透，主卧带飘窗，晾衣服都能晒到太阳，适合当下年轻上班族对阳光和悦己体验的生活需求
；

日照模拟

8#、14#以及16#楼日照情况如下：

华发海上都荟售楼处电话☎：400-9016-520✔✔

华发海上都荟售楼处电话：400-9016-520

华发海上都荟营销中心热线400-9016-520（官方预约看房热线）

华发海上都荟售楼处电话：400-9016-520

【售楼处预约热线】（一对一热情服务）

看房请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可享受开发商内部优惠

Part.4

户型分析

项目将推出8#、14#以及16#楼，主力建面约91-122㎡高层+叠拼，共计198套。

华发海上都荟售楼处电话☎：400-9016-520✔✔

建面约101㎡高层三房F和G户型，在尺度感上更进一步，三个卧室处于房子的三个方位，孩子、长辈都有自己的私密空间。

华发海上都荟售楼处电话☎：400-9016-520✔✔

部分建面约100-101㎡H边厅户型，全景阳台搭配主卧L型转角大飘窗，三面采光+270°环幕视野，景观面堪比市区滨江顶豪，白天远眺松江人文，晚上看脚下星火流淌，十分惬意。

华发海上都荟售楼处电话：400-9016-520

华发海上都荟营销中心热线400-9016-520（官方预约看房热线）

华发海上都荟售楼处电话：400-9016-520

【售楼处预约热线】（一对一热情服务）

看房请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可享受开发商内部优惠

Điện thoại HuaFa biển đều Hui ShouLou chỗ ☎ : 400 -- 9016 -- 520 ✔ ✔
华发海上都荟售楼处电话☎：400-9016-520✔✔
Cấp độ xem tổng giá 500 triệu của xây dựng trong khoảng 92 xin ㎡ -- 122 ㎡ gấp ghétp:
再看总价500万级起的建面约92㎡-122㎡叠拼：
Xây dựng trong khoảng 92 xin ㎡ cũng gấp trên, lên tầng hai xuống, lợi thế hơn là ban công, sân thượng + tất cả ngôi nhà bay cửa sổ, FuZeng rất nhiều tiềm năng, biến đổi lớn, tốn tiền có thể xây dựng khu vườn riêng tư không trung, từng mùa cảnh không ChongYang;
建面约92㎡上叠，上下两层，优势在于多阳台、露台+全屋飘窗，附赠很多、改造潜力大，花点钱可以打造私家空中花园，四季景色不重样；

建面约122㎡的中叠四房，大平层式设计，宽尺横厅+阳台+270°主套飘窗采光条件极佳，每天早晨都被阳光晒醒。

华发海上都荟售楼处电话☎：400-9016-520✔✔

建面约122㎡的下叠三房，地上两层满足家庭活动和居住，预留的地下室带夹层，可定制挑高多功能厅，推荐打造私人酒窖和家庭影院，接待生意伙伴，或者同事朋友聚会都相当有品。

总有人想把温柔、浪漫、

惬意这些元素注入到家中，

填充满私密空间，

当这些气质融合在一起，

便有了理想的生活。

华发海上都荟售楼处电话：400-9016-520

华发海上都荟营销中心热线400-9016-520（官方预约看房热线）

华发海上都荟售楼处电话：400-9016-520

【售楼处预约热线】（一对一热情服务）

看房请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可享受开发商内部优惠

华发海上都荟售楼处电话：400-9016-520

华发海上都荟营销中心热线400-9016-520（官方预约看房热线）

华发海上都荟售楼处电话：400-9016-520

【售楼处预约热线】（一对一热情服务）

看房请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可享受开发商内部优惠

华发海上都荟售楼处电话：400-9016-520

华发海上都荟营销中心热线400-9016-520（官方预约看房热线）

华发海上都荟售楼处电话：400-9016-520

【售楼处预约热线】（一对一热情服务）

看房请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可享受开发商内部优惠

华发海上都荟售楼处电话：400-9016-520

华发海上都荟营销中心热线400-9016-520（官方预约看房热线）

华发海上都荟售楼处电话：400-9016-520

【售楼处预约热线】（一对一热情服务）

看房请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可享受开发商内部优惠

华发海上都荟售楼处电话：400-9016-520

华发海上都荟营销中心热线400-9016-520（官方预约看房热线）

华发海上都荟售楼处电话：400-9016-520

【售楼处预约热线】（一对一热情服务）

看房请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可享受开发商内部优惠

房地产的基本常识包括哪些
1.房地产
房地产又称不动产，是房产和地产的总称，具体地是指土地及其附着物。房产总是以地产联结为一体的，具有整体性和不可分割性
2.房地产产权
是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用土地使用权。具体内容是产权人对房地产的占有、使用、收益和依法处分的权利。
3.土地使用权
是指土地使用权拥有者对土地使用的权限，包括开发权、收益权、处置权。政府以拍卖、招标、协议的方式，将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者。土地使用权期满后，如该土地用途符合当时城市规划要求的，土地使用者可申请续用，经批准并补清地价后可以继续使用。
4.房地产市场
主要包括房地产买卖、租赁市场。含一级市场、二级市场和三级市场：
一级市场是指国家土地管理部门(市国土管理局)按土地供应计划，采用协议、招标、拍卖的方式，以土地使用合同的形式，将土地使用权以一定的年限、规定的用途及一定的价格出让给房地产发展商或其他用地者的市场。
二级市场是指房地产发展商根据土地使用合同的要求将建好的房屋连同相应的土地使用权转让给单位和个人的市场。
三级市场是指单位、个人之间的房地产权转让、抵押、租赁的市场，它是在二级市场基础上的第二次或多次转让房地产交易活动的市场。
5.土地类型
土地按其使用性质划分为：居住、商业、工业、仓储、综合用地、公共设施及自由集资、微利房用地。
6.三通一平
是指在发展基础上的水通、电通、路通及场地平整。
7.七通一平
是指上、下水通，排污通、排水通、路通、通讯通、煤气通、电通及场地平整。
8.土地管理局
代表国家行使土地所有者的权利，以及对房地产市场、房地产行业管理的政府部门。
9.公证处
是国家的证明机关，是提供法律公证的机构。
10.国土局产权登记处
是专门办理房地产初始登记、转移登记、抵押登记、变更、继承、赠与等手续的部门。
11.房地产证
是房屋土地所有权属二合为一的凭证，是房地产权属的法律凭证。
12.商品房
是指发展商以市场地价取得土地使用权进行开发建设并经国土局批准在市场上流通的房地产，它是可领独立房产证并可转让、出租、继承、抵押、赠与及交换的房地产。
13.复式房
上、下两层二合为一，与标准房的结构方面有区别。
房地产的基本常识包括哪些
14.面积概念
总建筑面积：是指各层建筑面积的总和。底层建设按外墙墙角以上的外围水平面积计算，二层及二层以上按外墙外围水平面积计算。
建筑面积：是指住宅的建筑面积是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积。高层住宅的建筑面积，则是各层建筑面积之和。建筑面积包含了房屋居住的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。
使用面积：是指住宅的使用面积，指住宅各层平面中直接供住户生活使用的净面积之和。计算使用面积时有一些特殊规定：跃层式住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；内墙面装修厚度也计入使用面积。
公用面积：商业的公用面积是指住宅内为住户出入方便、正常交往、保障生活所设置的公共走廊、楼梯、电梯间、水箱间等所占面积的总和。开发商在出售商品房时计算的建筑面积存在公共面积的分摊问题。
实用面积：是指它是“建筑面积”扣除公共分摊面积后的余额。
套内面积：是指俗称“地砖面积”。它是在实用面积的基础上扣除了柱体、墙体等占用空间的建筑物后的空间的概念。
房屋的基底面积：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。
15.建筑密度
在用地范围内所有建筑物的基底面积总和与地块面积之比。
16.容积率
规定的地块上全部的建筑部面积与地块面积之比。
17.红线图
又叫“宗地图”，是按一定比例尺制作的用以标示一宗地的用地位置、界线和面积的地形平面图。它由政府土地管理部门颁发给土地使用权受让者，受让者只能在红线范围内施工建房。
宗地图是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑物位置与性质，与相邻宗地的关系等。证书附图即房地产证后面的附图，是房地产证的重要组成部分，主要反映权利人拥有的房地产情况及房地产所在宗地情况。
18.预售许可证
按规定房屋未建好之前出售均要办理此证，发展商将有关资料送到国土局申请，批准后方可预售楼花。
19.外销许可证
凡对境外预售的房屋都要办理此证方可出售。
20.
是由政府有关部门统一编制，用以明确买卖双方权利和义务的协议，所有的商品房销售都必须签订此合同。
21.房地产抵押合同
是明确房地产抵押贷款中双方当事人权利和义务关系，由银行、业主和发展商三方签订。
22.银行按揭
是指购房者购买楼房时与银行达成抵押贷款的一种经济行为，业主先付一部分楼款，余款由银行代购房者支付，购房者的楼房所有权将抵押在银行，购房者将分期偿还银行的贷款和利息。
23.预售楼花
即楼宇预售。房地产经营者获取了建设土地，按政府批准的建筑施工图纸施工，且投入开发的资金已达到投资总额的三分之二(用地价款除外)，便可向长春市房地产产权登记处申请和办理楼宇预售登记，经批准后方可预售。
24.样板房与示范单位
是指与实际房屋的结构相同，但装修标准按发展商的售楼书而定的房间。示范单位与样板房的装修有区别，目的是为提供给客户做装修参考。
25.物业管理
是房地产管理市场化的一种综合性经营方式，分为维护性管理和经营性管理两类。维护性物业管理的职能，主要为高层与多层住宅、综合写字楼、标准工业厂房等楼宇及机电设备保养维修、治安、消防、环境卫生及其他服务为业主提供良好的工作和居住环境。经营性物业管理除具有维护性管理职能外，还通过对物业出租经营达到回收投资和获取利润的目的。
26.房地产评估
就是房地产估价师根据房地产的有关信息、数据，选择合适的估价方法，按照一定的估价程序，最后确定物业的价格和价值的过程。评估的主要方法有：1、市场比较法；2、收益还原法；3、剩余法；4、成本法。
27.银行本票
是付款人将款项交存银行，由银行签发给他凭此可以办理转帐结算或支取现金的票据。有效期为一个月。
28.银行汇票
是汇款人将款项交存当地银行，由银行签发给汇款人持往异地办理转帐结算或支取现金的票据。有效期为一个月。
29.银行支票
是银行的存款人签发给受款人办理转帐或委托开户银行将款项支付给受款人的票据。有效期为十天。
30.确权
确权是依照法律、政策的规定，经过房地产申报、权属调查、地籍勘丈、审核批准、登记注册、发放证书等登记规定程序，确认某一房地产的所有权、使用权的隶属关系和他项权利。
31.权属调查包括内容
房地产权属调查包括：审查土地来源是否合法、占地是否超出规定的范围；审查建筑物有没有加层、超面积、改结构、改用途等情况；确认房地产的权利人、权利性质、权属来源、取得时间、使用年限、权利状况、变化情况和用途、价值、等级、座落等。