河南
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西四环半壁店地区城中村改造项目HD00-2201-0003、0004地块，今天土拍，最终保利+建工以45.45亿摘得，楼面价约7.84万/㎡！溢价率11.95%。
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保利+建工去年拿下了永丰北地块，开发了【嘉华天珺】，销售平平，这次仍然坚决下注海淀。
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地块附近有地铁6号线田村站、海淀五路居站，还有人大附亮甲店分校的两个校区。
地块的起拍楼面价是7万/平米，跟2020年1月份四季青的颐和金茂府、香山壹号院的楼面价是一样的。
现在楼面价约7.84万/㎡，时隔五年，地价上涨了11.95%。
项目容积率1.3/1.6，限高做了一次调规，从18米改成了最高15米，原因很可能是2公里之外的军用机场有特殊要求。
按照规划条件，大概率是4层的洋房大平层产品，层高应该是3.3米起步，比较合适的参照对象是四季青的【香山樾】项目。
根据楼面价和保利的定价策略，预计销售价格大概率在10.5-11万/平左右。
地块周边次新小区非常少，品质较高的小区有乐府江南，也已经近20年的房龄了，目前成交价格大约在8万左右。
今年还将供应西四环内的定慧寺地块，以及西四环外的四季青多宗地块，非常值得期待。
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