湖北
降息降准之后，武汉的有钱人出手了！
豪宅是武汉有钱人的“刚需”。当前，武汉豪宅内部分化：刚豪大涨，顶豪微跌。
5月，武汉豪宅成交1055套，环比增长56%。
入门级豪宅（刚豪）成交凶猛。5月，武汉豪宅成交前三强是，武汉天宸（171套）、中寰悦府（105套）、建发望湖（104套）。
这三个项目平均每天成交4套豪宅。成交前10强，全部是入门级豪宅。
5月，武汉顶豪成交52套，环比下滑13%。
5月，武汉顶豪成交前五强是，
武汉长江中心（16套）、武汉瑞府（11套）、新希望D10（7套）、绿城武汉黄浦湾（6套）、中信泰富滨江金融城（3套）。
顶豪“五雄”中，四席在二七滨江。
01
5月的武汉，新房大盘稳健 。
新房成交7653套，环比增长45%，同比增长26%。
这一整体市场体感与单盘体感的冷热，截然不同。区域少数头部热盘，拉动武汉整体市场向上。而大多数在售项目依然很艰难。
1-5月，武汉新房成交3.18万套，同比增长27%。
同期，武汉二手房成交2.39万套（贝壳端数据，实际成交量与新房持平），同比增长21%。
前5月，武汉新房、二手房同比增幅，均超过20%。
新房二手房并驾齐驱，累计成交约5.6万套。
这主要得益于武汉出台的“汉九条”等针对性房地产政策。
在成交量暴增的同时，新房价格迎来微涨。
5月，武汉新房均价1.44万/平，环比增长0.11%。
大盘稳与豪宅热，相互成就。当前武汉楼市深度盘整时，市场留出很多让普通人买得起豪宅的机会。3万+，就能拥有内环核心的成熟地段。
这种机会可能转瞬即逝。
02
5月，武汉豪宅项目取证9次。
武汉天宸、中寰悦府、铂雅府、绍兴里1921、东湖玖章等热盘取证。
其中，长江中心的最新备案均价约5.2万/平，备案价上涨6883元/平。
中寰悦府、铂雅府两项目的备案价微涨。
5月，武汉C级豪宅（入门级豪宅，本文豪宅选取的价格均是最新备案价，而非案场执行的销售价）成交火爆。
前6强门槛超过80套，相当于每天卖3套。
C级豪宅第一梯队项目是，
武汉天宸、中寰悦府、建发望湖、铂雅府、汉芯公馆与保利沙湖嘉瑞。
其中，铂雅府91套，汉芯公馆88套，均是区域冠军，单盘“垄断”区域市场。
沙湖两大“神盘”——建发望湖、保利沙湖嘉瑞，一个尾盘热销104套，一个首开火爆82套。
望湖、嘉瑞与中海东湖玖章（51套），并称沙湖“三剑客”，各有所长。
5月的C级豪宅中，龙湖御湖境、华发公园首府、绿城桂湖云翠、城投武汉印、长江天地，均是区域龙头项目。
其中，御湖境，单月业绩翻番；桂湖云翠，持续热销；长江天地，持续上升。
6月买“刚豪”，还是跟着这些龙头项目买，别人用钞票帮你提前“验房”。
03
5月，武汉顶豪整体业绩略有下滑，但个盘表现强劲。
5月长江中心网签16套，荣登顶豪销冠。
5月底，长江中心加推一线江景房，单套1500万起，走出了独立行情。
它是武昌内环滨江顶豪的“大哥”。
二七滨江的四大顶豪，5月业绩均有收获。
武汉瑞府（11套）、新希望D10(7套）、绿城武汉黄浦湾（6套）、中信泰富滨江金融城（3套）。
其中，中信泰富滨江金融城是尾盘清盘，该项目即将加推新地块豪宅。一线滨江，240平起大户型，全部千万级豪宅，高区房源2000多万。
如果想买二七滨江的真一线滨江，建议再等等；如果想留在二七滨江板块，买汉芯公馆；想买一套天地的房子，等等天地的新地块。
1-5月，武汉顶豪成交275套，占同期豪宅的9%。
武汉每卖出10套豪宅，仅1套顶豪。在武汉，物以稀为贵的顶豪，是收藏品，掌握着塔尖的定价权。同时，武汉买得起千万级顶豪的人数有限，在一线城市放松限购时，他们中有一部人选择投资一线城市。
［后记］
5月，上海的豪宅热，是单价20万+的顶豪热，多个项目开盘“日光”。
而武汉的豪宅热，是400-700万的“刚豪”，部分是高端改善项目。
为什么武汉的豪宅轨迹，与上海不同？
因为城市量级与财富浓度，不是同一个级别。
上海，是全球的上海。武汉，还是中部的武汉、二线的武汉。
上海的顶豪，吸引的是全国乃至全球的富豪资金，卖全国、卖全球。武汉的豪宅，买家主要是政府、医院、大学等体制内人员，收入稳定，还有一部分是城市中产，卖了一两套老破小，换一套大房子。
这一轮武汉豪宅热，是刚豪先热。豪宅市场的火爆，再传导到改善市场、刚需市场。等普通人醒悟时，市场又过了几个月，如今最贵的是时间成本与机会成本。
文｜杨光华（地产写字人）
本文为个人观点，市场有风险，投资需谨慎
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