⚡#北京楼市@朝阳御翠园官方售楼处发布_御翠园收官在即_楼盘百科

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开发商：和记黄埔地产(长江实业)

占地面积：占地约9.78万平米

建筑面积:约24万平米

产权年限：70年产权

容积率：2.5

绿化率：30%

采暖：自采暖

交付标准：毛坯交付

交付时间：已封顶，2024年12月

车位配比：高层1:1.2，联排1:2

物业服务：家利物业6.5-8元/平

建筑类型：平层和联排别墅

平层：总高16-18层

联排别墅：地上三层地下一层

社区总楼栋：26栋楼

总户数：共1252户

其中平层1024户，联排228户.

位于朝阳区东四环，邻近3号线朝阳体育中心地铁站（姚家园站）仅约350米，提供140㎡三居和185㎡三居的多样化户型选择，更有340㎡联排府邸中间户及400㎡联排府邸端户，彰显尊贵居住体验。项目采用大面积石材外立面，确保大产权纯商品房品质，为准现房设计，兼具两梯两户、带花园等优越条件，周边环绕公园，享受宁静自然，同时具备价格倒挂优势，交通极为便利，体育中心近在咫尺。

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御翠园于10月底开盘，凭借7.5万的均价和给中介30万起步的丰厚佣金，叠加多项利好政策的推动，迅速吸引了广泛的关注。项目一经推出，不仅通过社交媒体满城热议，传统媒体也纷纷跟进报道，形成了铺天盖地的宣传效果。开放首日便迎来了超过1000组客户的热烈响应，销售现场人潮涌动，甚至需要排队等候接待，初期去化成绩颇为不俗。然而，好景不长，随着市场热度逐渐冷却，销量也开始出现明显下滑，最终导致开盘两个月后去化率仅达到13%，远低于最初的火爆预期。

接下来，简要介绍御翠园的区位优势。项目位于朝阳区东四环朝青板块北部，这一位置堪称全方位拥抱了朝阳的现在与未来。北京唯二的两大CBD——国贸与望京，分别距离项目西南和西北方向约6公里。三元桥（燕莎）以及酒仙桥（丽都），作为朝阳目前主流的就业区和商圈，甚至比那两个CBD更近。

此外，御翠园紧邻东坝板块，这里素有“北京饼王”之称，在规划利好方面毫不逊色于以规划著称的丽泽商务区。东坝被誉为第三CBD、第四使馆区和第二三里屯，这三个称号本身就充满了巨大的想象空间和发展潜力。尽管东坝的各项进展较为缓慢，但这些规划得到了朝阳区政府的官方背书和支持，其公信力不容小觑。进展慢的原因主要是资金问题，但这确实是当前大环境下的普遍现象。东坝经过多年规划，并非像分钟寺那样“第二国贸”的一时兴起宣传。从物理空间上看，确实没有比东坝更适合的位置了。还有金盏自贸区，预计这将是一个需要时间逐步实现的发展重点，而东坝有望优先受益。

御翠园北侧是东风公园，南侧为姚家园公园、餐饮商业区及逸翠园北区。西侧是一片成熟的住宅小区和顶级私立医院和睦家康复医院。西南方向有北京二中朝阳学校和姚家园万象汇商场。东侧则是朝阳体育中心地铁站及其同名体育中心，内设公园和各类室内外运动场地，非常适合热爱体育锻炼的朋友。

北京朝阳站位于项目西南侧约1.3公里处，这个距离既避免了噪音和振动问题，又提供了便捷的高铁出行选择，特别是对于前往怀柔、密云、承德及东北三省的居民来说，大大缩短了回家的时间。

交通方面，沿青年北路向南可达青年路，直通朝阳大悦城；南侧的四路居南路和姚家园路是解决东西向交通的关键通道，可快速连接东四环和东五环。姚家园路直接通往机场第二高速，直达首都机场，非常适合经常出差的商务人士。

虽然3号线曾因多次延迟通车受到吐槽，但如今已正式开通，可换乘14号线、10号线、17号线和2号线，极大提升了通勤至国贸、望京、三元桥、酒仙桥和东坝的便捷性，最多只需一次换乘即可到达目的地。

御翠园共有1252户，其中包括1024户平层和228户联排别墅。高层与联排别墅的“高低配”组合在以往项目中常常导致低区联排部分采光受影响，但在御翠园这一问题并不存在。其北侧和西侧为高层建筑，东侧则是联排别墅群，并未形成围合式布局。这种科学合理的排布方式遵循南低北高的原则，确保每栋房屋都能享受最大程度的自然采光。项目内的8栋16至18层建筑为平层户型，楼间距接近90米，不仅提供了极佳的视野，还保证了即使是低楼层也能获得充足的阳光。如今的豪华楼盘中，如此宽敞的楼间距已属罕见。

更值得一提的是，御翠园的设计非常规整，楼栋大多呈一整排布置，有效避免了相邻楼栋之间相互遮挡光线的问题，这通常是新盘常见的隐蔽缺点。这一切得益于地块本身的长方形结构，大面宽设计使得整个小区规划更加合理，居住环境更为舒适宜人。

我相信，关注御翠园的购房者大多被其价格所吸引。开发商公布的特价房源中最低均价仅为7.5万元，与该项目前两年放风价10万多元及销售许可证上最高近10万元的拟售价相比，几乎打了七五折。这一降价消息来得突然，不仅震惊了不少营销人员和中介，也吸引了特地赶来看房的购房者。前期开发商给出的价格一直维持在9万多到10万元之间，而7.5万元的均价确实让人心动。

从周边二手房价格来看，目前御翠园附近同一开发商的逸翠园项目共有48套二手房源在售，均价多在七八万元左右；其他周边二手房均价普遍超过9万元。这意味着以二手房的价格即可购买御翠园的新房，听起来非常诱人。

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