江苏
南京安德门G79地块
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今年3季度，南京新盘即将进入大决战阶段。80%的新地块，都宣称要在3季度上市。所以我一直劝南京现在一些滞销盘，该促销促销，抓紧跑，再不跑到了3季度，全新第四代上来互相碾压，老楼盘的日子就更难了。
就在最近，南京多个新盘先后公开城市展厅，开始为最后的销售阶段蓄力了。
率先发力的是安德门G79地块，昨天城市展厅公开，现场人山人海，非常热闹。要知道这个盘的销售团队才刚刚组建，还没发力呢，买房客户就来了！
户型方面预计打造建面约108㎡、128㎡、132㎡、158㎡等多种户型（具体以开发商官宣为准），项目现在公开了108㎡户型图。
很多人问，为何只公布108的户型？因为首开可能就开108，其他户型有可能放在后面，所以不要着急。我们来看看它的户型设计：
注意，108户型是洋房，得房率会高一些。整体格局就是三房两厅两卫，其实亮点还是非常突出的：
1. 客厅的开间4.5米，二手房根本比不了！
现在买房，客厅的大小很关键。一些河西的二手房，甚至大平层，180㎡-200㎡的户型，客厅开间只有4米出头，购买欲一下子下来了。为什么很多二手房豪宅价格顶不住，我觉得不是说品质不行，是户型过时了，客厅太小了。而这款108户型能做到4.5米的开间，这就很难得了。
2. 阳台、露台、家政，三者功能做了重要转换！
当前第四代户型有个特点，就是阳台会被包到室内，要不得房率咋提高？这款户型把阳台直接包进客厅，否则客厅空间和卧室空间根本做不到这么大。那么阳台功能，就被露台替代了。大露台可以很好地补充阳台包到室内的功能缺憾。
但这时候又有人说，阳台可以放洗衣机，晾衣服，露台可以吗？这个户型厨房的北侧，专门开辟了一个家政间功能单元，洗衣机烘干机可以放在家政间，所有功能场景全覆盖，然后实得面积变大了。
3. 现在所有的飘窗空间，都可以打掉变成实打实的室内空间
厨房后面还有个设备平台，这应该是不占面积的。
所以看户型平平无奇，但真正到了样板间开放的时候，你会发现这个108户型会比想象大一圈，甚至可以直接对标130的二手房，这就是第四代住宅的价值，不仅仅是增加一个露台这么简单。
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