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其中，保利操盘褡裢坡地铁站旁地块，案名为朝观天珺；金茂操盘三间房内侧地块，案名为金茂满曜。

今天先聚焦朝观天珺，后续待金茂满曜样板间开放后，将推出测评文章，感兴趣的朋友可持续关注！

褡裢坡地块由三宗土地组成，其中0005 地块为公园绿地。这块绿地紧邻朝阳北路，犹如一道天然屏障，可有效为朝观天珺阻隔部分粉尘与汽车尾气污染。

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项目简介

2024年,北京首座天珺作品-一嘉华天珺,承载百年海淀的人文脉络，展怀世界北京的科创主轴，于海淀永丰赋新海派风骨的瑰丽诗篇，保利发展北京公司，同频“纵横世界“的北京格局，于激荡世界的经济封面，于聚合世界无界想象的天赋之地，于人文光辉与繁华诗意的纵横坐标处，天珺 2.0 再一次笃定序新。

一东一西双珺并耀，既是纵横世界经纬的精准落位，更是对永续向新的精神代言。以玉为魂、以珺为名的作品，从激荡世界的科创前沿生长，跃升至世界北京的国际舞台，双核驱动的城市地标，正以顶序之光，点亮划时代的人居灯塔。

这个项目定位为朝阳北路保利顶序灯塔作品，名字背后有着独特的寓意：“朝观”，凭借纵横之势屹立；“天珺”，以破晓之光定序。

脉承保利顶序作品的品质基因，以全维迭代的产品力，以迭新此前所见的时代灯塔作品，再一次引领世界朝阳的人居想象，让纵横世界的中国灵魂，于此静观城势奔涌的不息，世界波澜的壮阔，心之所向的灯塔。

开发商简介

保利发展北京公司，深耕朝阳十二年，以十二座标杆之作重绘城市天际线，始终与朝阳共赴时代之约。从国际住区的革新营造到城市综合体的多元赋能，从人居美学的极致雕琢到美好生活的品质兑现，每一次落笔皆是“主场者”的笃定宣言以引领时代的迭新，将对美好生活的品质自信淬炼为对话世界的语言。

亦如“再领人居迭新”的魄力，在集萃世界的经济金轴--朝阳北路之上，向创新突破的锐意，向纵横世界的意志，立传静观世界的划时代灯塔作品。2025，保利顶序天珺2.0，以匹配全球翘楚的顶序作品，回应世界北京的归心向往。

项目区位图

地段占位｜朝青板块执掌城市动脉

扼守朝阳核心区，毗邻国贸、CBD，三横三纵路网（朝阳北路、东五环等）迅捷通达全城。

醇熟商业环伺（朝阳大悦城、SKP等），坐享城市顶级资源。

项目基础信息

「建筑类型」：板楼

「项目名称」：保利朝观天珺「产权年限」：70年

「项目位置」：朝阳北路六号线褡裢坡站

「建筑风格」：现代简约「在售产品」：92-170㎡公园光幕大宅

「开发商」：保利+金茂

「占地面积」：2.76万㎡「楼栋总数」：7栋

「地上建面」：约7.71万㎡

「楼栋总数」：10-25F

「项目均价」：85000

「交房标准」：精装修

「总户数」：524户

「容积率」：2.8

「绿化率」：约30%

「物业公司」：保利物业

建筑园林

【匠心立面致敬经典美学】

外立面采用彩色莜面陶瓷，双曲面铝板，顶部有灯塔设计，晚上会成为朝阳北路地标，满满的归家仪式感。

【景观与空间设计独具匠心】

小区正门朝东，有超豪华的合院式景观大门，面宽超 30 米，采用 “三进” 入户礼序：一进社区大门；二进下沉庭院；三进内部住宅区域。下沉庭院面积约 800㎡，据说会打造四季花厅 + 无边界会所空间。此外，项目还规划了会所、架空层和全龄社区，居住体验感拉满。

周边配套

交通配套：

周边直线3km范围内有4个地铁站（褡裢坡、黄渠、传媒大学、双桥），轨道交通发达，距离最近的地铁站是褡裢坡。

周边直线1km内有8个公交站周边公共交通较为便捷。

商业配套：

楼盘周边3km范围内有9个商场，包括万达广场(北京双桥店)等购物中心，商业配套成熟，完全可以满足日常购物需求。

教育配套：

直线3km范围内有53个幼儿园;13个小学，如中国传媒大学附属小学、安民学校(定福庄校区)、康静里小学、中国传媒大学附属小学(北校)、北京第二外国语学院附属小学(定福分校)等;8个中学，如北京市第八十中学(管庄分校)、北京中学传媒分校、北京陈经纶中学民族分校、北京市忠德学校、八十中学管庄分校康惠校区等。

医疗配套：

楼盘周边医疗资源较为丰富，直线3km范围内有5家一级及以上医院。其中民航总医院距离楼盘2.9km，为医疗需求提供了保障。

公园配套：

周边生态环境优越，周边3km范围内有47个公园，距离最近的仅750m，非常方便日常休闲使用。

项目亮点

保利朝观天珺：天字系4.0臻品迭新朝青板块人居改善

项目位置：

小区大门向北40米，即可到达地铁6号线褡裢坡站D口。向南约700米，就是朝阳路。约900米位置，是正在建设中的地铁22号线定福庄站。保利朝观天珺，可以说是一个妥妥的双地铁盘。

产品特色：

保利发展在北京首个好房子作品，全周期高端改善

室内层高3-3.15米，超高得房率：使用率90%以上，部分可达100%

全社区配双会所（架空层 + 地下），玻璃幕墙外立面，现代感拉满，定义新房高端配置标杆。

周边配套：

朝观天珺周边配套资源丰富。商业方面，有朝阳大悦城、星悦广场、常楹天街等商业项目；医疗上，民航总医院、朝阳医院（常营院区）能满足日常就医需求。而且，三间房两个项目相距 1 公里左右，同在地铁 6 号线沿线，D 区地块靠近黄渠站，南区地块紧邻朝阳北路褡裢坡站，交通便利。

项目总结：

保利·朝观天珺作为三间房板块稀缺的高端新盘，近地铁 + 高得房率 + 顶流圈层定位。它是朝阳区首个带“三件套”的好房子：首层架空层+内嵌式阳台+风雨连廊，革新朝阳区高端住宅标准。

保利天字系天珺系列，保利最高端产品线，精装交付，层高3-3.15米，会所+架空层，物业还是‘东方礼遇’，住进去就是VIP待遇！妥妥的“好房子”标准！洋房一梯两户，高层两梯两户，南低北高排布，采光通风拉满。

户型分析

92㎡三室两厅两卫

122㎡四室两厅两卫

139㎡四室两厅三卫

157㎡四室两厅三卫

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