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⭐龙湖亚伦·央璟颂✽✽✽✽

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龙湖亚伦央璟颂：番禺江畔的品质之选

概括（楼盘简介）

龙湖亚伦央璟颂，作为番禺 2025 年备受瞩目的新盘，凭借新规打造的高实用率户型、独特的江景资源以及精心设计的社区配套脱颖而出。项目规划 5 栋 32F 高层，共 681 户，占地面积 33638.845㎡，建筑面积 118222.3㎡，绿化率 35%，容积率 2.5 。南北两面望江，部分中高楼层可享 270° 环幕江景，在户型设计上，各面积段户型实用率超 110%，极具吸引力。

项目优势

龙湖亚伦央璟颂优势明显。其一，江景资源独特，南北两面望江，部分中高楼层拥有 270° 环幕江景视野。其二，户型实用率高，超新规设计，实用率最高超 130%，“0 飘窗” 设计增加空间感，各面积段户型功能多样。其三，交通便捷，临近 18 号线沙溪地铁站（580 米）及 3 号线厦滘地铁站（1 公里），快速通达珠江新城等核心区域，开车上新光快速也十分便利。其四，社区规划精致，打造 50 米归港 / 集萃门庭、近 1000㎡璟颂会所及融入岛居元素的园林景观。

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在卖的户型

95㎡三房

• 空间布局：南向近 12 米大面宽，客厅开间约 5.8 米，LDKG 一体化设计，整个空间近 50㎡，可改造成四房，空间灵活多变。南北双阳台设计，增加通风与采光，也提供更多生活空间。
• 江景视野：主卧拥有 270° 飘窗看江景，让业主在休息时也能欣赏到美丽江景，提升居住品质。
• 赠送面积：赠送面积约 30%，实际空间媲美市面 115㎡户型，空间利用率高，性价比突出。

107㎡户型

• A 户型：四房两厅两卫，四开间朝南，面宽近 15 米，6.8 米跑道式景观阳台，增加采光与活动空间。餐厅带飘窗，南北通风对流，空气流通好。主卧带 L 型转角飘窗与步入式衣帽间，舒适度高，媲美市面上 120㎡产品。

• B 户型：步入式玄关带收纳空间，增加私密性与收纳功能。餐客厅部分以飘窗报建，空间尺度大，LKBG + X 一体化设计，可打通一间次卧形成近 60㎡超大方厅。阳台开间约 6.8 米，与客厅同宽，即使隔出房间，客厅尺度依然可观。

125㎡户型

• 空间亮点：LDBGK 一体化设计，整体空间超 60㎡，宽敞舒适。阳台联通次卧长达约 8.4 米，增加采光与观景面。开放式 U 型厨房搭配岛台，可作为临时吧台或用餐空间，实用美观。

139㎡户型

• 奢阔空间：首推仅 30 套，赠送率高达 22.52%，空间体验感堪比市面 160㎡户型。五开间朝南，面宽约 17.3 米，南北双阳台，LKBG 超 60㎡大方厅，空间阔绰。

• 双主套设计：双主套设计，主卧套房约 31㎡，搭配 270 度飘窗、衣帽间及酒店式双台盆主卫，还能放置浴缸且干湿分离，居住舒适度极高。

交通详情

地铁出行

• 距离 18 号线沙溪地铁站仅 580 米，步行约 10 分钟可达，乘坐地铁 9 分钟就能抵达珠江新城。3 号线厦滘地铁站距离项目大概 1 公里，虽稍远但可通过电鸡接驳，3 号线覆盖范围广泛，可直达海珠、珠江新城、体育中心、天河北、东站等地，方便居民在城市各核心区域间通勤、购物、休闲。

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自驾出行

• 开车前往珠江新城比保利滨江和著、龙湖御湖境更近，可直接上新光快速，减少过桥环节，节省出行时间，为自驾出行提供便利，满足居民商务出行、家庭出游等需求。

商业配套

社区与周边商业

• 现状：目前周边商业相对匮乏，楼下主要依靠沙溪村的基础商业层级。沿沙溪大道往东 1.5 公里到岛尖成熟住宅区，或往西 1.5 公里到厦滘地铁站的信基厦滘广场，商业会相对丰富。

• 未来规划：旁边番禺白宫未来将改造成 10 万方的非标商业综合体 —— 容屿 Islemo，建成后将成为新地标，为居民提供更丰富的购物、休闲、娱乐选择，提升区域商业活力。

最优教育

学前教育

• 项目规划 9 班幼儿园，为业主子女提供学前教育便利，解决家长接送难题，让孩子在家门口就能接受早期教育。

中小学教育

• 项目未配建小学和初中，需统筹周边学校。现状下最近小学为沙溪小学（主要招收沙溪村适龄儿童）和珊瑚湾畔小学（招收珊瑚湾畔、海怡半岛适龄儿童），初中对口 1.5 公里外的沙滘中学。不过沙滘中学已升级为 “仲元”，增加了教育资源的吸引力。

文体 + 休闲 + 医疗

休闲景观配套

• 江景资源：项目北向珠江后航道，南向三支香水道，部分中高楼层可南北双面 270° 环幕望江景，为居民提供独特的江景观赏体验，无论是清晨的江景日出，还是夜晚的江景灯火，都能增添生活情趣。

• 社区景观：小区打造 50 米归港 / 集萃门庭，采用 26 米长 “琉璃光窗” 装置，还规划近 1000㎡璟颂会所，包括会客区、健身房等。园林景观以万象五观・归心六屿为主题，融入城市岛居元素并引水入园，为居民营造舒适、惬意的社区休闲空间。

医疗配套

• 往南 1.8 公里左右可达二甲番禺区第二人民医院，还有广东省妇幼保健院提供省级医疗护航。完善的医疗资源为居民及其家人的健康提供保障，满足日常就医及紧急医疗需求。

项目总结

龙湖亚伦央璟颂凭借其独特的江景资源、高实用率户型、便捷的交通、逐渐完善的商业配套以及良好的医疗教育基础，成为番禺地区极具竞争力的楼盘。尤其适合在珠江新城等核心区域工作，追求江景居住体验、注重户型空间利用和社区品质的购房者。虽然目前商业配套尚在完善中，但随着周边项目的逐步落地，其居住价值有望进一步提升。

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新华社北京5月7日电（记者吴雨、任军）中国人民银行行长潘功胜7日在国新办新闻发布会上表示，中国人民银行将加大宏观调控强度，推出10项政策，进一步实施好适度宽松的货币政策，推动经济高质量发展。

潘功胜介绍，一揽子货币政策措施包括以下10项：

第一，降低存款准备金率0.5个百分点，预计将向市场提供长期流动性约1万亿元。

第二，完善存款准备金制度，阶段性将汽车金融公司、金融租赁公司的存款准备金率，从目前的5%调降至0%。

第三，下调政策利率0.1个百分点，即公开市场7天期逆回购操作利率从目前的1.5%调降至1.4%，预计将带动贷款市场报价利率（LPR）同步下行约0.1个百分点。

第四，下调结构性货币政策工具利率0.25个百分点，包括：各类专项结构性工具利率、支农支小再贷款利率，均从目前的1.75%降至1.5%；抵押补充贷款（PSL）利率从目前的2.25%降至2%。

第五，降低个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，五年期以上首套房利率由2.85%降至2.6%，其他期限的利率同步调整。

第六，增加3000亿元科技创新和技术改造再贷款额度，由目前的5000亿元增加至8000亿元，持续支持“两新”政策实施。

第七，设立5000亿元服务消费与养老再贷款，引导商业银行加大对服务消费与养老的信贷支持。

第八，增加支农支小再贷款额度3000亿元，与调降相关工具利率的政策形成协同效应，支持银行扩大对涉农、小微和民营企业的贷款投放。

第九，优化两项支持资本市场的货币政策工具，将证券、基金、保险公司互换便利5000亿元和股票回购增持再贷款3000亿元额度合并使用，总额度8000亿元。

第十，创设科技创新债券风险分担工具，央行提供低成本再贷款资金，可购买科技创新债券，并与地方政府、市场化增信机构等合作，通过共同担保等多样化的增信措施，分担债券的部分违约损失风险，为科技创新企业和股权投资机构发行低成本、长期限科创债券融资提供支持。

潘功胜表示，下一步，中国人民银行将继续实施好适度宽松的货币政策，根据国内外经济金融形势和金融市场运行情况，持续做好货币政策调控，并加强与财政政策的协同配合，推动经济高质量发展。