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绿城玉海棠：番禺广场的品质改善之选

概括（楼盘简介）

绿城玉海棠坐落于番禺广场板块，中银广场南侧。由绿城于去年以总价 5.08 亿拿下，楼面价 1.69 万 / 平 。项目占地面积 10021.49 平，建筑面积 30064.47 平，仅 2 栋住宅，31 - 32 层，共 220 户，容积率 3.0，车位配比 1：1.5 。主打 105 - 138 平舒适改善产品，还有 200 平顶复，今晚正式开盘首推 1 栋，已开放实体样板房。

项目优势

绿城玉海棠优势显著。其一，地段优越，位于番禺广场板块，周边配套成熟，区府近在咫尺。其二，交通便捷，楼下即番禺广场地铁站 E 出口，3/18/22 号线及规划中的 17 号线在此设站，自驾有番禺大道北、亚运大道。其三，商业丰富，周边有基盛万科里、永旺梦乐城，还有在建龙湖天街商业。其四，品质高端，绿城开发，以自然主义设计营造五进归家礼序，投入千万打造约 50 米 “番禺门王”。其五，户型出色，户户南向，单边位设计，入户花园 / 玄关保障私密，使用率超 110%。

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在卖的户型

105 平户型

• 空间布局：位于东南单边位，南北对流，保证采光通风。所有房间有花池、飘窗赠送，拓展空间感。进门入户花园，增添收纳与归家仪式感。主卧可设衣帽间，整体空间利用合理，实际使用面积估计可达 120㎡左右。
• 居住体验：南北对流使室内空气流通顺畅，采光充足，居住环境舒适。花池、飘窗增加了室内空间的趣味性与实用性，可用于休闲观景或放置物品。入户花园与衣帽间提升生活品质，总价 400 万起，性价比高。

118 平 A 户型

• 空间亮点：同样南北对流，带独立玄关，是 105㎡的放大版，空间感更足。双阳台设计，增加通风、采光与晾晒空间，实用性强。
• 功能优势：独立玄关增强私密性，双阳台提升居住便利性，适合改善型家庭，满足日常生活与休闲需求，总价 470 万起。

118 平 B 户型

• 布局特色：飞机户型，主卧与次卧分处客厅两侧，保障主人私密性。两个客卧与主卧均有 270° 飘窗，采光与景观视野好，实现平权。
• 居住感受：独特户型设计减少家庭成员间干扰，270° 飘窗让各房间享受充足光线与美景，提升居住舒适度，总价 470 万起。

138 平户型

• 空间尺度：作为 118㎡A 户型放大版，双阳台、南北对流、带入户花园。LDKB 大方厅约 70㎡，空间奢侈，可满足多样化生活场景。
• 生活品质：宽敞空间可打造多功能区域，如家庭影院、健身房等。南北对流与双阳台保证通风采光，入户花园增添仪式感，总价 580 万起，为追求高品质生活家庭提供理想选择。

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交通详情

地铁出行

• 楼下即为番禺广场地铁站 E 出口，3/18/22 号线在此交汇，还有规划中的 17 号线。乘坐地铁，去琶洲换乘 1 次，5 个站，耗时约 32 分钟；去珠江新城 3 号线直达，9 个站，耗时约 40 分钟。地铁出行高效便捷，连接城市多个核心区域，满足通勤、商务、休闲等需求。

自驾出行

• 紧邻番禺大道北与亚运大道，自驾出行方便。开车去万博 12 公里，约 20 分钟；去琶洲 28 公里，不堵车约 30 分钟；去珠江新城 28 公里左右，不堵车约 40 分钟。但高峰期番禺大道北易堵车，此时地铁出行更省时省钱。

商业配套

周边商圈

• 南面是 5.5 万平的基盛万科里，300 米处有约 17 万平的永旺梦乐城，附近还有在建的龙湖天街商业。这些商业体汇聚各类品牌店铺、餐饮、娱乐设施，满足日常购物、用餐、观影等需求，无需远行即可享受丰富商业服务。

最优教育

中小学教育

• 对口市桥东兴小学，虽已纳入德兴小学教育集团由省一级德兴小学领办，但生源暂未改变，教育质量提升有待观察，对教育要求高的家长需慎重。不过项目附近还有仲元中学、星海中学、番禺实验中学等优质教育资源，为孩子提供更多教育选择。

文体 + 休闲 + 医疗

休闲景观配套

• 城市景观：北侧为番禺区府，南侧有番禺图书馆和番禺广播电视台。番禺广场规划大型中央公园，对标纽约中央公园，推窗可享城市中轴景观公园美景，可在公园长椅阅读、散步遛狗，享受惬意生活。
• 商业景观：番禺广场融合 TOD 复合型城市发展模式，打造 “地下商业 + 地上公园”，规划钻石喷泉广场、螺旋艺术展廊、宝石商业广场及翡翠绿阶等公园景观，营造美妙意境。

医疗配套

• 周边有番禺区中心医院、何贤纪念医院、番禺区中医院等医疗配套，为居民提供日常疾病诊治、健康检查及紧急医疗救援等服务，保障居民及家人健康。

项目总结

绿城玉海棠凭借其优越的地理位置、便捷的交通、丰富的商业与教育资源、高品质的小区设计及实用的户型，成为番禺广场板块极具吸引力的改善型楼盘。尤其适合在万博、琶洲、珠江新城等地工作，追求高品质居住环境，注重交通便利性与周边配套成熟度的购房者。虽教育资源存在一定不确定性，但整体优势明显，值得考虑。

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新华社北京5月7日电（记者吴雨、任军）中国人民银行行长潘功胜7日在国新办新闻发布会上表示，中国人民银行将加大宏观调控强度，推出10项政策，进一步实施好适度宽松的货币政策，推动经济高质量发展。

潘功胜介绍，一揽子货币政策措施包括以下10项：

第一，降低存款准备金率0.5个百分点，预计将向市场提供长期流动性约1万亿元。

第二，完善存款准备金制度，阶段性将汽车金融公司、金融租赁公司的存款准备金率，从目前的5%调降至0%。

第三，下调政策利率0.1个百分点，即公开市场7天期逆回购操作利率从目前的1.5%调降至1.4%，预计将带动贷款市场报价利率（LPR）同步下行约0.1个百分点。

第四，下调结构性货币政策工具利率0.25个百分点，包括：各类专项结构性工具利率、支农支小再贷款利率，均从目前的1.75%降至1.5%；抵押补充贷款（PSL）利率从目前的2.25%降至2%。

第五，降低个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，五年期以上首套房利率由2.85%降至2.6%，其他期限的利率同步调整。

第六，增加3000亿元科技创新和技术改造再贷款额度，由目前的5000亿元增加至8000亿元，持续支持“两新”政策实施。

第七，设立5000亿元服务消费与养老再贷款，引导商业银行加大对服务消费与养老的信贷支持。

第八，增加支农支小再贷款额度3000亿元，与调降相关工具利率的政策形成协同效应，支持银行扩大对涉农、小微和民营企业的贷款投放。

第九，优化两项支持资本市场的货币政策工具，将证券、基金、保险公司互换便利5000亿元和股票回购增持再贷款3000亿元额度合并使用，总额度8000亿元。

第十，创设科技创新债券风险分担工具，央行提供低成本再贷款资金，可购买科技创新债券，并与地方政府、市场化增信机构等合作，通过共同担保等多样化的增信措施，分担债券的部分违约损失风险，为科技创新企业和股权投资机构发行低成本、长期限科创债券融资提供支持。

潘功胜表示，下一步，中国人民银行将继续实施好适度宽松的货币政策，根据国内外经济金融形势和金融市场运行情况，持续做好货币政策调控，并加强与财政政策的协同配合，推动经济高质量发展。