上海(2025碧云北外滩尊邸售楼处电话)碧云北外滩尊邸户型周边配套

上海虹口「碧云北外滩尊邸」

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最近，虹口内环内【碧云北外滩·尊邸】上新，项目总计137套可售房源，一次性推出，有180/200/235平三种户型，均价13万/㎡，总价2000-3600万之间。作为区域内为数不多的改善产品，项目137套房源仅认购了约120组客户，认购率88%，那么问题出在哪呢？

虽然螺蛳壳里做道场。但项目类一梯一户设计，得房率最高约80%，单看户型和室内产品还是不错的。户型方正，和大部分的有暗卫、朝向奇怪的豪宅比起来，碧云北外滩的户型非常的板正，南北通透，基本挑不出毛病。三种户型均为四开间朝南设计，4房2厅3卫的格局，主卧+次卧为双套房设计，全明设计，全屋多达8个飘窗。约180㎡4房2厅3卫

约200㎡4房2厅3卫

‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍约235㎡4房2厅3卫

建面约235㎡4房样板间，入户独立玄关设计，玄关柜均采用了木饰面。入户左手边的隐藏门后是一个收纳空间。

客厅面宽超7米，悬浮吊顶，弧线设计，艺术漆+实木贴面做装饰，天然石材做背景墙。

南次卧为套房设计，带独立卫生间以及衣帽间，卫生间全部配置了劳芬智能马桶、加热毛巾架。

阳台内嵌吊顶也是铝板且标配新风系统

从位置上来说，碧云北外滩尊邸地处内环内，距离北外滩滨江仅1公里，新建路隧道、外滩隧道，直通外滩和陆家嘴。

项目1公里范围内坐拥4条轨交，4号线临平路地铁站直线约500米，19号线周家嘴路站开通后，到项目仅约100米。周边瑞虹商圈环绕，各种配套十分齐全。

北外滩虽然规划早，但力度上远不如徐汇滨江和前滩，只能小拆小改，城市界面新老交织。

虽然项目区位优势和产品力都很不错，但受限于地块周边小配套，整个小区三面高楼环绕，使社区的景观视野压抑。

沙盘上就能看出，地块北面镶嵌了一栋岳阳大厦，体积大且与住宅的位置非常近，看着很堵很压抑。

同是也是因为它的存在，使得碧云北外滩尊邸的社区形状十分怪异，内部的公共空间尺度也非常有限。最南侧楼栋的视野也很差，地块南侧基本上全是高层。

项目东侧楼下是新建的加油站，预计短期内是不会拆除的。

南侧主干道周家嘴路，预计会有一部分的噪音影响。

项目价格相对来说还是挺香的，单价13万/㎡。

目前，周边品质较好的瑞虹新城6-9期都有房子挂牌，普遍成交价格在14万上下。

最后，项目东面昨天12月4日刚刚协议出让两宗纯住宅地块及一宗绿地，地上总出让面积为0.53万方，地下面积1.97万方，计容建筑面积为7.5万方，中小套型比例40%，保障性住房不做要求。总价63亿，平均楼面价84000元/㎡，比碧云北外滩尊邸当时95852元/㎡的楼板价要便宜。

项目11月28日开启认购，137套房源认购了120组，认购率88%，12月12日开盘选房。在我看来，项目大区位和户型产品都不错，但由于地块和小配套拉垮，无法拥有豪宅必备的景观资源，和会所等配套资源。

“70年产权”并不是指房屋的使用年限！很多人都搞错了！

（1）70年产权”不是房屋使用年限在实际生活中，大家常说的房屋产权年限并不是指房屋的拥有权，而是指“土地使用权”。所以，不要再说房子质量不好，只能住70年，真不是这么回事。严格来讲：房屋的产权是永久的，但是房屋所占用的土地是有使用年限限制的（即土地使用权）。土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限：民用住宅土地使用权年限为70年，工业建筑用地和综合类用地为50年，商用建筑用地为40年。

（2）买回来的房子，其产权年限一般都没有70年现如今的房价，一般购房都会首选土地使用权为70年的普通商品房。但是，有一点你可能不知道：哪怕是新房，当你的房子买到手时，土地使用权已经没有70年了。这到底是为什么？商品房的土地使用年限，是从开发商拿地那天算起的！假如你买房拿到房本是2020年9月28日，而开发商拿地是2019年10月1日，那么你的房屋土地使用权70年是从2021年10月1日起开始计算的。所以，你买到房子的时候产权年限就只有66年了，而不是70年。

（3）那么，如果产权到期怎么办呢？既然房屋产权年限是期限的，也就是只有70年，那么问题来了，万一产权到期了该怎么办？现已明确，届满自动续期，届满自动续期，届满自动续期(重要的话讲三遍)不用再纠结70年产权、还是40年产权，买房100年不变(除非拆迁)。关于补年限问题，物权法已生效，该法明确了公私财产的受保护权。

届满期前一年申请续费，《城市地产管理法》第二十二条和《物权法》第一百四十九条有相关规定内容，补的费用不会超过5位数，最低不得低于15.6元/平米。商业产权到期后两种结果：

第一：如果国家没有其他规划，业主只需续交土地出让金即可继续使用第二：若有其他规划，需要拆迁则商业补偿按照1:3补偿，是住宅的三倍

所以，以后大家不用再纠结40年、50年和70年产权的问题，因为产权不是问题！

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什么情况下等额本息适合提前还款？

1、定义不同

如果购房者选择了使用等额本息的方式去进行还款，那么购房者每个月所需要去偿还的贷款金额就是相等的，，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。这种方法最大的特点是本金是逐月递增的，而利息是逐月递减的。如果购房者选择的还款方式是等额本金，那么就需要购房者将本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种方式本金是不变的，月利息逐月减少的，到这种方式前期缴纳的本金和利息比等额本息的高。

2、适合的人群不同

等额本息的还款方式比较适合一些有固定收入的人，尤其是现在很多的年轻人，在工作上都是非常努力的，这样就意味着自己有可能升职加薪，那么随着自己的收入的增加，从而缓解贷款压力，提高生活质量。但若是选择了等额本金的话，前期的资金压力就非常大了。

等额本金比较适合有一定存款的用户或者是时间平时的收入非常多的人，也只有有一定资金实力的人比较容易负担得起等额本金的前额付款。

3、利息不同

选择等额本息去还款的人肯定要比现在等额本金还款的人要多支付一些利息出去，并且如果购房者选择的贷款期限越长，那么利息相差越大。但由于该方式还款额每月相同，适宜家庭的开支计划，特别是年青人，可以采用用本息法，因为随着年龄增大或职位升迁，收入会增加。

等额本金一般前期的支出比较多，之后逐月减少，越还越少。所支出的总利息比等额本息法少。但该还款方式在贷款期的前段时间还款额较高，适合在前段时间还款能力强的贷款人，年龄大的可采用本金法，因为随着年龄增大或退休，收入可能会减少。

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