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以下是关于上海闵行区 ‌天宸国际社区‌ 的详细信息整理：

一、项目核心亮点

• 稀缺产品‌：仅 ‌127席合院别墅‌（东地块在售，剩余约55套），主力户型 ‌525-610㎡‌（地上两层+地下两层），总价 ‌1580万-2000万（毛坯）‌，首付最低 ‌51%‌。
• 国际设计‌：由 ‌JHD、CCD、奥雅设计‌ 等全球团队打造，融合艺术与居住美学
• 健康配套‌：社区通过 ‌国际WELL认证‌，配备毛细血管恒温系统、全屋新风及净水设备
• 低密宜居‌：容积率仅 ‌0.7‌，绿化率 ‌30%‌，每户享有 ‌70-100㎡私家庭院

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二、地理位置与交通

• 区位‌：闵行颛桥·莘庄板块，毗邻星河湾，紧邻虹桥与莘庄双城市副中心。
• 交通网络‌：
  • 自驾 ‌15分钟直达大虹桥‌，30分钟接驳主城区
  • 6条地铁环绕‌：1/5/12/15号线、在建嘉闵线及机场联络线，2公里内3大站点（银都路、景西路、曙建路）
  • 【天宸国际社区】

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三、社区配套

1. 医疗教育‌：
   • 三级康复医院（已开业）‌，提供健康管理服务
   • 九年一贯制公立学校‌，优质教育资源就近覆盖1
2. 商业与休闲‌：
   • 4万方商业街‌，涵盖高端购物、餐饮及艺术空间
   • 花园办公、高端酒店、养心艺术酒店等多元业态。

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1. 物业服务‌：
   • 24小时酒店级管家服务‌，物业费 ‌14元/㎡/月（仅按地上面积计算）‌。

四、产品细节

• 户型设计‌：地下室 ‌6米挑高‌，带下沉式采光天井，可改造为私人会所或画廊；地上空间南北通透，配备私家电梯
• 交付标准‌：豪装交付，含新风系统、地暖、毛细血管三恒系统空调。
• 能源费用‌：商水（‌6.29元/吨‌）、商电（峰谷计价）、燃气（‌4.82元/立方米‌）

五、销售信息

• 售楼处地址‌：西地块银都路2889号（东地块主大门位于梅州路26弄）

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有天有地有花园

上海星河湾旁 稀缺合院别墅

「天宸国际社区」

容积率仅0.7！
主力面积520-810㎡

地上两层+地下两层

私家电梯 私家庭院

总价约1500万起

豪装交付 新风系统、地暖

空调毛细血管三恒系统

24小时管家服务

目前“样板间”已开放

【特点介绍】：

①市场上少有大面积的合院别墅产品

②项目计划打造400亩天宸国际社区、配套有超高端酒店、三级康复中心等

③交通便利，靠近s4沪金高速入口，抵达内中环，出行方便

④每户内赠送70-100平私人花园，享受生态自然

⑤地下室设计6米挑高客厅、附有下沉式花园采光天井、豪华装修交付标准、带电梯

实景拍摄：

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• 【天宸国际社区】

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• 【天宸国际社区】

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上海星河湾旁 稀缺合院别墅

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地上两层+地下两层

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• 【天宸国际社区】

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