广东
益田御龙天地备案价8.6万元/㎡，开发商哪家，档次高属于富人区吗
益田御龙天地的开发商是深圳市益田集团股份有限公司。该项目档次较高，具备富人区的一些特征，具体如下：
- 定位高端：项目定位为高端住宅，是建面约 73 万㎡的人文都汇综合体，集国际住宅、云端公寓、全新商业旗舰等多种业态于一体。
- 建筑品质高：邀请了安藤忠雄、贝诺、凤咨询等 7 大国际大师 / 团队联袂打造，建筑风格独特。小区规划有全龄泛会所、三重入户定制尊贵名家礼序等高端设施。
- 配套完善：项目自带约 12 万㎡益田假日广场升级版旗舰商业，周边还有东门、湖贝等 6 大商圈环绕。教育方面，自带幼儿园，小学学区划分在翠竹外国语实验学校，中学为翠园教育集团文锦中学，教育资源优质。此外，项目周边还有医院以及多个公园等，能满足高端人群对于品质生活的多方面要求。
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- 户型及价格门槛高：户型以大户型为主，面积在 103-200㎡之间，总价 799 万起步，较高的价格门槛使得其主要面向改善型和高端客户群体，居住圈层相对高端。
- 区域优势：项目位于罗湖区核心位置，罗湖区是深圳的传统中心城区之一，发展较早，具有深厚的历史底蕴和成熟的城市建设，一直以来都是深圳的商业、金融和文化中心之一，区域内汇聚了众多高收入人群和企业精英，整体居住氛围和人群素质较高，从区域属性上也具备富人区的特征。
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项目档次
益田御龙天地项目规划总体量约74万㎡（另有说法为73万㎡），定位为集高端住宅、顶级商务公寓、国际商业、音乐世界于一体的人文都汇综合体。项目包含建面约103~200㎡的住宅和建面约124~295㎡的公寓，还有回迁房、商业用房、幼儿园及保障房等多种业态。此外，项目还自带约12万㎡的罗湖益田假日广场，是南山益田假日广场的升级版，打造罗湖首座“大型购物中心+漫步式街区”主题的商业模式。这些配套设施和高端定位使得益田御龙天地成为了一个高品质的楼盘。
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