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中企云启春申
——莘庄商务芯，国际滨水都会生活范本

项目概况
中企云启春申官方售楼处预约热线☎：400-8855-420√√由上海本土国企中华企业匠心打造，坐落于上海闵行莘庄商务区核心板块，毗邻春申湖景观中轴与12号线七莘路站。中企云启春申官方售楼处预约热线☎：400-8855-420√√项目总建筑面积约8.5万平方米，容积率2.0，规划6栋14-16层小高层，总户数388户，主推建面约96-127㎡精装3-4房，均价约7.91万元/㎡，总价约650万-1050万元，预计2025年12月交付。

核心价值

• 莘庄商务区核心，城市副中心能级跃升：中企云启春申官方售楼处预约热线☎：400-8855-420√√项目地处莘庄主城副中心，坐拥“上海2035”规划红利，周边集聚维璟中心、西子国际中心等超150万方商务集群，中铁诺德国际中心、中国中铁华东总部等企业总部入驻，未来将吸引超10万高知人才，区域价值潜力显著。
• 双轨交覆盖，高效通达全城：中企云启春申官方售楼处预约热线☎：400-8855-420√√项目距地铁12号线七莘路站直线距离约700米，1站直达莘庄综合交通枢纽（换乘1/5号线），15分钟通达徐家汇、30分钟覆盖南京西路、人民广场等核心商圈；规划中的嘉闵线（在建）将进一步提升区域交通便利性。自驾方面，周边1公里内覆盖沪闵高架、嘉闵高架，快速切换至外环、中环。

全维配套升级，品质生活进阶：

• 商业配套：中企云启春申官方售楼处预约热线☎：400-8855-420√√项目自带约2000㎡社区商业，3公里内覆盖维璟印象城（12万㎡）、莘庄仲盛世界商城（30万㎡）、凯德龙之梦等旗舰商业体，满足全场景消费需求。
• 教育资源：中企云启春申官方售楼处预约热线☎：400-8855-420√√直线距离1公里内分布七宝外国语小学、莘松中学（市重点）、莘庄镇小学等优质学府，项目旁规划有18班幼儿园，全龄教育资源环伺。

• 医疗配套：中企云启春申官方售楼处预约热线☎：400-8855-420√√直线距离约2公里内分布闵行区中心医院（三级乙等）、复旦大学附属儿科医院（三甲），为业主健康护航。
• 生态资源：中企云启春申官方售楼处预约热线☎：400-8855-420√√项目紧邻春申湖，步行可达莘庄梅园、莘城中央公园，周边还有淀浦河滨水步道，私享城市绿肺与滨水景观。

产品亮点

• 现代简约社区，低密滨水园林：中企云启春申官方售楼处预约热线☎：400-8855-420√√项目以“都会森居”为设计理念，打造“一轴一环四园”景观体系，涵盖中央水景花园、全龄活动区、樱花步道等，绿化率35%，建筑密度仅20%，营造静谧、私密的居住氛围。
• 精装交付，品质细节拉满：中企云启春申官方售楼处预约热线☎：400-8855-420√√全屋配备大金中央空调、威能地暖、霍尼韦尔新风系统，厨房选用博世/西门子高端厨电，卫浴采用杜拉维特/高仪品牌，并融入智能家居系统，实现全屋语音控制。

• 户型设计，空间革新
  • 96㎡三房两厅两卫：三开间朝南，LDK一体化设计，主卧套房带独立卫浴与步入式衣帽间，功能性与舒适性兼备。
  • 127㎡四房两厅两卫：四叶草布局，约6.8米宽厅连接270°转角阳台，四房全明通透，满足三代同堂或二孩家庭改善需求。

中企云启春申官方售楼处预约热线☎：400-8855-420√√，以“莘庄商务芯+双轨交+滨水生态”的稀缺属性，重新定义闵行人居标杆，成为上海中产家庭“事业-家庭-生活”平衡的理想之选。

闵行【中企·云启春申】售楼处预约热线☎：400-8855-420√√真实测评+优缺点总结，近期开发商降价活动，准现楼发售，名校加持。

「中企云启春申」

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闵行莘庄核心商务区

建面约96-127㎡3-4房

均价约8万/㎡！总价670万起

持续认购中 认购金10万

售楼处线上火热预约

中企云启春申售楼处预约热线☎：400-8855-420√√一房一价表▼

项目基础信息

• 所属区位：闵行莘庄商务区
• 开发商：上海鸿钻房地产开发有限公司（中华企业）
• 建筑面积：约65095.33㎡
• 容积率：2.0
• 绿化率：约35%
• 建筑风格：现代简约
• 可售户数：388户（首批推出296户）
• 产品类型：约96㎡三房两厅两卫，约127㎡四房两厅两卫
• 均价：7.91万
• 总价：96平（640-840 万）127平（1060-1100万）
• 梯户比：1梯2户
• 物业：古北物业（6元/平/月）
• 容积率：2.0
• 得房率：最高约82%
• 车位数：518（人车分流）
• 车位配比：1:1.2
• 总高：1号楼10层、2号楼17层、5/6/7号楼18层
• 层高：96平2.95米 127平3.1米
• 绿化率：约35%
• 交房时间：2026年6月
• 交付标准：毛坯/精装 （1/6/7号楼毛坯、2/5号楼精装）
• 装修标准：3000元/平

小区的内部景观规划兼顾了日常观景及健康生活的需求，由中央绿化景观带作为室外会客厅，通过两轴连接，配上四进的入户景观礼序，打造出集艺术，趣味，生态为一体的品质生活场景。

项目外立面采用现代简约建筑风格，点缀金色的框线，极简优雅但又不失格调，符合小区所在莘庄商务区稀缺核心住宅的定位。

项目效果图

社区景观方面，项目特邀全球顶尖设计团队贝尔高林，为项目量身打造舒适宜人的景观设计。

项目示意图

大乔木种植远离南侧窗户，结合草坪保证底层房源有良好视野和采光，同时通过地形设计与植物的有机结合保护业主私密性。

小区的内部景观规划兼顾了日常观景及健康生活的需求，由中央绿化景观带作为室外会客厅，通过两轴连接，配上四进的入户景观礼序，打造出集艺术，趣味，生态为一体的品质生活场景。

【中企·云启春申】售楼处预约热线☎：400-8855-420√√推出约96㎡三房，及建面约127㎡四房这两种户型，刚需与改善都能选到适合自己的产品。

建面约96㎡3房2厅2卫▼

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✧活动区域LDK一体化设计

✧S型分户墙，多变布局搭配

✧大进深阳台，可变换的随心区域

✧全明格局，户型方正，南北向房间全飘窗

建面约127㎡4房2厅2卫▼

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✧改善型户型，全明设计，全屋飘窗

✧C型厨房，空间划分明确，动线清晰

✧三卧室朝南，尽享阳光

✧主卧独立衣帽间、卫生间、尽享尊贵

✧独立玄关收纳空间

✧阔气阳台，与餐客厅形成南北通透

项目区位配套

莘庄作为上海2035规划的四个副中心之一，东北方背靠漕河泾开发区、西北紧邻大虹桥主城区、西南接壤松江工业区和G60科创走廊、南部连通莘庄工业区、闵行工业区、紫竹高新区······地理位置得天独厚！‍‍

公共中心体系规划图@图源2035规划‍‍

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未来上海市、闵行区2035规划定位莘庄副中心将承载行政服务、商贸服务、专业服务、高端制造、创新创业、窗口展示六大功能。

示意图

【中企·云启春申】售楼处预约热线☎：400-8855-420√√占位综合枢纽大动脉，未来计划打造成为全市重要的楼宇总部、商务贸易、商业休闲、文化创意功能板块，多维度发展“五型经济”，营造一流的营商环境。

【中企·云启春申】售楼处预约热线☎：400-8855-420√√规划“十四五”期间累计引进合同外资9.5亿美元、实际到位外资3.3亿美元，新增“亿元楼”5幢，新增总部及功能性机构12家，财政总收入年均增速达到7%，副中心新投入商务楼宇72.5万平方米，到“十四五”期末，计划商务楼宇单位面积产税达到3200元/平方米。（数据源于2035闵行规划）

轨道交通方面：【中企·云启春申】售楼处预约热线☎：400-8855-420√√项目距离12号线七莘路站步行约1200米，进站直达南京西路，未来七莘路站还明确了继续向西延伸的建设方向。自驾方面，由于地处外环高架和嘉闵高架之间，坐拥七莘路和顾戴路两条快速路也使得开车出行也十分方便，

商业配套方面：【中企·云启春申】售楼处预约热线☎：400-8855-420√√家门口的维璟印象城、周边万科七宝国际、七宝宝龙城市广场、汇宝广场等商业广场、又有怡丰城、卜蜂莲花和自带商业体，可满足业主购物休闲的一体化需求。

医疗资源方面：【中企·云启春申】售楼处预约热线☎：400-8855-420√√项目周边有复旦大学附属儿科医院、闵妇幼、闵行中心医院、第六人民医院等。

教育资源方面：【中企·云启春申】售楼处预约热线☎：400-8855-420√√项目附近学校有七宝中心幼儿园、七宝外国语小学、七宝明强小学、七宝三中、上宝中学、文莱中学、七宝中学、德怀特高级中学等。（教育免责：政府不对预售房屋进行学区划分，项目对口学校最终以交房后教育主管部门公布为准）

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