【官网】中环铂樾官方售楼处|南大中环铂樾发布：引爆上海房市

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项目开放样板间

现场人山人海，来看实景：

项目基本信息

「中环铂樾」由中建港航局、中建七局地产共同打造，同源世界500强第14位中国建筑集团有限公司，2024年《财富》世界500强第14位，承建国内90%以上超300米摩天大楼、3/4重点机场，屡获荣誉。

中建港航局作为“一带一路”建设先锋企业，致力于港航建设、海洋强国建设、城市更新建设、交通强国建设的世界实力巨匠；

中建七局地产作为河南省2024年百强企业前三，建筑行业综合实力领先，拥有建筑行业"三特三甲"资质。更是自持金牌物业公司，物业服务超30000户家庭，开发实力毋庸置疑。

本次更是中建七局地产布局上海的首发之作！从选址到建设都匠心之至，堪称南大重磅级产品首次供应，社区打造上彰显国匠品质的不凡气质！已经到了不计成本的地步。

效果图，最终以实际交付为准

更权威豪宅大师设计团队共创

项目特邀豪宅缔造专家梁志天、奢逸空间设计者黄剑锋、园林专家司洪顺等大师联袂打造，共筑中建七局地产于上海的城市封面作品~

更大化玻璃幕墙打造公建化立面

楼栋外立面采用公建化立面设计，搭配海派弧线美学，独创T型悬挑体系+流体曲面秩序感和品质感相当震撼！昭示性极强！

效果图，最终以实际交付为准

更尊贵五感归家仪式感！

社区内打造了五感归家礼序，「琉光门礼」、「花汀缦庭」、「浮光林厅」、「星光魔盒」、「拾光秘园」，多个景观主题空间，形成完整连续性情境生活体验~

效果图，最终以实际交付为准

还有入户及地库双精装大堂配置，让未来业主归家仪式感十足！犹如星级酒店殿堂感大堂入户，尊崇感满满。

效果图，最终以实际交付为准

更丰富主题架空层泛会所空间！

社区内打造的四大主题架空层（社交会友、健身乐活、童玩天地、康体颐养），丰富未来业主日常休闲生活方式，享受品质生活。

效果图，最终以实际交付为准

项目推售详情

据悉，中环铂樾将加推约110-139㎡3-4房，项目整盘共计246户，由1栋14F、3栋17F小高层组成，其中建面约110㎡3房2厅2卫约180套、建面约139㎡4房2厅2卫约64套，全部精装交付！首开均价约6.6万/㎡，预计将于6月份入市！‍‍‍‍‍‍‍‍‍

建面约110-139㎡3-4房纯改善大宅

更符合都市菁英人群的奢阔尺度！

项目将推出主力建面约110-139㎡3-4房小高层产品，南北通户型亮点十足！奢华豪宅级装标样板间已开放！

建面约110㎡3房边套户型

年轻家庭舒适改善户型，南北通透！

• 动静分区、三开间朝南设计，南向面宽达到惊人的12.3米！带来更足采光与光照时间，相当人性化！
• 大横厅面宽约5.4米，厨房、餐厅、客厅及阳台一体化设计，促进家人间互动交流，尺度感也是相当充足！
• 边套户型主卧套房为270°转角飘窗，采光与视野的IMAX级体验!未来作为私密的休闲书吧、茶吧，也相当惬意~
• 全飘窗设计，有效延伸室内空间，更具灵动感~

建面约139㎡4房2厅2卫户型

110户型的进阶版，尺度感是王牌级别的配置，完全可以满足各类家庭改善居住~

• 独立电梯厅设计，尊崇感与隐私性都是豪宅级体验！
• 入户玄关收纳出门物品，仪式感设计也是相当不错！
• 南向四开间，面宽达到14.5米，南向采光更大化！三卧室朝南，居住舒适度满分；
  
• 厨房、餐厅、客厅及阳台一体化，家人的休闲空间更通透，空间感十足！
• 边套主卧更是进阶版270转角飘窗套房设计，收纳空间更充足、各空间尺度感更强!

豪宅级精装标准相当出彩！

据了解，项目精装标准是同区域新房的领先水平！大金空调、大金地暖、百朗新风、华为全屋智能系统，光是这四大件已经比肩市中心众多豪宅配置，特别是华为全屋智能系统，目前整个上海有此配置的新盘屈指可数！还有更多惊喜顶奢装标可以到现场了解~

(本文中所出现的精装品牌仅为初步规划,实际交付中或选用同等品牌,具体以交付为准。)

项目区域介绍

在最新的“十四五”规划中，宝山被列为上海南北转型的重点发展区域，标志着它终于站在了发展的前沿，迎来了重大发展机遇。

作为“北转型”中的重点，南大智慧城成为当下炙手可热的置业板块！它也不负期待，正以雷霆之势重塑宝山产业版图！

• 2013年启动全市最大规模成片土地收储，累计腾挪用地196公顷；
• 2018年引入临港集团这一“产城融合超级操盘手”，对标张江科学城打造“3+3”硬核产业集群（人工智能、生物医药、集成电路三大先导产业+数字孪生、绿色低碳、金融科技三大未来赛道）。
• 2023年10月官宣进入整体开发阶段，这片6平方公里的热土承载着宝山区委、区政府“十年磨一剑”的破局决心！
• 2023年底南大数智中心“双子塔”投入使用；
• 当前南大智慧城已经建成和在建的产业载体近100万方！

示意图

此前南大卖出的新房，都在北侧的丰翔路附近，南大真正的核芯区域尚未有新房入市。这次位于南大地标中心的「中环铂樾」位置更核芯！

坐拥南大地标中心，配套能级属700万级佼佼者！双轨交、双TOD、高能产业中心、中央公园、优质教育等超配资源环伺，为都市精英人群带来生活方式的满分答案！

纯正双地铁盘，转身即世界！

首先是轨交出行便利！「中环铂樾」直线距离约360米直达轨交15号线南大路站、附近还有7号线，纯正地铁盘！步行直达轨交，高效通达全城众多产业高地、重点商圈等。

双TOD加持的核能级配套！

「中环铂樾」紧贴南大路 TOD，北面一站路就是丰翔路TOD，双TOD集群模式作为南大地区功能品质的新的核爆点，覆盖区域内购物、餐饮、休闲、娱乐和商务活动等综合消费需求，商业密集度+业态丰富程度比肩CAZ！

示意图

中环价格洼地错过难再！

徐汇滨江、新杨思、东外滩、长征等板块新房均价都在10w+/㎡，千万级预算在中环附近大多只能买到入门级产品，目前南大板块还处于价格洼地，「中环铂樾」总价仅约700w级，相当于购置高能级产业中心住宅原始股！

数据来源于网上房地产

按照目前上海北区域新房土拍势能来看，南大板块相比这几块高溢价地块更靠近中环，还有更整体化的高能级规划加持！

「中环铂樾」质价比相当突出，如此难得的历史机遇错过难再！

数据来源于上海土地市场

南大智慧城高歌猛进式兑现！

目前，双子塔楼——南大数智中心、数智绿洲一期、国际人才社区、科创之门、仁济医院宝山分院二期大楼等标志性项目已经实现交付！

实景图

除了临港集团的深度参与运营，南大已经吸引了800多家企业入驻！其中纳斯达克上市企业聪链集团的母公司捷瑞肯不仅在数智中心租赁了整层，还购置了数智绿洲一期近5000平方米的独栋，将打造全球研发中心！

还有春晚人形机器人“明星企业”宇树科技的上大宇树研究院和宇树亚太研发中心落户南大。

实景图

南大智慧城将引入通用机器人、低空经济研究院等重大功能性平台，全面提升科创能级。

换句话说，下一个比肩张江的高能级产业中心已经蓄势待发！而且是个多元共融的产城融合区，相比传统产业板块更舒适宜居。

更大体量生态绿地资源！

难得的是，南大生态智慧城整体规划约253万㎡生态绿地，约43%绿化覆盖，板块内规划43座公园，南大的人均绿化39.38㎡是上海人均绿地面积的约3倍，未来生态优越性不言自明。（数据来源：上海宝山区政府官网）

南大中央公园示意图

特别的是，未来南大中央公园就在家门口！

大宁的大宁灵石公园、前滩的三大滨江公园、徐汇滨江的大面积绿意……生态已成为板块价值中相当重要的一部分，溜宠、Citywalk、夜跑、露营、骑行等热门休闲方式，充斥着当下城市生活的人对自然的向往。

占地建面约20万方的南大中央公园，当前已完成首批注水工程，预计于今年秋天完工开放！（来源：绿色上海）建成后，将成为集生态涵养、休闲娱乐、艺术展览、科普教育于一体的“城市绿芯”。未来业主出社区经过生态绿廊，步行约300米就能抵达，咫尺之间就能享受都市中难得的绿意生活~

规划示意图

更优质教育资源还在升级！

目前，市实验性示范性高中上海师范大学附属中学宝山分校、宝山区南大实验学校、南大实验幼儿园等5所学校已有4所学校投用，丰翔路上师大附属小学在建，预计2026年三季度交付使用。

上海师范大学附属中学宝山分校实景图

可以预见的是，未来南大整体打造完成后，一个集品质住宅、高能级商业、智慧化产业、优质教育资源、丰富生态资源的产城融合区浑然天成！
它不是张江、更不是漕河泾！而是凭借扎实规划和一步一步落地实现的南大智慧城！当下错过，未来将高攀不起！中环铂樾则是首选！

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如有问题可来电咨询,线上售楼中心,预约销售专员,一对一为您服务!
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对于很多非房地产行业且不太了解上海市场的普通人来说，很容易把“上海的房子”与“豪宅”画等号。

上海的高端市场确实在全国范围内有一定的引领作用，一直都有着非常强劲的韧性，在各大媒体宣传上也经常出现各种与上海豪宅有关的新闻。

然而从上海整体市场来看，豪宅及顶豪市场只是其中的一部分，在上海仍有大量的普通购房者。甚至，从整体市场来看，普通购房者才是主流。

CRIC数据显示，2017年至今，上海一二手房成交套数的比值一直在1:3左右，也就是说每卖1套一手房就有3套二手房成交。从成交套数来看，二手房占据绝大多数。与此同时，虽然一手房经常出现较高成交价格，但上海二手房套均总价一直在300多万元/套，2025年一季度上海二手房套均总价为352.56万元/套。

即从整体市场来看，300万左右的二手房才是上海买房的大多数。

从成交来看，这个价格段的二手房主要为市区“老破小”及郊区相对较大、较新项目，其中“老破小”从2024年起开始成为年轻人的“新宠”。

上海的房地产市场较为成熟，一直以来市场成交以二手房为绝对主力，新房成交规模占比一直都在30%左右。

从历史数据来看，2017年至今，一手房成交套数占上海一二手房整体规模的24.62%，除了2022年至2023年受“三价就低”及一手房集中供应等影响，一手房成交套数占比有所回升之外，其余基本都在25%以内。

从成交价格来看，2017年至今上海二手房套均成交总价都在300多万，其中2025年前3月价格最高，套均总价352.56万元。

这一数据与很多网络上的信息以及对上海市场不太了解的网友们的“直觉”有较大差距，对很多非房地产行业且不太了解上海市场的普通人来说，上海似乎“遍地豪宅”“动辄千万起”“一个卫生间都买不起”……

事实上，很多人对上海市场的误解主要受上海中高端新房市场影响，上海商品房市场发展较早，如今的上海新房主要以“改善型”需求为主，其中还有不少“再改”“终改”等需求。

CRIC数据显示，2017年至今上海一手房套均成交总价大多在600万以上，其中2025年前3月价格最高，套均总价956.17万元/套。上海的新房市场受供应结构影响较大，2024年至今高端项目集中入市，其中不乏多个核心区域风貌别墅项目，因此推动了整体一手房市场的套均总价。但从成交套数来看，与上海一二手房整体成交相比，数量极少。

聚焦到二手房来看，上海总价500万元/套以下的成交占80%以上；300万元/套以下的成交占比在60%以上；总价200万元/套以下的成交占30%以上。且2024年至今总价500万元/套以下的成交占呈下降趋势，总价200万元/套的占比有一定的上升趋势。

这说明上海二手房成交开始出现两头趋势，一方面较高总价成交占比上升，另外一方面则是200万以下低价房源成交占比提升。这也与近年来整体市场房价下行有较高关联度。

从面积段来看，2017年至今上海二手房总成交中小于90平方米的房源占比约70%。细分到不同面积段来看，70平方米以下的占约40%，50平方米以下的占约18%。

2025年前3月上海二手房成交中50平方米以下房源占约16.57%，也就是说2025年至今每卖出6套二手房，就有1套为50平方米以下的“老破小”。

聚焦到具体成交上来看，2024年全年成交前20的项目中仅中远两湾城和仁恒河滨城套均总价较高，其余房源大多为总价300万元/套以内，建筑年代在2000年以后的郊区房源。这些房源中约一半的面积小于70平方米。

当我们集中到上海核心区域（静安、普陀、杨浦、黄浦、虹口、长宁、徐汇）之后，建筑年代及房源面积出现明显变化。

除中远两湾城之外，大部分建筑年代都在1990年前后，套均面积也在50平方米左右。上海外环内大部分“老破小”都呈现这样的特征。

谢先生家住共康四村，他家小区在“上海核心七区2024年二手房成交TOP10”中排第三，达142套。

“首先，我们小区在上海人眼里不算静安区，属于彭浦新村，是老闸北，这也是性价比高的主要原因之一，说么是静安，但和老静安还是有点差距的，我们都出中环了。但是周边各种还是比较方便的，去市区很多地方都挺近，算是一个优势。我们小区流动性一直挺好的，也不是这几年的事，就一直都挺好的。我们是‘美丽家园’小区的示范单位，可能和边上其他老小区相比改造的稍微好一点吧。”谢先生告诉我们，这几年共康四村价格其实跌了很多，尤其是2024年明显下跌，“主要还是实惠。”

CRIC数据显示，2021年至今共康四村成交均价从41782元/平方米跌至34386元/平方米，跌幅达17.7%，套均总价从212.89万元/套跌至184.04万元/套。

一方面是价格明显下跌，另外一方面是较高的高租售比。

以谢先生家共康四村为例，目前一套53平方米左右的一居室整租价格约3500元/月，成交价为182.41万元/套，租金回报率达2.3%，已超过四大行定期存款利率。

贝贝在2025年买入“老破小”，原因是因为她不准备结婚了，“我已经35岁了，算是大龄剩女了，至今也没有找到合适的对象，所以我拿父母原本准备的‘嫁妆’买了一套杨浦‘老破小’，首先是我一个人住不需要太大，其次是市区热闹人多，各种配套都齐，出门溜达一下啥都有，看病上班全部都很方便，这给我很大的安全感。”

中国统计年鉴数据显示，2020年全国共有家庭户近5亿户，其中“一人户”家庭超过1.25亿户，占全国户口总数的25%。

除去人口老龄化的原因之外，另一个重要的因素是选择独居的中青年越来越多。总价低、位置好、通勤近、配套成熟、就医方便的“老破小”成为了像贝贝这样的独居人士的选择。

至于房屋质量及居住环境问题，贝贝告诉我们一方面在买的时候她会提前考虑，另外一方面像共康四村这种上海“美丽家园”建设小区已经越来越多，未来“老破小”可能与以前的“老破小”越来越不一样。

*本文受访者皆为化名

需要注意的是，在我们整理数据的过程中，发现2024年5月是一个重要节点，“527政策”利好非沪籍单身人士购房，购房区域扩大至外环外（崇明区除外）及外环内二手住房。（详见：新“沪九条”稳定上海楼市预期）

此后上海二手房成交出现明显提升，从2024年5月的17099套提升至6月的23906套，随后整体市场出现调整，在“929政策”之后上海二手房成交套数整体迈入“2”字头，2024年10月至2025年3月，除春季期间其余各月都在2万套以上。

正是在这样的背景下，上海“老破小”出现了一波行情。但从各年度面积段及总价段细分来看，上海二手房市场“老破小”占比仍呈下降趋势。

整体来看，近年来真正保持正常交易价格及流动性的房子大多都首先满足“适合居住”这一先决条件，因此在选择入手之前，首先需考虑是否真正符合“自住”需求。