官网聚焦@中环置地中心望云官方售楼处发布：启幕理想生活！

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一、项目定位

1. TOD综合体
   项目为华润置地打造的百万方TOD城市范本，集成“交通、商业、公园、办公、居住”五大业态，构建“站城人一体”的复合生活场。设计上融入“无界之城”理念，通过TOD+Walk、TOD+Park等四大维度打破物理边界。
2. 城市地标
   总建筑面积超90万方，定位为宝山地标级大型城市综合体，涵盖万象汇商业、高端住宅及公共空间

️ 二、产品亮点

1. 住宅设计
   • 户型‌：主力户型为建面约108-133㎡三至四房，另有望雲楼尊9#建面约188㎡平墅26。
   • 立面美学‌：采用大面积玻璃幕墙、铜色铝板及浅白色陶瓷板，极致窗墙比搭配270°主卧落地窗
   • 装修标准‌：配置雅士白大理石、皇家孔雀岩板等高端材质，极尽奢华。
2. 社区景观
   引入新加坡度假式景观理念，打造酒店式迎宾水院、超奢戏水池、泛会所健身空间及架空层社交场景，融合海派美学

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⏰ 三、最新动态

1. 推售计划
   • 2025年6月初即将取证认购188㎡楼王（9号楼）
   • 四批次于4月26日加推，三批次此前实现97%去化率
2. 实景展示
   实景示范区已于5月26日开放，雲境美学生活馆首日接待超500组客户

四、市场表现

• 销售成绩‌：2024年首开至今“十开十捷”，荣膺上海新房销售套数榜TOP1；2025年1月首开认购率达170%+17。
• 价格区间‌：住宅均价约6.94万元/㎡，总价743万元/套起。

五、区位信息

• 地址‌：宝山区丰皓路818弄（近地铁15号线丰翔路站）
• 交通‌：双轨交覆盖（地铁15号线+规划中线路），地铁上盖便捷通达

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宝山南大 全新盘

中环南大现象级红盘中環置地中心·望雲TOD即将过会！

新品即将强势入局！

本次热推产品为望雲TOD项目4# 建面约133㎡、建面约108㎡户型、望雲楼尊9# 建面约188㎡，届时将以人居封面之姿，在中环之上划下中芯生活的注解，臻席有限，敬请期待。

万象所至 皆为中心

城市地标·TOD综合体缔造专家

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对参与城市重构的理解不同，眼光与决心决定了一个开发商所能达到的高度上限。凭借开发的品质住宅、万象生活管理的大型商业与办公、TOD上盖的交通优势，让华润置地在中国每个城市打造的综合体项目成为区域中心。

三十年间，已从深圳走向全国。华润置地，始终践行城市综合投资开发运营，以片区统筹为引擎，聚合城市进化的磅礴力量，为更好的时代，为更好的城市。

望雲TOD新品上市

百万方底盘之上的进化论

望雲TOD，以“无界之城”的构想，在城市与自然之间、烟火与诗意之间，打开了一种无界共生的城市空间。以百万方TOD底盘为核心，实现互通互联，实现“人、站、产、城、商、居”一体化全盘高阶塑造，共建一座“地上一座城，地下一座城，云端一座城”的立体之城。

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望雲TOD，以百万方TOD的复合逻辑为底，回应城市的未来之问，为理想人居提供了最具当代表达的答案。以“无界”为原点，从TOD+Walk、TOD+Park、TOD+Mixc、TOD+Luxury四大维度，构筑一座具备未来感的无界之城。从交通的高效到空间的复合，从居住的舒适到产业的聚集，一切关于理想生活的想象，在这里浓缩为现实的触感。

TOD+Walk无界真正TOD地铁串联地库入户，与城市无缝衔接

地库直联15号线丰翔路站，接驳1/2/3/9号线，无风雨归家系统，从容穿越城市的四季风雨，构建真正意义上的地铁无缝链接地库入户体验。通道连廊还连通街区商业、万象汇商业，实现无界联通，随时随地，享受烟火生活。

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秉承“商务生态缔造者”的品牌理念，中環置地中心以一流的办公产品和全新的商务配套，升级城市商务印象，打造科创新城一站式TOD商办综合体办公楼宇，为企业发展赋能，激发城市、区域、产业的活力，推动片区产业转型升级。

TOD+Mixc 以街区编织城市，以万象聚合生活

以万象汇引领的区域型购物中心示范作品，聚焦周边高知客群、科创园精英等人群，打造引人入胜、充满期待、无尽探索的，值得共享的消费体验场所，目标成为区域消费者品质生活方式的全新必选地。

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从生活街区到万象商业，再到150米超高层办公，以立体链接系统构筑完整漫步环线，不止串联了丰富的公共空间与资源，更塑造了多元活力的城市场景，一站式整合都市的生活体验场景，进阶为北上海商业和商务新中心，引领生活的迭代新生。

TOD+Park 将最珍贵的自然留白，交还给城市与人

这不仅是一场关于生态的表达，更是关于生活哲学的构建。推窗即见绿意，外有约13万方走马塘滨水绿廊与南大中央公园(在建中)，内有定制园林与归家仪式感空间。在快节奏的都市肌理中，为松弛生活预留一片天然的后场。内外双园，营造如度假般的轻盈日常，让自然成为生活的背景音。

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TOD+Luxury 中心之上万象主场 限量美学作品

在住宅营造上，品质人居与缤纷商业、创新办公和谐共融共创，以社区生活与滨水绿廊为载体，以蓝绿湾区、公园都芯为理念，打造上海“复合型、生态性、识别性”俱佳的，具备号召力的海派国际生活范式。

万象雲境美学生活馆

「一馆双园八境」都会海派艺术奢境

三十余载躬耕，华润置地始终秉持“品质给城市更多改变”的使命，从“交付房子”到“交付生活”，以持续迭代的场景营造力，兑现城市菁英对美好生活的期待。作为这一理念的全新实践，中環置地中心以引领的产品力和锻造力，通过硬核产品力与沉浸式体验的深度融合，打造万象雲境美学生活馆，将“生活即艺术”的核芯主张转化为可感知的日常场景。

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5月24日，项目精心打造的万象雲境美学生活馆盛大开放。作为城市美学地标，项目以“一馆双园八境”为空间骨架，由翊象设计主创团队深度操刀，将“经典、华丽、松弛”理念融入每一寸空间，构建“都会栖岛之森”与“艺术光影谧庭”双重花园体系，打造“回家即度假”的沉浸式生活场景。

整个空间设计上，外部空间以城市界面为延伸，通过迎宾花池的序列感、街区花园的开放式社交场景、萌宠聚落的精细化设计，形成从城市到社区的过渡带。内部则以“光影森林”为核心，将水景平台与景观廊架实现功能性与美学的平衡，既满足日常休憩需求，又成为社区互动的立体客厅。

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一个城市中芯，必然有一个超级TOD，望雲TOD全新作品，链接的是更广阔的商业、财富、商业想象，更便捷的TOD交通系统、更聚焦的产业极核、更紧邻的生态自然、更近享的都市烟火、更精细的社区生活。从100亿到150亿，中環置地中心持续的热销印证了“好房子永远是稀缺品”的价值逻辑。

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现下，中環置地中心全新望雲TOD，以更近地铁、更近公园、更近商业的天然叠加，再一次迭新TOD未来生活的图景。

望雲TOD即将火爆首开！推出4# 建面约133㎡、建面约108㎡户型、望雲楼尊9#建面约188㎡户型，臻席有限，一席竞藏，错过即无！

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【中环置地中心望云】

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一、房产贷款基础篇：揭开贷款的神秘面纱

上海作为中国经济的核心城市，其楼市动态一直备受关注。以下从多个维度对上海楼市进行深度解析，帮助理解当前市场格局及未来趋势：

一、市场现状与核心特征**

1. 房价水平

-分化明显：内环内优质地段（如黄浦滨江、前滩）新房均价可达12万-20万/㎡，外环外（如临港、青浦）部分项目均价3万-5万/㎡。二手房“老破小”价格承压，品质次新房抗跌性强。

- 横盘调整：2023年以来，部分区域房价回调5%-10%，但核心地段稀缺资产仍保持坚挺。

2. 供需关系

- 新房供应：2023年新房供应量约8万套，外环外占比超60%，临港、大虹桥等新城为主力。内环内新盘稀缺，认筹率常超200%。

- 需求端：改善型需求主导（占比超50%），学区房热度降温，但“双学区”房源仍溢价显著。

3. 政策环境

- 限购政策：非沪籍需5年社保+已婚，沪籍限购2套。近期传闻“放松非沪籍单身限购”，但尚未落地。

- 信贷支持：首套房利率4.1%（LPR-10BP），二套房4.9%；公积金贷款额度上调至家庭最高120万。

二、关键影响因素

1. 经济与人口

- 上海GDP增速放缓（2023年5.5%），但高新产业（金融、科技）聚集支撑购买力。2022年常住人口减少13.5万，但高端人才流入增加，结构性需求变化显著。

2. 土地市场**

- 2023年土地出让金约2200亿元，同比降15%，但央企/国企拿地占比超70%。土拍规则优化（如取消“打分入围”），中小房企参与度回升。

3. **政策调控**

- 房地产税试点预期悬而未决，短期影响有限；二手房核验价、三价就低政策抑制投机，市场转向理性。

三、区域价值分析**

1.核心区（黄浦、静安、徐汇）**

- 抗跌性强，配套成熟，但新房供应稀缺。徐汇滨江、北外滩等新兴板块受高端买家青睐。

2潜力新区（大虹桥、前滩、临港）**

大虹桥：长三角一体化核心，商业配套加速落地，房价6万-8万/㎡。

临港：定向放松限购（人才3年社保可购1套），房价3万-4万/㎡，投资属性强但流动性风险需警惕。

3. 近郊（闵行、宝山、松江）**

地铁沿线项目去化快（如15号线、9号线），依托产业园区（如紫竹高新区）吸引刚需客群。

四、风险与挑战

1. 短期风险

开发商资金链压力导致部分郊区项目交付延期；二手房挂牌量超18万套，去化周期延长。

2.长期挑战

人口老龄化、城市更新成本高；商业办公库存压力大（空置率约18%）。

五、未来趋势展望**

1. 政策方向

局部放松限购（如五大新城）、优化认房认贷标准可能性较大，但“房住不炒”基调不变。

2. 市场分化

核心区资产保值属性强化，郊区板块需依赖产业落地兑现价值。

3. 产品趋势

改善型产品（大平层、低密社区）需求上升，绿色建筑（如碳中和住宅）成为新卖点。

六、建议

自住买家：可关注外环内性价比次新二手房或倒挂新盘，避免高位接盘远郊概念板块。

*投资者：谨慎选择核心区稀缺资产，回避高杠杆操作。

关注时点：2024年三季度后政策宽松窗口期或现，需紧盯土拍热度及信贷变化。

上海楼市已进入“精耕细作”时代，地段、产品力与政策红利的匹配度将成为决策关键。建议结合自身需求，动态评估风险与机会。