今日发布聚焦丨保利姑苏瑧悦官方售楼处发布:苏州时尚轻奢风格

苏州姑苏【保利姑苏瑧悦】

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建面约140-180㎡ 低密宅院

——古城府园 文化藏品——

苏州之核 不被左右的中心地位

苏州保利姑苏瑧悦开发商售楼处电话：400-8778-334...(预约热线）➨保利姑苏瑧悦官方售楼处电话地址☎：400_8778-334√√@官方最新发布：房价优惠折扣，楼盘测评，交房时间，交付标准，周边配套，学区配套，一房一价表，认筹时间，户型图，平面图，高层洋房大平层合院别墅，样板间，房型多样，地铁口距离，区域板块.......◆郑重承诺：由开发商旗下销售团队全程营销策划，房源信息真实有效！(已认证）

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项目位于江苏省苏州市姑苏石路板块，临近古城，周边人文，景观资源丰富，交通便利，配套设施齐全，多条地铁线路可达，区域发展活力高，配套齐全，居住氛围佳，板块价值高，属于市政府重点打造的文化新经济开发标准示范区。

整体布局致力于景观资源最大化。3栋16F中高层错落布置，搭配7栋6F-10F多层洋房，营造出张弛有度的序列空间。同时围合出尺度适宜、公共或私密的庭院空间。

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项目案名：保利·姑苏瑧悦

开发品牌：保利发展·悦系东方·古城首作

规划户数：276户

车位配比：2:1（554个）

占地面积：约2.76万方

容积率：约1.6

绿化率：约37%

社区规划：7栋6-10F洋房，3栋16F住宅

梯户比：洋房1梯2户、小高层2梯2户

小高层：143m²(4-2-2)、160m²(4-2-3)

洋房：160m²(4-2-3)、180㎡(4-2-3)

装修标准：精装（中央空调、地暖、新风三大件）

物业服务：保利物业

物业费：4.1元/㎡

车位：554个，车位比1:2

交付时间：2026年4月30之前

全维顶配 揽尽古城繁华与隐逸

金属外框和横向线条的运用借鉴了苏州园林中传统的廊桥和拱廊设计，将元素引入外立面，营造连续流畅的空间感。线条与错落的布局相结合，形成苏州园林中庭院和景观之间的巧妙过渡，为住宅带来了内外空间的流畅互通。采用现代设计风格，立面简洁规则，以竖向线条划分体块关系，大面积大分割的玻璃使建筑整体轻盈通透，也创造良好的景观视野。细节上则力求精工细作，奢而不显。山墙面大面米白色铝板一体板，撑起立面整体的高级感，形成高级淡雅的立面风格。

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项目涵盖建面约143-180㎡面积段户型，其中143及160中高户型为两梯两户，，160洋房及180户型为一梯两户私梯入户。均考虑到LDK餐客厅一体化设计，将客厅、餐厅、厨房、多功能区空间进行集聚化布局，让家庭居住空间的视野范围和活动空间扩大，空间互动性更强；南超大面宽景观阳台，私享无限风景；

设计整体为都市现代风格，室内采用石材/岩板、金属等材料突出空间的整体品质感，以纯粹为魂、自由为本、自然为质，采用自然静谧的格调，揉入东方美学，将现代与艺术。人文与时尚融合，探索自然语境下的东方雅居还原生活“本来的样子”。自然治愈、控幽深邃、隐心于野的氛围让人放松的避世之所。

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143㎡、160㎡、180㎡户型作为姑苏瑧悦的主力户型，全屋配置大金品牌中央空调，兰舍做新风系统，全屋智能家居系统，交标收纳收纳系统选用博洛尼品牌做玄关柜、橱柜、卫浴柜，厨具电器配置选用博世品牌。各户型选用600*1200mm大尺寸地砖简洁现代，客厅及卧室选用实木复合地板更显沉稳，所有户型硬装方面还增加了客厅电视背景墙、180㎡户型增加餐边柜作为提升，电器方面在博世品牌的烟机、灶具、洗碗机基础上加配博世蒸烤一体箱。

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主入口打造41m大尺度自然式城市界面，打造写意东方的入口形象。设置归家大堂及流线分流，实现业主无接触式礼仪归家并保证小区的私密性，入口景墙结合水景、特色种植，形成“三出阙”布局，营造具有领域感的第一城市界面，营造优雅沉稳奢宅的第一印象金属装饰结合在地文化再进行艺术化的演变，打造尊贵的仪式落客前场，松石望府、诗意归家，守望椒图、御窑金砖，材料与形式的现代中式演绎，彰显中式韵味

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社区次入口整体设计手法与语言以相对对称的布置手法拉开富有秩序轴线感的归家序幕。通过合理的流线划分，真正实现人车分流。利用空腔处设置智能信报箱及快递柜等便利性设施，既保证了小区的隐秘性，又方便业主生活需求。

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地下单元前厅采用酒店迎宾式的光厅设计，一体化吊顶结合穿孔铝板与隐藏式光源构成”星空穹顶”，优雅感跃然呈现，使整体视觉观感媲美顶级豪车的者华体验。繁复工艺与不菲成本，造就出同步塔尖美宅的者适气度;墙面采用大尺寸的瓷砖，使得空间更加简洁高级，搭配木质主副造型，细节上为业主带来家的温度，集合背光标识及地面标识系统，提升小区品质。

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景观设计从提取姑苏繁华图中磐石、清流（水景）、云亭（会客厅）、思归（入户归家）、暗香（疗愈空间）、翠苔(海绵科普园）、层林七大设计元素，以苏州古典造园手法，在景观构架上形成松石望府、山水隐园、沉林遇水、云影雅亭、青林茶话、芳华聚场、花间雅集、林荫花园、挥汗竞技场、雅苑归境这臻悦十境，打造可行|可望|可游|可居的当代生活雅集。

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核心景观区取自《姑苏繁华图》中疏林景亭之景，大片草坪给业主提供沐浴阳光，感受自然的空间。会客厅可封闭举行社区CLUB活动，亦可打开三两好友会客互相交谈；水景前驻足观赏，草坪间嬉戏露营，平台吧台坐椅上会客闲聊。全年龄段的住户在此处都能找到合适的游玩场地，更是以会客厅串联了后方的童玩花园，成为邻里互动的主要节点空间。

林荫花园区取自《姑苏繁华图》中层林叠翠之景，隐入山峰。通过绿化岛屿、景石、层林，繁华引画入园，漫步、停驻之间产生的情感共鸣。

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儿童活动场地以森林探险为主题，利用地形变化多样的特征与儿童活动场地有机结合，考虑全年龄段儿童的游玩需求给儿童打造一个可以探索自然、留住童年的趣味场所。同时结合活动区设置认知花园，林下空间处设置植物认知，昆虫认知等自然科普性指示牌，能增加孩子的自然认知，同时能和别的孩子有交流互动的机会。在游乐的同时，增加科普知识教育，做到寓教于乐的空间。

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单元入户通过特色纹理铺装、单元入户景墙、特色植物配置等设计语言，用简单的设计手法打造最舒适的归家情境，营造雅苑归境氛围，加强入户归家的仪式感及尊贵感。

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劣币时代下，超多项目为了控成本博利润，纷纷降标减配，但对于央企保利发展来说，精工只是底线，首入古城核心必须拿出最强产品、最佳态度。在不断的“加法”中，这次保利姑苏瑧悦的精装配置诚意真的拉满了。

建面约180㎡的实体样板间盛大公开，步入其中能够清晰体会精工之妙，空间之艺。实体建筑中的样板间1:1还原空间尺度感，让人感觉每一室的设计，都暗藏巧思，品质备受认可。

①古城正核心！容积率只有1.6！苏州楼市1%的稀缺~

其中最硬核的价值，就是其稀缺性。

首先，项目位于古城金门路板块，这里是公认的主城核心，距离苏州市政府仅1公里，拥享全套市政便民配套。同时项目距离留园约 900 米、西园寺约700 米、寒山寺约 1500 米……各类文脉地标群环伺左右。

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||水院

——山水隐园

俯临清流，倒涵天空，影摇几席，宜于赏月。

中心水院区，恰似一幅青石卧波水墨画。水脉灵动包容，承纳一园胜景。行至此处，坐下来，听听风吹树叶、花开鸟鸣、水落石间，一方水院，听鸟鸣，沐春风，围炉煮茶，与三两好友，栖水会客，感受时光漫漫。

第二幅画框，透过松枝和玻璃的障景可以隐约看见山水隐园的景色，影影绰绰，前景的松石如同屏风，欲扬先抑，增加层次。

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||连廊

——映云入境

提取《姑苏繁华图》中云和树影等元素,用中轴对称的空间布局营造亲和的仪式感，透过玻璃景窗，光影斑驳，现代空灵,营造出苏式园林典雅含蓄的景观氛围。

行至院落，忽闻清音袅袅，循声而入，绿意浓浓，精致窗门下感受幽雅的渗透空间。运用夹景的手法，左右两侧景墙加以屏障，使景观空间延伸至景观焦点，一树、一石、一光，叶疏影秀，小中见大。

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||轩堂

——水韵:雅集

造型精巧别致的轩堂翼然临于水面之上，轩堂的设计意承中国传统文化底蕴，延续东方传统美学风格，提取中式特色元素，用新工艺和现代审美重新加以演绎，在造型上力求简约，在细节上精细刻画，打磨出一个清新典雅、细腻精致作品。休憩于轩堂中，丹枫、苍松、灵石、秀水环绕身边，品茗、赏景、吟诗、会友，不亦乐乎！

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古琴——松石间意，“长洲张金和观”，“吴郡石渠黄丈同叔、其小饮鱼、张子研孙予弟芝孙寿门同观”和“沈子竹宾、家兄、陶溶同观”“桂山民程庭鹭”:据说为顾氏家藏后，前来观赏它的苏州本地书画文人所留。

作为历史名琴，距今近九百年的古琴“松石间意”上的诗词不仅是中国历史上著名的书画家们艺术作品和艺术理论的表现，更是文人风雅集会的见证。

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沿袭东方婉约含蓄的美学艺术，融合了现代景观设计手法，在喧嚣嘈杂的快节奏都市中，辟一处具有诗意的景观居所，让时光流经这里也变得轻柔和缓。静下来，听一折古曲，品一盏清茶，回归自然，返璞归真，让心灵在这里感受生活之美，找寻内在的从容。

姑苏古城洋房上新

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配套齐全！保利“悦字”系新作

保利姑苏瑧悦位于姑苏区金门路北侧，后文家巷西侧，在去年8月第四批次土拍中，保利发展以总价121521万元竞得，成交楼面价27562元/㎡，溢价率12.15%。

项目位于古城核心位置，距离苏州市政府仅1公里，坐享全套市政便民配套。此外，留园、西园寺、寒山寺等著名景点也都在项目1公里范围左右。

项目占地约2.76万方，拟建7栋6-10F洋房，3栋16F住宅，容积率1.6，总户数276户，建面约143㎡、160㎡、180㎡三种户型，精装交付，后期将采用保利物业。

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保利姑苏瑧悦为保利“悦字”系新作，将古典建筑美学布局融入现代生活中，打造东方美学雅宅。

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从之前公布的效果图来看，项目的门头采用了古铜铝板+石材打造，融入了白墙灰瓦、劲松流水等江南园林景观元素。

立面则以铝板+石材+玻璃组合。外立面效果图如下。

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沿金门路立面效果图。

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3

建面约143-180㎡

三种户型、四房设计

一姐了解到，项目将打造建面约143㎡、160㎡、180㎡三种户型，均为四房设计。

建面约143㎡四房两厅两卫：

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4房2厅2卫的房屋套型；3开间朝南，LDKB设计；南向面宽约11.8m，阳台是双开间设计，开间约8.2米；

主卧开间为3.6米，套房设计，有独立的卫生间；多飘窗设计，赠送空间较多。

建面约160㎡四房两厅三卫：

4房2厅3卫的房屋套型；独立电梯厅，算是一个赠送空间；四开间朝南，南向面宽约14.8m，户型方正；阳台也是大开间，其开间约为7.2米；

南向双套房设计，私密性比较高；主卧开间约为3.7米，套房设计，有独立的卫生间和衣帽间；南向次套房，开间约为3.4米，有独立的卫生间，不过为暗卫；多飘窗设计，赠送空间较多。

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建面约180㎡四房两厅三卫：

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4房2厅3卫的房屋套型；4开间朝南，约6米大宽厅；阳台双开间设计，其开间为9米；

南向双套房设计；主卧开间约为3.8米，套房设计，有独立的卫生间和衣帽间；南向次套房，开间约为3.2米，有独立的卫生间，不过为暗卫；

餐客厨一体化设计，独立家政间，生活比较便利；多飘窗设计，赠送空间较多。

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