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【项目基础信息】

项目名称：和光悦府

●开发商：华润地产、保利地产

●占地面积：约41186㎡

●建筑面积：约102967㎡

●产权年限：70年

●容积率：约2.5

绿化率：2.5%

●物业：华润物业

●物业费：7.5元/平/月

●供暖方式：集中供暖

●水电：民水民电

●总层高：15-20层

●层高：2.95-3.1米

●车位比：1:1.3

●电梯比：两梯两户

得房率：75%

●总楼栋：8栋

● 总户数：526户

●面积区间：120-170四居

面积约120㎡4室2厅2卫 总价约850万

面积约145㎡4室2厅2卫 总价约1150万

面积约160㎡4室2厅3卫 总价约1300万

面积约170㎡ 4室2厅3卫 总价约1400万

●价格区间：850-1400万精装交付

●均价：7.8万/平

● 交房时间：2024年9月，现房

●工程进度：目前所有楼栋已封顶，实景园林和实景样板间开放

【项目优势】

【一、世界望京】

北京第二CBD丨科创新贵圈丨高阶居住板块

●【科创新贵圈】超65%大型国际企业北京总部落址地，阿里巴巴等重量级互联网巨头林立，独角兽企业超过朝阳区的一半，产业迭代赋能，领新热土再燃；

●【北京第二CBD】区域交通建设全面升级，五维路网串联城市政治、经济、文化、枢纽等中心，领新世界速度；

●【高阶居住板块】崔各庄板块，依托于130多万方的黑桥公园集中规划组团发展，形成望京板块少有的生态宜居住区，领新人居高度。

【二、优质地脉】

■ 咫尺都会盛境 繁华生态共融：

雄踞望京商圈生态居住板块，同时近享望京商圈、丽都商圈、国贸商圈、燕莎商圈、东直门商圈五大商圈辐射覆盖，徜徉凯德Mall的流光乐章，沉醉于颐堤港的都会气息，声色繁华之中，新赏生活风潮。

●“亮马河2.0”到来

■ 五维交通—掣领时代速度：

踞守城市交通主脉，纵横交织的京密快速路、机场高速、京密高速，极速穿驰3环、4环、5环，将各区高效串联，生活半径向外延伸，一派繁忙的首都机场，满足多样出行方式，全方位融入世界速度。

区域交通再升级

【三、城市天然氧吧 都会浓荫谧境】

紧邻约130万㎡黑桥公园，对望33.4万㎡大望京公园与15万㎡望京公园；毗邻蟹岛湖湿地，将府公园；尽享超百万方绿氧公园群，生态环绕，自然为屏。

【四、艺术地标群 美学生活场】

项目位处四大艺术区、六大美术馆、四大博物馆的当代艺术聚集区，798艺术区、草场地国际艺术区等艺术坐标林立，来自全球的画家、音乐家、时装设计师川流入驻，思维自由、激发创意，赋予日常居住之外的更多美好想象。

五、浓厚人文学府资源】

区域内拥有北京市第八十中学（九年义务教育制）、爱迪国际学校等公办私立优质学校，以及北京青年政治学院、北京中医药大学、中央美术学院等国内高校，世界师资力量，国际成长视野，满足孩子全面成才需求。

【六、优质医疗涵养】

项目周边环拥地坛医院（三甲）、中国中医科学院望京医院（三甲）、北京嫣然天使儿童医院、北京和睦家医院等多家知名医院，层级完善的医疗配套，构筑现代化医养体系，为家庭提供强有力的保障后盾。

【七、双匠联袂 合著时代作品】

华润置地&保利发展两大品牌开放商，以前瞻性战略眼光及品质保障；融合超前设计理念打造时代级IP。合著高阶产品力作，于世界望京、重构人居标签。

专注口碑，保障品质服务】华润万象生活物业、荣膺2021年中国物业服务百强企业TOP10；秉承「情感悉心服务」的企业理念，用心打造一站式生活服务，营造更高品质的生活境界；资深物管专家 品质物业服务。

【项目风格及园林】

■【光幕建筑】望京美学封面，最大约0.49窗墙比，采光、观景视野优越；

■【艺术园林】——约34000㎡沉浸式园林造景，规划艺术中庭、5大全龄活动场地和三段式归家动线，最大楼间距约80米，建筑与自然于此零界融合，生态宜居；

■【纯粹高阶住区】——建面约120-170㎡宽境住区，以高阶家庭的全生命周期需求为出发点，打造纯粹的高阶生活圈层。

【项目产品鉴赏】

小区位于朝阳区望京改善区域，项目共8栋526户

面积区间：120-170平米的全部四居

价格区间：850-1400万精装交付

面积约120㎡4室2厅2卫 总价约850万

面积约145㎡4室2厅2卫 总价约1150万

面积约160㎡4室2厅3卫 总价约1300万

面积约170㎡ 4室2厅3卫 总价约1400万

■ A—无界四居 建筑面积约120㎡

阔朗四室，灵动格局；南向套房式主卧，奢配卫浴；随心可变多功能室；南向多飘窗，光幕都会天际。

●【宽厅阔境】约10.6米南向三面宽，约4米大面宽客厅，LDK一体化设计；

●【创变空间】多功能室不仅可作为书房、茶室，也可作为独立卧室使用；

●【套房设计】套房式主卧，独立卫浴、飘窗；南向次卧也可改造为套房；

●【优化格局】格局方正，无狭窄过道，实现空间利用率最大化。

■ B—沐光四居 建筑面积约145㎡

阔朗四室，全明格局；功能区域分布清晰；动静分明，尊崇家居动线，精心营造空间阔度。

●【布局尺度】朗阔四居，布局合理，功能玄关，美好生活之道；

●【功能分区】LDK一体化，凝练当代雅奢美学，尽显舒阔气度；

●【转角飘窗】270°L形观景飘窗，超尺度视角，至境映万物；

●【尊崇主卧】套房式主卧，搭配衣帽空间，为日常盈满仪式感。

■ C—观境四居 建筑面积约160㎡

精致四室，南北通透，自由格调，南向大面宽采光，广阔观景视野，舒展生活，演绎经典与不凡。

●【全龄场景】朗阔四居，方正通透，风雅与美学的时代对话；

●【阔绰空间】约13.1米巨幅面宽，超尺度落地窗，营造寰景视野；

●【质感生活】步入式玄关，飘窗设计，赋予居住仪式感；

●【明亮主卧】朗阔主卧套房，独卫配置浴缸，极奢生活想象。

■ D—领悦四居 建筑面积约170㎡

格局方正，南向双套房；约13.3m南向面宽；约6.2m光幕宽厅；270°环幕视野，尽览盛景。

●【800库玄关】800mm进深比传统玄关多出约200~250mm，可容纳大件物品；

●【奢阔尺度】最大约13.3米南向三面宽、约6.2m光幕宽厅、主卧约4米南向面宽；

●【双套房设计】主卧&次主卧均为南向套房设计，专属空间超舒臻享；

●【环幕视野】主卧约270°转角飘窗，IMAX级观景视野和采光。

下跃户型

●地上建筑面积约120㎡ （中间户）

●地上建筑面积约120㎡（边户）

●地上建筑面积约145㎡（边户）

●地上建筑面积约160㎡（中间户）

■ 样板间

■ 实景展示

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