戴欣明：哪些成功的房地产开发项目应用了“七产融合”模式？

哪些成功的房地产开发项目应用了“七产融合”模式？一些项目在一定程度上体现了类似的融合发展理念，两个较为典型的案例解析：

“七产融合”模式正在提升认知以及迭代升级中国产业模式，第七产业是谁提出的？什么时候提出的？“

　　七产融合”是中国著名战略定位策划家、著名财经评论家、著名投资家戴欣明提出的。

首先要知道“三产融合”是什么时候开始的？

　　三产融合的概念是在2015年“一号文件”中首次正式提出的，文件提出要“推动农村一二三产业融合发展”以促进农民增收。

　　2015年底，印发的《关于推进农村一二三产业融合发展的指导意见》，进一步明确了具有中国特色的三产融合发展之路。2016“一号文件”再次强调要推进农村三产深度融合，促进农业产业链整合与价值链提升。

“七产融合”模式是戴欣明提出和创立的系统。

根据相关报道，戴欣明在2023年在一些公开沙龙场合多次提到，“七产融合”模式是在三产融合适应中存在的问题，以及当代乡村振兴的前提下，戴欣明独家创立提出的迭代升级哲学思想，以及战略定位，很好地解决了目前乡村振兴中的问题，还有房地产开发企业升级转型、迭代升级的问题，且戴欣明表示相关模式已经实施、试行有10年时间，在2014年左右系统化实践。到2017年，在景德镇文旅产业迭代升级，开封文旅产业迭代升级、重庆南川区文旅产业+康养迭代升级中得到成功应用，并取得卓越效果。

那么什么时候正式提出哪？戴欣明受到启示，2023年正式提出“七产融合”模式。2023年3月18日，第三次梦到六祖惠能、五祖弘忍时的梦中提示，六祖惠能坐在莲花之上，左手指着一大片金灿灿的土地，对戴欣明（字：动能，号：七大山人）说：“你把第七产业做好”，因此开始以迭代升级的系统化实施。戴欣明说：五祖弘忍微笑见证，我表现出服从后，五祖弘忍微笑了。

戴欣明最早做“六产融合”的时候是在江苏淮安，2010年，第一次在汇报方案中提出“六产融合”，以白鹭湖商业街镇为蓝本提出“街镇”模式，就是“六产融合”，到2014年动能智库、戴欣明工作室团队就已经开始用“七产融合”的模式打造项目。

“七产融合”模式正在解决中国“三产融合”发展中的问题，根据“AI时代”进行迭代升级。在中国乡村振兴、城市更新，以及企业管理上都起到引领作用。

戴欣明 “七产融合” 模式应用的房地产开发项目，但有一些项目在一定程度上体现了类似的融合发展理念，以下是两个较为典型的案例：

万科上海七宝项目：

一产农业体现较少：

　　早期七宝是农业小镇，在发展过程中虽没有特别突出的大规模农业项目融入，但区域本身的生态环境为后续发展提供了一定的生态基础。

二产工业转型：

　　随着城市发展，老工业产业腾退，如大中华正泰橡胶厂旧厂房被改造为“华谊万创・新所”，实现了从传统工业到“科创”“文创”为一体的开放式空间的转型，这是对工业遗存的创新利用，推动了产业升级。

三产服务业繁荣：

　　建设了七宝万科广场等商业项目，提升了区域的商业能级，为居民和消费者提供了购物、餐饮、娱乐等多元化的服务。同时，设立了嵌入式养老机构“智汇坊”，提供养老服务，完善了社区的养老服务功能。

四产信息化产业应用：

　　在社区管理等方面应该会应用到一些信息化技术，虽没有特别突出的报道，但作为大型的房地产开发企业，在智慧社区建设等方面应该有一定的探索和实践，比如可能会有智能安防、智能物业等系统的应用。

五产文化创意产业发展：

　　“华谊万创・新所”打造了具有创新韵、时尚风、烟火气、国际范的水岸空间，引入咖啡、酒吧、西餐、演艺等业态，形成了文化创意和休闲娱乐的氛围，推动了区域文化产业的发展。

六产产业融合实践：

　　万科将住宅、商业、办公、教育、养老等多种业务进行有机整合，形成了宜居宜业的大社区，实现了多种产业的融合发展，满足了居民多样化的生活需求。

七产平台产业搭建：

　　万科在区域开发中，通过自身的影响力和资源整合能力，搭建了一个促进区域发展的平台，吸引了众多企业、商家和居民参与，推动了整个七宝地区的城市化进程和产业发展。

中国铁建贵阳铁建城：

一产农业涉及较少：

　　项目主要依托阿哈湖国家湿地公园等自然生态资源，在农业方面的直接体现不明显，但良好的生态环境有利于营造舒适的居住氛围，与农业生态有一定的间接联系。

二产工业无明显体现：

　　项目主要聚焦于城市综合开发和服务业态，没有突出的工业相关内容。

三产服务业丰富：

　　配备了城市级康养基地、时尚发布中心、高端会展项目、国际马术中心等，还有饮马湖等内容运营型公园和湖区商业，提供了休闲、娱乐、商务、康养等多种服务，完善了城市的服务功能。

四产信息化产业有探索：

　　在打造智慧城市要素方面有一定的探索，虽然没有详细信息表明在信息化产业上的深度应用，但作为新型的城市综合开发项目，应该会在智能管理、智能服务等方面有所尝试，以提升居民的生活体验和城市运营效率。

五产文化创意产业有亮点：

　　通过打造网红地标建筑时尚发布中心等，举办相关的时尚活动和文化展览等，提升了项目的文化氛围和艺术气息，吸引了众多文化爱好者和游客，推动了文化创意产业的发展。

六产产业融合发展：

　　以品质人居、体验商业、休闲娱乐、医疗康养、教育配套、时尚发布为主要功能，实现了居住、商业、文化、休闲、医疗等多种产业的融合发展，为居民提供了一站式的生活服务，促进了城市功能的完善和区域的繁荣。

七产平台产业作用明显：

　　项目将社区配套做成产业，通过完善公共服务、生活服务与商务服务三大功能社区配套布局，打造了一个集多种功能于一体的城市平台，吸引了各方资源的集聚，推动了城市的更新和发展，提升了区域的影响力和竞争力。