旧改快讯┃华联控股深圳南山城市更新工改保项目延期1年

5月30日，深圳市南山区城市更新和土地整备局发布关于南山区南山街道华联A区城市更新单元计划有效期调整的补充公告。

深圳市福田区住房和建设局发布关于《深圳市福田区裕亨花园土地整备项目实施方案》的公告。

近期，深圳两大高尔夫球场纳入《深圳市2025年度低效用地盘整和非核心非法定功能用地调整重点项目库》。

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华联A区城市更新单元计划有效期调整的补充公告

南山区南山街道华联A区城市更新单元计划有效期调整已经区政府批准，在原计划有效期基础上延期一年，现予以补充公告。

项目位于南山区南山街道，拟拆除用地面积77752㎡，拟更新方向为居住（采取城市更新方式建设保障性住房）等功能。

拆除重建用地范围内应落实不少于28848㎡用地用于建设城市基础设施、公共服务设施或城市公共利益项目。在公共利益总用地面积不减少的情况下，落实已批法定图则确定的公共利益项目类型及规模，拟贡献率不少于37.1%。

单元规划阶段按规定落实深圳市城市总体规划等相关法定规划的管控要求。更新单元计划有效期2年，自2023年6月9日起至2025年6月8日止。延期1年，更新单元计划有效期至2026年6月8日止。

申报主体为华联控股股份有限公司（000036.SZ），经查询工商信息显示，该公司大股东为华联发展集团有限公司。华联发展集团有限公司由河南富鑫投资有限公司和深圳市恒裕资本管理有限公司，分别占股53.7%、16.5%。为恒裕集团关联企业。

恒裕集团始建于1987年，由香港恒裕控股有限公司全资控股，历经三十余载的稳健发展与沉淀，集团成长为以房地产开发为核心业务，涵盖金融、矿山、酒店、贸易、商业、物管等领域，资产超过1000亿的现代大型综合性企业集团。恒裕集团扎根深圳辐射珠三角，联袂全球优质资源，领导时代发展步伐，为城市空间事业做出卓著贡献。近10年来，恒裕集团聚焦“城市核心资源运营专家”的发展战略，在房地产综合开发领域，以“匠心·筑经典”为企业理念，在城市核心铸造出一个又一个标杆项目。

项目概况

南山区南山街道华联A区城市更新单元于2017年2月列入《2016年南山区城市更新单元计划第一批计划》，2023年6月计划调整后列入《2023年深圳市南山区城市更新单元计划第二批计划》，调整内容为：将更新方向由“新型产业、商业等功能”调整为“居住（采取城市更新方式建设保障性住房）等功能”。项目于2025年4月发布规划（草案）公示。

项目位于南山区南山街道南山大道与东滨路交汇处东侧。

更新单元用地面积84818㎡，拆除范围用地面积77752㎡，开发建设用地面积42812.1㎡，规划容积269577㎡，规划容积率6.3。

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裕亨花园土地整备项目实施方案公告

《深圳市福田区裕亨花园土地整备项目实施方案》已经区政府审议通过，根据《深圳市人民政府关于推进土地整备工作的若干意见》（深府〔2011〕102号）及《福田区房屋征收和土地整备实施细则》（福府办规〔2020〕7号）等有关规定，现对《实施方案》予以公告。

项目位于福田区福田街道渔农社区，东至渔盛路，南临裕亨路，西至海悦华城，北至渔农村二号通道，项目现状建筑为旧住宅。项目已列入市2024年度土地整备计划，为2025年续建项目。项目实施范围15668.67㎡。《实施方案》概算金额为74358万元（大写：人民币柒万肆仟叁佰伍拾捌万元）至377431万元（大写：人民币叁拾柒万柒仟肆佰叁拾壹万元），根据选择货币补偿与产权调换的情况，具体以实际发生的费用为准。

本项目采取土地整备房屋征收方式推进存量改造，目前深圳旧住宅区改造模式除传统的城市更新和棚户区改造（棚改模式已取消，现阶段聚焦存量已申报项目推进）外，新模式包含旧住宅区改造试点（前期服务商+市场主体+实施主体）、土地整备房屋征收、独栋危房捆绑城市更新、业主自筹原拆原建。详细内容请看：

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两大高尔夫球场纳入《深圳市2025年度低效用地盘整和非核心非法定功能用地调整重点项目库》

深圳近期公布的《2025年度土地整备计划》中，两大高尔夫球场进入《深圳市2025年度低效用地盘整和非核心非法定功能用地调整重点项目库》。分别为福田的深圳高尔夫球场西区，将建设香蜜湖新金融中心体育公园，用地面积41.2公顷；宝安区的港中旅聚豪高尔夫球场，用地面积156.4公顷。

据了解，深圳高尔夫球场西区项目用地在2024年经过规划调整。2024年11月，[车公庙地区]法定图则07-01、07-03地块局部调整公开展示。原现状保留的部分高尔夫球场绿地和休闲娱乐用地，调整为公园绿地+轨道交通用地+文体设施用地，面积约41万㎡，与香蜜湖新金融中心体育公园地块位置和面积一致。该调整已于2025年5月获批。

港中旅聚豪高尔夫球会位于深圳市宝安区西乡九围，球会于1999年3月20日正式开业，是深圳市内规模最大的高尔夫球会。因位于饮用水源保护区被列入退出类球场，该球场于2017年11月全面关停。

据公开报道显示，2月7日宝安九围国际总部区首开区开工。九围国际总部区背倚凤凰山、面朝铁岗湖，地处珠江口东西两岸融合发展前沿地带，是深圳300公里中央山脊翠脉唯一临近都市核心区的规模化可建设区域。

片区总面积9平方公里，其中，原聚豪高尔夫球场2.6平方公里土地规划为“总部集聚区”，按照功能定位划分为南苑、中街、北岭三个区段，规划总建筑面积130万平方米以上；洲石路与沈海高速之间2平方公里土地规划为“创新街区”，定位为核心延展区；凤凰山以东约4.4平方公里土地统筹作为配套区域。

信息来源：

关于南山区南山街道华联A区城市更新单元计划有效期调整的补充公告

https://www.szns.gov.cn/nsqcsgxj/gkmlpt/content/12/12203/post_12203058.html#15473

深圳市福田区住房和建设局关于《深圳市福田区裕亨花园土地整备项目实施方案》的公告

https://www.szft.gov.cn/ftqjsj/gkmlpt/content/12/12201/post_12201088.html

奥一新闻

https://mp.weixin.qq.com/s/ReIA6pOE_N0jsdJcpMDmIQ

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合一城市更新集团，广东省三旧改造协会副会长单位，深圳市城市更新开发企业协会副会长单位，深圳市房地产租赁行业协会副会长单位。合一城市更新集团创始于2013年，致力于成为专业领先的策略型城市更新土地整备全流程服务商。集团业务聚焦于将城市更新、产业运营以及乡村振兴进行高度融合发展，我们致力于通过“旧改+运营”、“园区+基金”双引擎驱动模式，为中国新型城镇化提供系统性的解决方案。

合一业务范围包括政府政策编制顾问、更新整备项目全程顾问(投资开发顾问、全流程开发管理顾问及融资并购)、工改工产业园区策划招商运营等，参与操盘和服务的项目覆盖深圳十个区。合一城市更新集团立足深圳面向湾区，已正式成立东莞、惠州公司、广佛办事处，业务覆盖粤港澳大湾区两岸七城。集团于2017年、2019年荣获中国地产年会年度城市更新运营大奖。2020年，广东省三旧改造协会行业发展研究工作站设立于合一城市更新集团总部。

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