四川
成都新楼市 文| 蔡兰
本文为行业资讯，非广告
贝壳真的太抠细节了！
早前在一些社交媒体上，就有业内人士吐糟“贝壳快把施工单位‘拖死’了”，说的就是贝壳金三项目非常抠细节，导致项目如今拿地已经8个多月了，售楼部开放及展示节点仍是待定。
今天，我们就通过一则调规信息，来看看贝壳金三项目究竟有多少细节变化。
近20项调规细则
外立面升级：铝板改玻璃，增加隐私保护措施
5月30日，成都规划和自然资源局网站公布贝壳金三23.6亩地块的调规信息。
根据调规公告，贝壳金三23.6亩地块调规内容主要包括外立面调整、总平图调整、地下室调整等，总计近20项调规细则。
首先，我们来看看项目外立面究竟进行了哪些调整。
①1#2#3#楼14层室外露台平面及立面造型调整；
②1#2#3#楼15层不上人屋面平面及立面造型调整；
③1#2#3#楼2层至13层客厅与书房间阳台立面造型调整；
④4#楼2层至16层客厅与书房间阳台立面造型调整；
⑤1#2#3#4#楼架空层支撑柱造型调整；
⑥为使立面更加整洁有序，1#2#3#楼外立面局部铝板调整为玻璃；
⑦为保护业主隐私，1#2#3#楼阳台(除顶跃外)增加隐私保护措施；
有没有设计师被“逼疯”的感觉？
项目设计单位Line+的设计师孟凡浩先生，此前曾在社交平台上分享过项目的建筑打样实景，也能看出即便进入了打样阶段，项目仍然还在改……
▍4月22日，孟凡浩先生在社交平台分享的项目建筑打样实景图。图片来源见水印
▍5月24日，孟凡浩先生在社交平台分享的项目建筑打样实景图。图片来源见水印
这一打样实景，被不少业内外人士调侃为“贝壳真的在修‘贝壳’造型的房子”。
楼面价比“地王”低13900元/㎡
贝壳金三23.6亩如何下好先手棋
此前也有市场消息称，贝壳金三23.6亩地块之所以仍未亮相，是因为想等等看建发地王地块将规划什么产品。
2024年9月20日，贝壳经过82轮竞价，以42.19%溢价率、27300元/㎡楼面价成功竞得金三23.6亩地块，成为彼时成都当之无愧的地王。
▍贝壳金三23.6亩地块信息，截自投资云地图
后来，这一楼面价记录被大源西招商63.8亩地块打破，待今年3月建发在金三拿地时，楼面价已飙升至41200元/㎡。
自拿地之日起，市场就对贝壳在成都的地产开发首秀充满了好奇和期待。尽管项目目前仍未正式亮相，但与项目有关的产品信息已被数次推演。而此次调规信息的公布，进一步揭开了贝好家金三23.6亩地块的神秘面纱。
▍贝壳金三23.6亩地块总平图
项目容积率2.5，总计容建筑面积约3.94万㎡，共规划了4栋蝶形高层住宅，层数15-16F，建筑高度约60米，全部为独栋独单元。
据市场信息，其中1-3号楼规划为建面约373m²户型，4号楼规划为建面约270m²户型，整个项目仅有108户。
本次调规信息中，4号楼建面约270㎡户型首次由官方渠道公开。
▍贝壳金三23.6亩地块建面约270㎡户型图
可以看出，建面约270㎡户型采用了双开门设计，入户有储物空间，配置保姆间，与主人的入户动线分离；LDK厅尺度豪横，有近10米长的全景舱餐客厅，客厅外还配置了观景阳台；全景舱主卧，360度环幕观景，双衣帽间；3间套房设计，还有主人的书房空间，动静分区相当优秀。
▍贝壳金三23.6亩地块建面约373㎡户型图，图据好好选房
可以看出，至少在产品力方面，贝壳金三23.6亩表现可圈可点。
但从外部环境来看，项目面临的压力不能说没有。
首先，贝壳从中介巨头转身作为开发商的首秀，产品具体呈现如何，市场接受度如何，都亟待市场验证。
其次，当成都楼面价不断被刷新，也意味着成都高端豪宅项目越来越多。成都千万级豪宅买家的选择也就越来越广，不仅金三，还有大源西招商玺、麓湖生态城的新规低密组团、蔚蓝卡地亚的新规组团天揽，尤其是金三建发48.7亩地块等，都是项目的潜在和现实的有力竞争者。
当然，项目的位置优势也不言而喻：占位金三，一个极度稀缺的高端板块。
根据公开信息，金融城三期整个片区内规划了10宗住宅用地，截至目前，仅出让过三宗住宅用地。
第一宗由华润竞得，打造为金融城锦宸府。早前，金融城锦宸府主力产品为240㎡和278㎡的2T2户型，含精装预售均价43999元/㎡，最高单价突破5万大关，仍屡次开盘即罄，上千组购房者甘愿冒雨排队，甚至后期退出的2套房源都吸引了超千组购房者报名。
第二宗便是贝壳竞得的23.6亩地块，第三宗则是建发竞得48.7亩地块。
可以说，贝壳能成功拿下金三23.6亩地块，已经是不错的开局。毕竟，之于开发商来说，这基本就意味着一个众星捧月的地段。
但越是热门的地段，市场对开发商的产品期待值也就越高。后期，贝壳将交出怎样的答卷，我们不妨拭目以待。
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