2025年重庆最大地块成交！老牌富人区重回楼市C位！

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就在刚刚，重庆又拍地了！

重庆老牌富人区汽博核心一宗土地出让，被重庆房企海成以14.3亿元的总价拿下，成交楼面价7279元/平米。

图源重庆锐理数据

这是一宗难得的低密大体量纯居住用地，容积率1.86，可建体量约19.63万方，是今年成交地块中，建筑体量最大的一宗地。

近20万方的建筑体量，在城市核心的新盘中是极为罕见的。更不用说1.86的低容积率，非常适合打造四代宅或者大平层高端产品。

地块的位置和配套也十分优越。

从地图上看，这宗地块位于万科金域蓝湾南面，东北侧紧邻轨道15号线果塘路站，西侧紧邻规划的九年制学校，由“重庆八中+渝北实验小学”联合办学。

学校位置示意图

根据地块出让文件中附带的教委复函显示，这所学校将在2027年秋季开始招生。

图源网络

轨道15号线一期已经全线贯通，预计今年将正式开通运营，1站就可到金童路站换乘3号线。

项目交付的时候，轨道、学校大概率都已经建成投用。

该地块位于城市核心，拥有非常成熟的生活配套，周边2公里范围内，聚集了一奥天地、宜家、奥特莱斯、龙湖两江星悦荟、奥园美食街、N37月光之城、爱琴海购物公园等等大型商业配套，完全可以满足业主几乎所有的生活消费需求。

这宗地的综合素质相当高，是核心区难得一见的优质地块。

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汽博+海成

有没有让你想到什么？

是的，这已经是海成第四次在汽博拿地了！

而从开年后的2月7日首次拿地到现在，海成已经三次出手在重庆中心城区拿地，全都是城市核心地块，拿地总金额约27亿。

不论是拿地数量，还是拿地金额，海成都排在了今年重庆土拍榜单的第一位。

短短4个月，海成频频出手，雄厚资金实力的背后，藏着的是海成的“野心”。

熟悉重庆市场的就知道，今天成交的这块，是海成在汽博核心拿下的第四宗地块。

海成汽博拿地示意图

在当下的市场行情下，海成屡屡重仓汽博核心，把四宗地全部包圆，总拿地金额高达约34亿。

一方面，体现出海成的稳健和强大的资金实力；另一方面也体现出它誓要深耕城市核心的决心。

海成的大手笔对于重庆楼市来说，还有更重磅的意义，那就是：

两三年内，汽博核心就将崛起一座稀缺的超级改善大盘。

海成拿下的四宗地位于一个片区，彼此相邻，容积率都在1.7-1.87之间。

前两次拿地+扩容，再加上这次补仓，地块总体量达到了68万方！

整个片区拥有汽博商圈的城市级商业、轨道3号线、15号线的双轨交通、重庆八中+渝北实验小学的名校资源。

汽博商圈（图源两江新区官微）

此外，项目还将打造约2万方地标商业，填补片区高端社区商业的空白。

这种拥有顶配资源的低密改善大社区，已经很多年没有在城市核心出现过了。

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除了体量大、配套全，海成大社区的品质也足够好。

海成在汽博拿下的第一宗地早已面市，它就是海成云湖郡。

海成云湖郡实景图

云湖郡是汽博核心首个四代宅楼盘，重庆首个无对视四代宅、超高建筑颜值、约6000平米的超大湖区……带来了其他四代宅没有的生活方式。

海成云湖郡实景图

凭借差异化的产品，云湖郡的市场表现非常亮眼。

去年9月项目首开，4个月就卖了10个小目标，销售金额全重庆TOP3，是同期重庆四代宅卖得最多的楼盘。

今年一季度，它的销售面积排名重庆TOP1，销售金额、套数位居重庆中心城区销量榜TOP2。

图源重庆锐理数据

前期的产品市场认可度高，后面的地块大概率也都会打造成四代宅。

所以，海成大社区也极有可能成为重庆最大的四代宅社区。

听说，云湖郡一期已经快要清盘了，旁边的二期地块即将面市。不出意外，大概率又会爆火。