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天津天保意境元启

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天保意境元启区位图

PART 01

零距离接驳学铁商医，空港最后的宅地！

空港分三大片，核心是空港一期，也是开发最早、政策最足，配套最齐全的区域。有建面达56万方的天津滨海SM城市广场，前段时间火的一塌糊涂。学校从幼儿园、实验小学、一中分校全体系成熟，据说一本升学率67%，有小和平之称。医院、公园、地铁……一应俱全。

但尴尬的是空港一期，住宅用地只占10%，85%的产业用地装了12000家中外企业，其中52家世界 500 强，大火箭、航天研究所、 空客 A320、中科院等等。这些企业带入的产业人口高知高收入，本硕以上达到80%。强悍的购买力与住房需求对应不到10%的住宅用地，天然是个巨大的供需矛盾。相比之下，空港二期住宅用地占比超过1/3，将会是空港未来住宅供应的主力，但供需矛盾带来的保值护城河跟一期无法比拟。

空港鸟瞰实景图

一期范围内控规锁定的“最后”一宗宅地就是天保意境元启占据的19号地。这宗压箱底地块不仅稀缺，还集合了空港王炸级别的资源。一路之隔是天津滨海SM城市广场，斜对角是天津医科大学总医院，东侧隔路是空港实验，过十字路口是天津一中滨海学校。距医科大学门诊大厅是670多米，空港实验50多米。景观公园600米，再远点到空港的景观湖也就是1.9公里。

去年地块出让时我就说这是空港的5A级项目，不论是卖学区、卖地段、卖配套、卖稀缺性，都能拉满看点。最近项目规划完整披露，居然将已经逆天的配套属性拉升到零距离无缝对接的水平。

天保意境元启地铁接驳通道示意

空港居民极度渴望地铁，而地块西南侧就紧靠地铁东六道站，已经是标准的地铁房。但天保意境元启在架空层下设计了地铁接驳通道，业主下地铁穿过通道就到社区大堂。开发商电话:400-6520-118转分机号5678【☎☎开发商电话已认证】

这还不是最夸张的，更夸张的是东六道地铁站A口在SM商业广场一侧，B口在天津医科大学总医院一侧。业主去商场、去医院，穿过地铁站即达，不着风雨就有城市级配套。

医科大学总医院空港院区图

PART 02

双层超40*200米，最壕景观带

从地块出让，这个项目就是空港客户的关注焦点。不出意外，天保意境元启采用了时下流行的4.0项目全架空设计，完全的人车分流之外，车库通风采光环境更佳。更重要的是，架空之后形成了一个超过40*200米的双层景观主轴，堪称壮观。

要知道这个项目占地10.7万方，东西长度、南北进深均超300米，宽裕的尺度很考验开发商的开发能力与实力，但有足够大的空间来提供更丰富的景观配套，对客户来说却是居住最舒适的社区。

天保意境元启项目鸟瞰图

地块中部以东侧主入口为起点，形成了一条贯通地块东西的景观轴线。景观轴的南北楼间距超过40米，东西跨度接近200米，形成一个单层8000平米的中央景观带，即使是平地景观也足够震撼。

架空之后，景观中轴通廊形成了双层空间，面积尺度巨大的同时，垂直层次拉满。架空层下是三进庭院，架空层上则是宅间景观轴。垂直角度上水景、景墙与景亭，尺度、细节、层次都有了，在小地块中是不可能实现的存在。

天保意境元启架空景观示意图

这种超大体量的双层景观轴带来的空间利用也充满想象力。天保一直在推享未来的社区服务概念，从健身、瑜伽到儿童、养老，甚至是社区食堂，都有充裕的空间来落地。

天保意境元启外立面效果图

外立面是流行的现代风格，大面积铝板当然造价不菲，更难得的是细节处理很见功夫。一般建筑只关注线条平直，看久了显得呆板。这个项目在建筑体块上，用纵向的矩形框线进行不对称分割，视觉效果更加层次丰富。

金属框线是特殊处理的灰色铝线条斜面出挑，与光照角度保持吻合，避免腰线对户内采光的干扰。装饰的香槟金铝线条色彩对比明显，建筑层板部位用玻璃阴影盒装饰，与窗体形成统一的镜面效果，通透感更强。

天保意境元启外立面细节效果图

常规项目重正面投入，背面节约成本，意境元启却在北立面一丝不苟做了银白色铝板斜面出挑，空调机位通体灰色金属格栅装饰，竖向感受很完整。顶冠大面积用金属格栅形成屋顶构架，视觉效果沉稳厚重。

立面是建筑的第一张脸，这立面上投入成本，才能延年经久。再过三五年，真石漆外墙老旧破损，但是雨水冲刷过的铝板色彩稳定，平整度依然在线，哪个房子更保值不言而喻。

天保意境元启外立面细节效果图

PART 03

97-185平方米，全线横扫

绝版地块往往定位高端，所以客户最担心的是“会不会一水儿大户型”。但天保意境元启从97-185平方米，从小高层到洋房，考虑空港的客户，总有一款适合你。

天保意境元启公区效果图

天津天保意境元启

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