揽金超55亿元，保利入局世界大观，民企再度现身土拍市场！

代表克而瑞业务板块广佛团队观点，仅供参考

昨日，克而瑞公布了截至28日广州楼市商品住宅的成交情况，五月楼市热度高涨，成交规模为今年最高。点此回顾：

众所周知，土市作为楼市的“晴雨表”。

市场热度高涨，能否带动土地市场回温？让我们从今天的土地出让结果中寻找答案。

今日（5月30日）广州成功出让五宗涉宅用地，成交金额55.68亿元。

其中天河区智谷片区AT1003023地块由保利发展以22.51亿元，30591元/㎡楼面价底价竞得，这也是保利发展今年首次在土地市场上露面。

加上该宗地块后，克而瑞监测到2024年至今保利发展在天河区已斩获涉宅用地总建筑面积超40万㎡。

番禺区市广路四宗地块成交金额共计33.16亿元，均由敏捷集团底价竞得。

从竞拍过程来看，尽管均为兜底成交，但久违在土地市场现身的民企今年以来开始在广州土地市场展露头角。

新鲜血液持续在广州土拍市场露面，一定程度上反映出了随着市场的缓慢复苏，房企对广州楼市的预期在逐渐向好。

天河区智谷片区AT1003023地块

地块又名航天奇观二期地块，用地面积约5.75万㎡，计容建筑面积约7.37万㎡，容积率2.05，起拍总价22.51亿元，起拍楼面价30591元/㎡，

值得一提的是，开拍前广州规划自然资源局对地块限高进行了修改，由原来的≤60米改为≤72米。

尽管地块限高有所变化，不仅依旧符合“好房子”新国标规定的80米，地块定位同样未发生实质性变化，还明确了允许20%的阳台率，未来或将打造以小高层产品为主。

此外，在竞买要求中还明确提到，竞得人需要配建道路、绿地、1.13万㎡人工湖+6155㎡绿地，形成1.75万㎡环湖景观带、6班幼儿园、服务设施用地要求等，未来房企发挥空间广阔。

地块位于天河智慧谷片区、世界大观板块内，距离金融城、珠江新城等核心片区驾车约30分钟。

根据《广州市天河区国土空间总体规划（2021-2035年）》中明确指出，天河区将构建"双核引领、轴带驱动"的城市空间结构，其中包括“智慧城+智谷”中央科创核。

由此可见，片区前景充满想象。

配套方面，地块周边生态环境占优，坐拥“三山三湖”的生态环境优势，低密度+好生态，未来居住舒适度高。

距离最近的商业配套优托帮购物中心约10分钟的路程，还有广州航天科学馆、广东省奥林匹克体育中心、广州市天河外国语智谷学校等配套加持。

土地成交方面，克而瑞数据监测显示，近一年板块内成交一宗涉宅用地，成交总价10.77亿元，成交楼板价47317元/㎡，溢价率2.86%，由中国金茂于今年3月斩获。

具体来看板块市场格局，克而瑞监测到，近一年板块商品住宅供应面积7.89万㎡，成交面积17.59万㎡，月均成交量达到1.47万㎡，占到了全市2.14%，同时改善型物业的成交占比达到了52.51%，成交均价对比全市整体均价高出112.79%。

来源：CRIC栅格地图 土地评估

此外，值得一提的是，随着板块开发的持续，入市项目的在增多，克而瑞监测到，东圃板块商品住宅狭义库存面积35.01万㎡，去化周期27.94个月。

二手房方面，克而瑞监测到，板块当前有二手房项目87个，成交均价为47160元/㎡，近一年成交4408套，其中龙湖首开天宸原著、华润天合、招商雍华府、保利天汇、金地天河公馆项目报价高于板块商品住宅均价水平。

来源：CRIC栅格地图 土地评估

持续在天河开疆拓土的保利发展，该地块未来会给市场呈现什么样的惊喜？

番禺区钟村市广路隆辉四宗地块

四宗地块累计占地面积达约8.5万平，总建筑面积23.5万㎡，挂牌总起始价33.16亿元容积率3.2。

与嘉禾望岗地块不同，本次出让的四宗地块并未捆绑出让，或许也是在变相提高房企拿地的积极性。

不过本次竞得房企均为同一人，有利于房企连片开发。

3.2的容积率，或许也是番禺朝着国标版“好房子”建设迈出的第一步。

在配建要求上，不仅有道路建设，A地块一就规划了一所12班幼儿园以及公交首末站；A地块二则规划了社区卫生服务中心以及文化站等等，有望为片区配套起到补充作用。

地块位于祈福新邨北侧，敏捷集团西侧，距离地铁22号线市广路站直线距离约1公里，背靠祈福新邨大城，周边有祈福缤纷汇、钟福广场、钟村中学等配套，能满足日常生活需求。

市场表现方面，日前克而瑞对今年以来的番禺市场进行盘点时发现，番禺不仅商品住宅成交规模高居全市前列，还是11区中为数不多“有价有量”的代表。点此回顾：

聚焦到华南板块市场，克而瑞数据监测显示，板块近一年成交面积3.30万㎡，成交均价33888元/㎡，共有7个项目有成交，其中在售项目5个，分别为时代珑星、富豪大厦、五矿万樾台、中国铁建花语岭南。

来源：CRIC栅格地图 土地评估

成交结构上，克而瑞监测到，近一年板块商品住宅成交以350万元以上产品为主，月均去化量为31.50套，月均成交面积为2749.12㎡，其中350万元以上成交均价最高，达到了42385.00元/㎡。

存量方面，克而瑞数据监测显示，板块商品住宅狭义库存面积1.89万㎡，尽管总量少，但由于流速缓慢，狭义去化周期49.9个月。

二手房方面，克而瑞数据监测显示，近一年地块周边三公里内成交2348套二手房，成交均价23604元/㎡。

以上报告来自CRIC栅格地图 一键报告，如欲获取完整版报告，详询我司销售。

天河智谷地块报告全文

市广路四宗地块报告全文

新增五宗涉宅用地挂牌

与此同时，今日广州新增五宗涉宅用地挂牌，总价共计76.71亿元。

其中总价最高的一宗为海珠区AH050335地块，起拍总价28.72亿元，起拍楼面价折合约3.4万元/㎡。

备受关注的广东电视台两宗地块也位列其中，起拍楼面价3.19万元/㎡起，对拿地房企更为友好。

此外，老朋友荔湾区大小梅街地块也重回到土地市场中，地块建筑面积1.04万㎡，起拍总价3.13亿元，起拍楼面价3万元/㎡。

经过十余年淬炼，克而瑞从行业数据延伸到泛地产数据，通过与上下游产业运营商的互动和渗透，最终形成一个完整的房地产大数据生态圈。依托中国房地产住宅信息服务平台（CRIC）和中国房地产资管信息服务平台（CAIC）的支持，克而瑞业务覆盖住宅开发、不动产运营、物业社区等房地产领域。创新研发产品中国房地产决策咨询系统、投资决策系统、栅格地图系统、GoingData、易客达、金融数据系统、资产管理系统、商办数据系统、租售系统、文旅系统、康养系统、产城系统、物管系统等，为大量房企提供了决策依据。