溢价率11.25%，保利发展联手招商蛇口17.299亿元落子温州市核心片区洪殿单元

中指研究院讯：5月30 日，温州成功出让一宗鹿城区涉宅用地，地块由保利发展&招商蛇口联手斩获，成交总价17.299亿元，溢价率达11.25%。

温州市核心片区洪殿单元D-10、E-02地块，位于温州市鹿城区滨江街道黎一村，土地出让面积55372.77㎡（其中住宅38760.96㎡），规划建筑面积103663㎡，容积率2.59，建筑主体性质为住宅、零售商业、餐饮、商务金融；地块起始价15.549亿元，起始楼面价15000元/㎡，该地块经过36轮竞价，最终由温州保悦置业有限公司以总价17.299亿元竞得该地块，成交楼面价16688元/㎡，溢价率11.25%。

其中，洪殿单元D-10地块，用地面积29277.60㎡，容积率区间为1.85-2.4，建筑密度≤30%，绿地率≥35%，建筑高度≤80米（住宅≥24米，该地块住宅及兼容的商服建筑面积不超过48864㎡。洪殿D-10地块内西南角处须设置一所 12 班幼儿园，用地面积≥6009㎡，建筑面积≥5328㎡，用地性质为出让，竣工验收后无偿移交鹿城区政府。

洪殿单元E-02地块，用地面积26095.17㎡，容积率处于2.1-2.8之间，建筑密度≤30%，绿地率≥35%，建筑高度≤80米（住宅≥24米），住宅和兼容商服建筑面积上限为54799㎡。

地块在高品质住宅方面要求，可设置住宅空中花园绿化阳台、小区景观亭廊以及开放式风雨连廊。每套住宅的空中花园绿化阳台宜适度集中布置，水平投影面积不超过该套住宅套内建筑面积（不含阳台、飘窗）的 20%，进深应不大于 2.4 米，其绿化部分不小于空中花园面积的 50%（应在平面图中明确标识），覆土厚度不小于 0.3 米，满足上述要求时该空中花园绿化阳台不计入住宅建筑面积和容积率。小区景观绿化亭廊、开放式风雨连廊等公共开敞空间不计入容积率。

并且，套型面积大于140平方米的复式住宅，其客厅、起居室挑空部分层高大于4.2米且不大于6.4米时，且水平投影面积不大于30平方米的，单倍计算建筑面积。

图：地块位置

图片来源：

更多地产报告：https://u.fang.com/yst7vx/

中指报告、地产文库（复制链接搜索）

温州土地市场月报2025年4月

www.cih-index.com/report/detail/98413.html?agentcode=242438

地产文库（免费下载）

fdc.fang.com/wenku/_0_0_0_0_0__uploadtime0_1.html

▌温州市核心片区洪殿单元D-10、E-02地块

地块位置：温州市鹿城区滨江街道黎一村

建设用地面积：55372.77㎡

规划建筑面积：103663㎡

用地性质：综合用地（含住宅）

起始价：155490万元

成交价：172990万元

成交楼面价：16688元/㎡

溢价率：11.25%

竞得人：温州保悦置业有限公司

图片来源：

更多地产报告：https://u.fang.com/yst7vx/

该地块所处滨江板块现状投资价值较高，周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了温州市上陡门小学、浙江省二级重点中学温州市第十四中学、三甲医院温州医科大学(学院路校区)附属眼视光医院、购物中心时代广场购物中心(车站大道店)等生活配套。景观资源方面，周边有和谐亭、洪殿远教广场等100个公园景点。

中指研究院官网·中指云平台

www.cih-index.com

为行业提供：

●4万+房地产报告每日更新，涵盖住宅市场、房企研究、土地市场、物业研究、政策解读、指数研究等诸多领域；

●2300个城市地产数据、225万宗土地的推出成交信息、40万个住宅项目和5万栋商用物业的交易数据；

●中国城市投资吸引力排名，百城房价，查城市、查房企、查地产数据、查房地产政策；

●京津冀、长三角、珠三角、成渝、长江中游等核心城市群集中供地、土地拍卖快讯。