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一、项目基础信息

• 位置：苏州市姑苏区宝带西路南、福运路西（地铁3号线新郭站向西350米），地处沧浪新城核心区域。
• 开发商：苏州铧景创盛置业有限公司（华发股份与华润置地联合开发）。

• 规模
  • 占地面积：约40707平方米。
  • 建筑面积：约119034平方米。
  • 容积率：2.0。
  • 绿化率：32%。
  • 总户数：488户。
  • 产品类型：12幢17-23层小高层、高层（70年产权）。
• 户型
  • 主力户型：建面约140㎡（4室2厅2卫）、182㎡（4室2厅3卫）。

• 价格
  • 参考均价：约38500元/㎡，总价范围约539万-701万元/套。
• 交付标准：精装交付，含地暖、中央空调、新风系统三大件。
• 交付时间：预计2025年12月31日。
• 车位信息：车位充足，满足业主停车需求。
• 物业费用：3元/㎡/月（以物价局核定价格为准）。
• 物业公司：华润物业。

二、核心优势分析

1. 地段优越，配套完善
   • 交通便利：紧邻地铁3号线新郭站，距离地铁站仅350米，便于居民出行。周边还有友新快速路、苏福快速路等，交通十分便利。
   • 商业繁华：世茂生活广场、万达广场、龙湖天街等商业配套环伺，满足日常购物、娱乐需求。
   • 教育资源优质：毗邻立达中学（苏州头部学区，2022年四星高中达线率70%）、沧浪新城第四实验小学等名校资源，书香涵养。
   • 医疗资源丰富：距离苏州市中医医院约一公里左右，就医方便。
   • 生态资源优越：独享上方山国家森林公园、石湖景区、京杭大运河等绝版资源，上方山森林覆盖率达95%以上，石湖景区规划面积26.15平方公里，相当于4个西湖，是苏州城市“四角山水”西南角的“绿肺”。

1. 产品品质卓越
   • 建筑设计：高标准立面，封面级美学，延续华润置地一贯高标准立面，同频国际主流建筑审美。
   • 园林景观：打造中央会客厅、宅间花园等景观节点，重构业主生活动线，提升生活效率与品质感。
   • 户型设计
     • 140㎡户型：4室2厅2卫，满足改善型需求。
     • 182㎡户型：4室2厅3卫，四房起步、双套房设计，约80㎡巨幕宽厅，成为圈层社交的私属领地。
   • 精装标准：配备地暖、中央空调、新风系统三大件，优择一线大牌，成就独属润系的极质精工。
2. 品牌保障，服务优质
   • 开发商实力：华发股份与华润置地联合开发，华发股份始创于1980年，2004年成功在上海证券交易所挂牌上市，2017年起连续六年跻身《财富》“中国500强”榜单；华润置地是行业领先的城市投资开发运营商，布局内地及香港等境内外85座城市。
   • 物业服务：华润物业提供高品质物业服务，营造尊贵典雅的归家氛围与仪式感。

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