为何REITs的涨幅比股票型基金都强？有品种年内最高涨超50%

财联社5月30日讯（记者 李迪）今年以来，REITs市场持续火热。

截至5月29日，存量REITs产品的年内涨幅最高已超50%，还有次新REITs上市七个交易日就涨超50%。

REITs是主打稳健收益的产品，但部分REITs产品的年内涨幅比许多股票型基金都强。对此，业内人士指出，利率下行、市场避险需求提升、产品具备一定稀缺性、扩募预期等因素均推动了REITs二级市场价格上涨。

市场火热之际，REITs投资风险也不能忽视。业内人士提示，投资者投资REITs时需要高度关注市场交易风险和底层资产运营风险，切忌盲目跟风投资。

存量REITs产品今年涨幅最高超50%

截至5月29日，华安百联消费REIT的今年以来涨幅达50.38%，在今年以前成立的REITs中涨幅排名第一。此外，华夏大悦城商业REIT今年以来涨幅也高达48.67%。

此外，还有多只REITs涨超20%。同花顺数据显示，截至5月29日收盘，还有26只REITs的今年以来二级市场涨幅超20%。

REITs产品的普遍上涨也带动REITs指数实现亮眼涨幅。东方财富数据显示，截至5月29日，中证REITs全收益指数的今年以来涨幅已超12.58%。

REITs是主打稳健收益的产品，为何部分产品的涨幅比许多股票型基金都强？

对此，业内人士指出，利率下行、市场避险需求提升、产品具备一定稀缺性、扩募预期等因素均推动了REITs二级市场价格上涨。

首先，在低利率环境下，具备稳定分红优势的REITs受到更多投资者青睐，助推REITs产品上涨。一中型公募市场部人士对记者表示，“随着利率逐步下降，货币基金、大额存单等稳健投资品的收益在下降，红利类资产的优势就凸显出来了。REITs产品主打的特点就是稳定分红和稳定现金流，也受到更多投资者的青睐。”

第二，一些有避险需求和大类资产配置需求的投资者，近期增加对REITs产品的配置，推动REITs市场热度提升。一大型公募投研人士指出，“今年以来股市波动较大，一些有避险需求的资金会转而投资REITs这类较为稳健的产品。另外，今年以来由于国际环境变化较快，股市、债市等传统投资领域都面临许多风险，而REITs这类资产与传统投资品的相关性较小，一些有大类资产配置需求的投资者在这种环境下会倾向于增加这类资产的配置。”

第三，REITs产品具备一定稀缺性，当市场投资需求增长时，容易产生炒作情况。即使近两年扩容速度显著提升，但是REITs产品目前的扩容速度依然难以跟上投资需求的增长速度。在部分细分领域，REITs产品的数量只有几只甚至一两只，再加上REITs的多数份额被锁定，可流通的份额较少，就更容易被炒作。

第四，在政策支持、扩募预期等因素的影响下，REITs行业发展潜力显著，为二级市场价格提供支撑。近两年，政策支持为REITs发展提供了良好环境，部分REITs也通过扩募来提升项目吸引力。业内人士预计，随着固定资产盘活需求和市场对REITs的投资需求提升，REITs市场也将逐步扩容并迎来更好的发展。

有产品上市7个交易日内大涨50%

除存量产品外，近期上市的次新REITs也涨幅亮眼。

5月21日是华泰苏州恒泰租赁住房REIT的上市首日，该产品当日开盘即涨停，收盘时也封住涨停板，当天涨幅为29.99%。

截至5月29日收盘，该产品已上市七个交易日，自上市以来，该产品的涨幅达50.51%。

大幅上涨后，基金管理人也紧接着发布风险提示。

5月27日，华泰证券资管发布《关于华泰紫金苏州恒泰租赁住房封闭式基础设施证券投资基金停复牌、暂停恢复基金通平台份额转让业务及交易情况提示公告》。

公告显示，2025年5月26日，华泰苏州恒泰租赁住房REIT在二级市场的收盘价达到4.133元/份，连续3个交易日的收盘价格涨幅累计达到16.29%。

对此，华泰证券资管提示广大投资者注意本基金二级市场交易价格受多种因素影响，敬请投资者关注二级市场交易价格波动风险，在理性判断的基础上进行投资决策。

业内人士提示投资风险

REITs市场上行之际，也有业内人士为投资者提示风险。

业内人士指出，投资者在二级市场投资REITs之前应该充分了解产品特点，了解二级市场交易风险和基础设施运营风险。

二级市场交易风险方面，由于REITs产品的流通份额有限，流通性并不是很高，且市场价格容易受情绪影响，投资者如果追高买入可能会面临较多亏损风险。

基础设施运营风险方面，REITs底层资产的运营情况直接影响REITs项目的现金流稳定性，也会对其二级市场价格造成影响。如果保障房REITs、购物中心REITs的底层资产面临出租率下降的压力，其二级市场的价格也可能会下跌。

另外，上述市场部人士也提示，如果投资者想风险更低地投资REITs，也可以选择认购REITs新产品。但由于近期市场需求高，投资者的获配份额大概率较少。此外，如果市场热度下降，认购新产品也未必能稳赚，上市后下跌的风险也不能被忽视。